Wie finden Sie heraus, wenn Ihr Vermieter für die Abschottung geleitet wird
Wenn Sie sich über die Rechte von Mietern in Zwangsvollstreckungen Gedanken machen, sind Sie bei uns genau richtig. Mieter, die eine Ahnung haben, dass ihr Vermieter möglicherweise vor einer Zwangsvollstreckung steht, sollten nicht noch eine Minute vergeuden, bevor sie es herausfinden. Ausstehende Zwangsvollstreckungen sind öffentlich bekannt. Aber als Mieter müssen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen nicht jeden Tag durchkämmen, um zu sehen, ob Ihr Vermieter die Hypothekenzahlungen leistet.
Wenn Sie ein Mieter sind, der darüber nachdenkt, ein neues Haus zu mieten, werden Sie wissen wollen, ob die Person (en), die behaupten, das Haus zu besitzen, tatsächlich die Hausbesitzer sind.
Es gibt viele Betrügereien von Trickbetrügern, die sich als Hausbesitzer ausgeben. Du willst nicht eines Morgens aufwachen und den Sheriff an deiner Tür finden und sagen, du musst ausziehen, weil du Miete an einen Betrüger bezahlst.
Benachrichtigt werden, wenn Ihr Vermieter in Abschottung geht
Alle Staaten haben unterschiedliche Gesetze, aber in vielen Staaten hat ein Mieter das Recht, eine Kopie der Inverzugsetzung anzufordern. In Nevada zum Beispiel müssen Sie eine Kopie Ihres Mietvertrages mit Ihnen machen. In Kalifornien ist es sehr einfach und billig zu machen, und jeder kann eine Kopie der Zahlungsaufforderung beantragen.
Da viele Staaten Kalifornien folgen, können Sie hier eine Kopie der Zahlungsaufforderung in Kalifornien anfordern. Überprüfen Sie mit Ihrem eigenen Zustand, um herauszufinden, wie es geht. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Mieterrechte bei Zwangsvollstreckungen zu schützen.
Antrag auf Kopie der Inverzugsetzung
Es ist kostenlos in Kalifornien. Normalerweise reserviert für einen Junior Lien Inhaber im Falle, dass die erste Hypothek in die Zwangsversteigerung geht, kann jeder, tatsächlich eine Anfrage für die Inverzugsetzung in Kalifornien.
- Gehen Sie zu ForeclosureForum , um das Formular zu erhalten, füllen Sie es auf Ihrem Computer aus und drucken Sie es aus. Sie können dieses Formular auch bei einer Kundendienstabteilung Ihrer lokalen Titelgesellschaft anfordern.
- Sie können bezahlen, um eine Kopie des Treuhandvertrags online zu bekommen, aber warum? Rufen Sie eine Titelfirma an, um kostenlos eine Kopie des Treuhandvertrags zu erhalten. Sie benötigen die Informationen zu Treugeber, Empfänger, Dokumentnummer, Buch und Seite, um den Antrag auf Kopie der Inverzugsetzung abzuschließen. Diese Information wird auf dem Treuhandvertrag bereitgestellt. Sie können die Informationen auch bei Ihrem lokalen County Recorder Büro erhalten.
- Das Formular muss notariell beglaubigt werden.
- Notieren Sie das Formular in Ihrem County Recorder Office.
- County Recorders verlangen, das Dokument aufzuzeichnen, aber es ist billig. In Sacramento beispielsweise beträgt die Gebühr 11 US-Dollar für eine Seite.
Nachdem der Antrag auf eine Kopie der Inverzugsetzung in Ihrem Land registriert wurde, erhalten Sie, wenn das Hypothekenunternehmen Ihres Vermieters ausscheidet, eine Kopie dieser Mitteilung per Post.
In Kalifornien dauern Zwangsversteigerungen ab dem Datum, an dem die Inverzugsetzung registriert wird, etwa 3 1/2 Monate. Dies sollte Ihnen genügend Zeit geben, um einen neuen Ort zum Leben zu finden, sofern Ihr Vermieter einverstanden ist. Wenn der Verkäufer das Haus als Leerverkauf verkauft, kann das Schließen länger dauern, wodurch Sie mehr Zeit haben, ein neues Zuhause zu finden.
Mieter Rechte in der gerichtlichen Verfallserklärung
Ihre Rechte als Mieter in Zwangsvollstreckung variieren, je nachdem, ob Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben oder Monat für Monat mieten. Gemäß dem Gesetz "Helping Families Save Their Homes Act" aus dem Jahr 2009 haben Monat-zu-Monat-Mieter mindestens 90 Tage Zeit, um sich zu bewegen, aber andere Gesetze variieren. Denken Sie daran, dass, selbst wenn Ihr Vermieter die Hypothek nicht zahlt, ein Mieter in den meisten Staaten weiterhin verpflichtet ist, Miete zu zahlen.
Einige Mieter in einer Zwangsvollstreckungssituation behalten sich das Recht vor, einen Vermieter im Small Claims Court wegen Nichteinhaltung der Mietvertragsdauer zu verklagen.
Sie müssen sich an einen Anwalt oder eine Mieterorganisation wenden, um festzustellen, ob dies für Sie zutrifft.
Wenn Sie Schadensersatzansprüche geltend machen können, sind hier einige Gebühren, die Sie eventuell erstatten können:
- Umzugsunternehmen und Mietfahrzeuge
- Ausgaben entstanden, um ein neues Zuhause zu finden
- Verlust der Kaution
- Unterschied zwischen gegenwärtiger Miete und neuer Miete
- Kosten für neue Kaution
- Zeit weg von der Arbeit
Zögern Sie nicht, einen Anwalt für weitere Beratung zu kontaktieren. Die Mieter des Abschnitts 8 könnten jedoch durch andere Gesetze geschützt sein. Kontakt HUD.
Mieter können ihren Vermieter anrufen, um zu erfahren, ob sie ihre Kaution auf zukünftige Mietzahlungen anwenden können, weil in einigen Staaten wie Kalifornien die Zwangsvollstreckung den Mietvertrag auslöscht. In diesem Fall ist Ihre Kaution nicht mehr vorhanden.
Bargeld für Schlüssel
Sobald ein Haus eine Zwangsvollstreckung durchgemacht hat und der Titel an den Kreditgeber weitergegeben wurde, seien Sie bereit, vom Vertreter des Kreditgebers zu hören.
Einige verwenden Hardball-Taktiken, um zu versuchen, Mieter früher als gesetzlich vorgeschrieben aus dem Verkehr ziehen zu lassen.
Ein Hilfsmittel, das dem Mieter zur Verfügung steht, besteht darin, Bargeld für Schlüssel zu verlangen. Ein Mieter könnte genug sammeln, um die Miete und Kaution für den ersten Monat in einem neuen Haus zu bezahlen. Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung der Bank schriftlich vorliegt, bevor Sie die Schlüssel übergeben.
Ein praktischer Ort, um den Abschottungsprozess in den Griff zu bekommen, ist die National Low Income Housing Coalition. Diese Non-Profit-Organisation listet den Prozess der Vertreibung während der Zwangsversteigerung, Staat für Staat.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.