Warum einen Leerverkauf?

Frage: Warum einen Leerverkauf?

Ein Leser fragt: "Mein Mann sagt, dass alle unsere Nachbarn einen Leerverkauf machen, also sollten wir es auch tun. Ich bin mir nicht sicher, ob er weiß, was ein Leerverkauf ist. Ich bin mir nicht sicher, was ein Leerverkauf ist oder warum Jeder würde es tun. Aber wenn jeder Leerverkäufe tätigt, scheint es, als ob das der richtige Weg ist. Kannst du mir sagen, warum zu Leerverkauf? Ich meine, warum nicht einfach ausziehen und die Stadt verlassen? Ich weiß es nicht warum sollten wir einen Leerverkauf machen? "

Antwort: Leerverkauf ist das Schlagwort für den Verkauf von Short. Mir ist klar, dass das Wort so allgegenwärtig ist, dass es zum Synonym für Verkauf wird, aber ein Leerverkauf ist eine bestimmte Art von Verkauf. Nicht jedes Haus und jeder Verkäufer qualifiziert sich für einen Leerverkauf. Obwohl ich es hasse dies zu sagen, nur weil jeder um dich herum einen Leerverkauf macht, bedeutet das nicht, dass du auch einen Leerverkauf machen kannst. Und wenn Sie keinen Leerverkauf machen können, könnte das für Sie ein Segen sein, denn das könnte bedeuten, dass Sie Eigenkapital haben .

# 1 Qualifier für Short Sale ist kein Eigenkapital

Für den Anfang haben Menschen, die Leerverkäufe haben keine Eigenkapital. Es bedeutet, dass sie mehr schulden, als ihr Haus wert ist. Es ist ein Fehler, anzunehmen, dass einfach, weil Ihr Haus in Wert gefallen ist, dass Sie einen Leerverkauf machen können. Sie können keinen Leerverkauf machen, wenn Sie Eigenkapital haben.

Eigenkapital bedeutet nicht nur, dass Ihr Hypothekensaldo geringer als der Verkaufspreis ist, was zu Eigenkapital führt. Denn Sie haben Verkaufskosten.

Wenn Sie, nachdem Sie die Kosten des Verkaufs abgezogen haben - die Kommission, die Titelgebühren, die Aufnahmegebühren, all die anderen Gebühren zu verkaufen - Sie haben kein Eigenkapital, dann haben Sie nicht genug Eigenkapital, um zu verkaufen. Beispielsweise:

Im zweiten Beispiel oben ist es leicht zu sehen, dass Sie nicht unbedingt mehr schulden müssen, als Ihr Haus als Kandidat für einen Leerverkauf wert ist. Sie müssen einfach nicht genug Eigenkapital haben, um zu verkaufen.

Zwei Kredite auf einen Leerverkauf

Einige Verkäufer haben zwei Kredite für einen Leerverkauf . Der Marktwert könnte hoch genug sein, um das erste Darlehen, aber nicht das zweite Darlehen zu begleichen. In diesem Fall würde der Verkäufer einen Leerverkauf für das zweite Darlehen und nicht das erste machen. Der erste Kreditgeber würde nicht am Leerverkauf teilnehmen, der zweite Kreditgeber jedoch.

Oder beide Kredite könnten unter Wasser sein. Es ist üblicher, beide Kredite unter Wasser zu sehen, aber dieses Szenario ist nicht immer der Fall.

Wer kann einen Leerverkauf machen?

Es gibt zwei grundlegende Qualifier für einen Leerverkauf. Während diese zwei Qualifikationsmerkmale nicht jede denkbare Art von Leerverkäufen abdecken, sind sie für ungefähr 90% der Leerverkäufe ziemlich normal. Sie sind:

Mit ein paar Ausnahmen, wenn Sie diese beiden Qualifikanten für sich haben, werden Sie wahrscheinlich eine Leerverkaufsgenehmigung erhalten . Es gibt ein paar Banken, die unter normalen Umständen keinen Leerverkauf machen, aber Sie können sich einfach von der PNC Bank fernhalten und die Hälfte des Kampfes eliminieren.

Die meisten Banken verfolgen aggressiv Leerverkäufe und wollen sie genehmigen.

Warum einen Leerverkauf?

Es gibt keinen Grund auf unserer grünen Erde, von einem Haus wegzulaufen, wenn Sie einen Leerverkauf machen und eine Haftungsfreistellung bekommen können . Ein Leerverkauf ist besser für Sie:

Unter bestimmten Umständen gibt es kein Mängelurteil und höchstwahrscheinlich keine Steuern auf die vergebene Schuld. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Buchhalter und lassen Sie sich vor einem Leerverkauf beraten, um herauszufinden, ob Sie Steuern schulden und ob Sie von den Schulden befreit werden.

Es gibt keine magische Pille, die die Schulden verschwinden lässt, es sei denn, Sie qualifizieren sich für keinen Mangel oder haben keinen Mangel mit Ihrer Bank ausgehandelt. Das IRS hat einige Ausschlüsse für persönliche Residenzen, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie ausgenommen sind. Einige IRS

Regeln gelten sowohl für Zwangsvollstreckungen als auch für Leerverkäufe.

Wenn Sie Ihr Haus verlassen, was das Verlassen Ihres Hauses bedeutet, können Sie immer noch haftbar sein, nicht nur für die Schulden, sondern auch für jeden Schaden, der Ihrem Haus in Ihrer Abwesenheit widerfährt. Wenn Sie die Hände hochwerfen und weggehen, könnten die folgenden Parteien sehr an Ihrem Aufenthaltsort interessiert sein:

Durch die Erlangung von Steuer- und Rechtsberatung und die Durchführung eines Leerverkaufs ohne einen Mangel erhalten Sie ein neues Leben und eine saubere Sache. Finden Sie einen Makler mit viel Erfahrung, um Sie zu führen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.