Was ist eine Abschottung?

Wie Zwangsvollstreckungen funktionieren

Hauskäufer, die ein gutes Geschäft in Immobilien wollen, denken immer zuerst über den Kauf einer Zwangsversteigerung. Sie denken, sicher, ich werde ein bisschen arbeiten, um einen günstigen Preis zu bekommen. Sie glauben, dass die Banken verzweifelt versuchen, diese schrecklichen Häuser zu verplempern, und das stimmt auch nicht.

Einige wohlmeinende Käufer haben dieses Bild in ihrem Kopf von einem niedlichen kleinen Haus, umgeben von einem weißen Lattenzaun, der von einer verwitweten Mutter gehört wird, die auf harte Zeiten fiel, aber dieses Szenario ist im Allgemeinen weit von der Wirklichkeit entfernt.

Das reale Bild ist oft hässlich.

Eine Zwangsvollstreckung ist ein Haus, das der Bank gehört, die einst einem Hausbesitzer gehörte. Der Hausbesitzer verließ entweder das Haus oder übergab das Haus freiwillig der Bank. Sie werden den Begriff der Bank hören, die das Eigentum zurücknimmt, aber die Bank hat das Eigentum nie in erster Linie besessen, so kann die Bank etwas zurücknehmen, das die Bank nicht besaß. Die Bank hat die Hypothek oder die Treuhandurkunde abgeschafft und das Haus beschlagnahmt. Da ist ein Unterschied.

Warum gehen Verkäufer in die Zwangsversteigerung?

Verkäufer stoppen Zahlungen aus einer Vielzahl von Gründen. Nur wenige entscheiden sich freiwillig für die Zwangsversteigerung. Es ist oft ein unvorhersehbares Ergebnis von einem der folgenden:

• Entlassener, entlassener oder gekündigter Job
• Unfähigkeit, aufgrund von Krankheiten weiter zu arbeiten
• Übermäßige Verschuldung und steigende Rechnungsverpflichtungen
• Streit mit Miteigentümer, Scheidung
• Job-Übertragung in einen anderen Staat
• Wartungsprobleme, die sie sich länger leisten können

Während des Marktcrashs von 2005 bis 2011 gingen viele Hausbesitzer einfach von zu Hause weg, weil die Werte gefallen waren und sie mehr schuldeten, als ihre Häuser wert waren.

Dies war in den meisten Fällen nicht die beste Lösung, aber es war eine sofortige Erleichterung für Hausbesitzer.

Verhandeln direkt mit Verkäufern in der gerichtlichen Verfallserklärung

Anleger, die sich auf den Kauf von Zwangsvollstreckungen spezialisiert haben, ziehen es oft vor, diese Häuser zu kaufen, bevor das Zwangsversteigerungsverfahren endgültig ist. Bevor Sie sich an einen Verkäufer in Not wenden, beachten Sie Folgendes:

1. Abschottungsverfahren variieren von Staat zu Staat. In Staaten, in denen Hypotheken verwendet werden, können Hausbesitzer für fast ein Jahr auf dem Grundstück bleiben; In Staaten, in denen Treuhandurkunden verwendet werden, hat der Verkäufer weniger als vier Monate vor dem Verkauf des Treuhänders.
   
2. Fast jeder Staat sorgt für eine gewisse Zeit der Erlösung . Dies bedeutet, dass der Verkäufer während eines bestimmten Zeitraums ein unwiderrufliches Recht hat, den Verzug zu beheben, einschließlich der Zahlung aller Zwangsvollstreckungskosten, Rückstände und fehlender Kapitalzahlungen, um die Kontrolle über die Immobilie zurückzugewinnen. Für weitere Informationen konsultieren Sie einen Immobilienanwalt.
   
3. Viele Staaten verlangen auch, dass Käufer den Verkäufern bestimmte Offenlegungen bezüglich Aktienkäufen geben. Das Versäumnis, diese Mitteilungen zu machen und Angebote zu den erforderlichen Papieren zu erstellen, kann zu Bußgeldern, Rechtsstreitigkeiten oder sogar zum Widerruf des Verkaufs führen.
   
4. Stellen Sie fest, ob Sie die Art von Person sind, die das Unglück eines Verkäufers unter diesen Umständen leicht ausnutzen und / oder eine Familie auf die Straße bringen kann. Oh, Kritiker werden argumentieren, es ist nur Geschäft und Verkäufer verdienen, was sie bekommen, auch wenn es fünf Cent auf den Dollar ist. Andere werden Mitgefühl vortäuschen und sich selbst in den Glauben versetzen, dass sie den Hausbesitzern "weiterhelfen", weitere Verlegenheit zu vermeiden, aber tief in sich selbst, Sie wissen, dass das nicht wahr ist.
   

Kauf eines Hauses beim Verkauf des Treuhänders

Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Kreisamt, um herauszufinden, wie die Verkäufe in Ihrer Region gehandhabt werden, aber gemeinsame Nenner unter denen in Sacramento sind:

• Kein Darlehenskontingent
• Versiegelte Gebote
• Nachweis der finanziellen Qualifikationen
• Beträchtliche ernsthafte Geldeinlagen
• Kauf von Eigentum "wie es ist"

Manchmal sind Käufer nicht berechtigt, das Haus zu besichtigen, bevor sie ein Angebot machen. Das Problem beim Kauf einer Hausbesichtigung ungesehen ist, dass Sie nicht berechnen können, wie viel es kosten wird, die Struktur zu verbessern oder es zu bewohnbaren Standards zu bringen. Sie wissen auch nicht, ob der Insasse Vergeltung üben und das Innere zerstören wird . Darüber hinaus müssen Sie möglicherweise den Mandanten oder Eigentümer aus den Räumlichkeiten entfernen, nachdem Sie den Titel erhalten haben, und Räumungsprozesse können kostspielig sein.

Ein weiterer Nachteil könnten Pfandrechte sein, die nach der Eigentumsübertragung zu Ihrem Problem werden.

Einige Anleger, die bei Trustee-Verkäufen kaufen, zahlen für eine Titelsuche im Voraus, um dieses Problem zu vermeiden. Diese Leute, die auf den Courthouse-Stufen bieten, sind Profis, und sie kaufen Zwangsversteigerungen bei Auktionen als Geschäft. Sie hoffen, die Zwangsvollstreckung zu einem niedrigen Preis zu kaufen, um einen schönen Gewinn zu machen, wenn sie später das Haus umdrehen. Sie müssen keinen Immobilienmakler engagieren, um eine Zwangsversteigerung bei der Auktion zu kaufen, aber Sie müssen wissen, was Sie tun, um mit den Profis zu konkurrieren.

Kauf einer Abschottung von der Bank

Viele Banken verkaufen Häuser nicht direkt an Investoren oder Hauskäufer . Wenn eine Bank bereit ist, Häuser einzeln und nicht im Großverkauf zu verkaufen, wird die Bank das Haus in der Regel über einen Immobilienmakler auflisten. Es gibt REO-Agenten, die sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert haben.

Es ist üblich, eine Zwangsvollstreckung direkt von der Bank in einem Großverkauf Kauf zu kaufen. Bei Massenverkäufen werden die Banken eine Reihe von Immobilien in eine Transaktion verpacken und sie alle gleichzeitig an eine Einheit verkaufen. Das ist der beste Weg, eine Abschottung zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können, weil die Rabatte in der Regel die steilsten sind.