Kann Lockboxes Häuser verkaufen?
Einige dieser Optionen umfassen:
Frei, Lockbox
Niemand besetzt das Haus, oder die Verkäufer sind im Urlaub. In jedem Fall ist es in Ordnung, wenn der Agent des Käufers direkt mit einem Käufer ins Haus geht und Zugang durch die Lockbox erhält.
Anruf zuerst, Lockbox
Im Allgemeinen ist die in MLS aufgeführte Telefonnummer der Verkäufer. Der Agent des Käufers ruft an und erstellt eine einvernehmliche Ankunftszeit. Wenn niemand das Telefon beantwortet, hinterlässt der Agent eine Nachricht und geht ohne weitere Kommunikationsversuche direkt zum Haus, es sei denn, der Verkäufer ruft den Agenten zum Umplanen auf.
Verabredung mit Mieter
In einigen Teilen des Landes benötigen störende Mieter 24 bis 48 Stunden im Voraus. Die angegebene Telefonnummer ist die des Mieters, und der Vermittler muss eine angenehme Ankunftszeit direkt mit dem Mieter verhandeln.
Verabredung mit dem Eigentümer
Es gibt keine Lockbox. Der Eigentümer bestimmt, wann Agenten gemäß der Laune und dem Zeitplan des Besitzers zeigen können.
Die angegebene Telefonnummer ist die des Verkäufers, und der Agent muss einen Termin im Voraus vereinbaren.
Termin mit Listing Agent
Agenten müssen anrufen und einen Termin mit dem Listing-Agenten vereinbaren, der wiederum den Verkäufer anruft, um einen Termin zu vereinbaren. Der Listungsagent ist vorhanden, wenn der Agent des Käufers das Home zeigt.
Eingeschränkte Tage / Stunden
Unabhängig von zusätzlichen Anweisungen zur Anzeige, fordert der Verkäufer, dass die Agenten des Käufers das Haus nur an bestimmten Tagen und / oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums zeigen.
Geben Sie Listing Office ein
Es gibt keine Lockbox. Nach dem Planen eines Termins fährt der Agent des Käufers zum Büro des Annahmemitarbeiters, nimmt den Schlüssel auf, zeigt das Heim an und gibt den Schlüssel an das Annahmestelle zurück.
Anrufliste Office
Um genauere Informationen über das Anzeigen zu erhalten, muss der Agent des Käufers den Börsenmakler anrufen, um diese Daten zu erhalten.
Auswahl zwischen "Nach Termin" oder "Lockbox"
Ob Ihr Heim für Vorstellungsgespräche nur mit dem anwesenden Listungsagenten oder einer Lockbox zur Verfügung gestellt werden soll, hängt zum Teil von folgenden Variablen ab:
Lokale benutzerdefinierte
In einigen Landesteilen ist es üblich, dass Listing Agents alle Vorführungen begleiten. Zum Beispiel haben in der Metro von Chicago die meisten Häuser keine Schließfächer, und der Listing-Agent trifft die Agenten des Käufers zu Hause. In Miami haben typischerweise nur leerstehende Häuser Schließfächer, der Rest erfordert Termine. In Maine betrachten es die Makler als eine Höflichkeit, während der Vorführungen anwesend zu sein, aber viele Häuser haben Schließfächer. In Kalifornien, Minnesota, Maryland und Virginia wird der Zugang zu den meisten Heimen ausschließlich durch eine Lockbox gewährleistet.
Texas und Arizona sind geteilt.
Sicherheit
Verkäufer sorgen sich oft um Wertgegenstände, wenn Fremde nach Hause kommen. Wenn der Listing-Agent anwesend ist, versichert es dem Verkäufer, dass Diebe Schmuckstücke oder Familienerbstücke nicht in ihre kleinen Damentaschen stecken. Auf der anderen Seite überwachen elektronische Schließfächer, wer auf die Schließbox zugreift, indem sie den Namen und die Kontaktinformationen des Agenten hinterlassen.
Manchmal schneiden Einbrecher Schließfächer von Türen oder Gasleitungen und zerschlagen den Schließfach, um den Schlüssel zu bekommen. Es passiert öfter in neuen Unterbereichen, die nicht überwacht werden. Die Einbrecher benutzen dann den Schlüssel, um die Tür zu öffnen und teure Geräte wegzuwagen.
Verkäuferpräferenz
Es ist nicht ungewöhnlich für Verkäufer von Luxus-Luxus-Häuser, Showings nur nach Vereinbarung, in der Regel mit dem Listing Agent zu verlangen.
Häufig sind es die gleichen Verkäufer, die sich weigern, einen Käufer das Haus sehen zu lassen, es sei denn, der Käufer kann dem Listing-Agenten die finanziellen Mittel nachweisen, um es zu kaufen.
Die Gründe für einen eingeschränkten Zugang gehen über die Sicherheit hinaus. Privacy Probleme sind der Hauptgrund, aber auch der Listing Agent besitzt intime Kenntnisse über die umfangreichen Funktionen des Hauses, die von einem unerfahrenen Käufer Agenten übersehen werden könnte, die in exklusiven Häusern plantschen.
Nachteile beim Home Selling ohne Lockbox
Das Problem ist, dass Statistiken zeigen, dass Häuser ohne Lockboxen insgesamt weniger Shows bekommen als Häuser mit Lockboxes und ein längeres DOM haben.
- Agenten können nicht immer die Zeit zwischen den Vorführungen kontrollieren und einen Termin verpassen oder so spät sein, dass sie abgesagt wird.
- Einige Agenten möchten sich nicht damit beschäftigen, einen Termin zu vereinbaren, so dass die Liste auf den letzten Platz ihrer Ergebnisliste fällt, bis sie schließlich fällt.
- Manchmal sehen Käufer während einer Tour mit dem Agenten des Käufers ein Haus zum Verkauf und bitten darum, es sofort zu sehen. Ohne eine Lockbox macht es die Möglichkeit einer improvisierten Darstellung schwieriger.
- Käufer bevorzugen, Häuser ohne den Verkäufer und ohne den Agenten des Verkäufers in der Nähe zu bereisen, weil ihre Anwesenheit sie unbequem macht. Käufer möchten frei sein, Meinungen mit ihrem Agenten zu äußern, die sie andernfalls in Anwesenheit des Eigentümers oder des Listing Agent nicht vorbringen würden.
- Einige Agenten des Käufers glauben, dass Listing-Agenten Lockboxes bewusst von einem Listing zurückhalten, weil der Listing-Agent beabsichtigt, den Deal doppelt zu beenden und das Haus ohne Kooperation von anderen Maklern zu verkaufen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.