Dein erstes offenes Haus
Diese Ausreden haben eine gewisse Wahrheit, ich meine Gründe, aber offene Häuser verkaufen auch Häuser. Ungefähr ein Fünftel meiner Angebote wird in offenen Häusern verkauft.
Bedenken Sie auch, dass viele Listing-Agenten ihren Sonntagnachmittag nicht aufgeben wollen, um ein offenes Haus zu besuchen und mit Fremden zu reden.
Obwohl nicht alle Häuser aufgrund des Standorts, der Lage oder des Wettbewerbs auf dem Markt für ein offenes Haus in Frage kommen, werden Sie nicht wissen, wie viel Käuferverkehr Sie ziehen werden, bis Sie es versuchen. Die Exposition gegenüber potenziellen Käufern und Personen, die mit anderen über Ihr Zuhause sprechen, lohnt sich fast immer.
Beste Zeit für ein offenes Haus
- In vielen Gemeinden ist Sonntagnachmittag am besten.
- Normalerweise sind zwei Stunden das Minimum, aber einige werden vier Stunden offengehalten, zum Beispiel von 1 bis 17 Uhr.
- Manche Agenten machen "Blitzes" und handeln mit Schichten, halten Häuser vom frühen Morgen bis zum späten Abend offen.
- Planen Sie Ihr offenes Haus, um Konflikte mit Feiertagen, Gemeinschaftsfeiern oder besonderen Ereignissen wie dem Super Bowl zu vermeiden.
- Überprüfen Sie auch die Wettervorhersage, weil kalte oder regnerische Tage die Leute dazu bringen, zu Hause zu bleiben.
Mindestens 7 Tage vor Ihrem ersten Tag der offenen Tür
Bevor meine Verkäufer den Listing-Vertrag unterschrieben haben , werden sie sich fragen, ob ich ihr Haus an diesem Wochenende offen halten werde. Denn nach der Entscheidung, zu verkaufen, sind die meisten Verkäufer begierig darauf, loszulegen. Das Haus muss jedoch zuerst in einwandfreiem Zustand sein.
Hier sind ein paar Dinge, die ich vorschlagen möchte, bevor Sie Ihr erstes offenes Haus halten :
- Moderieren Sie eine Broker-Vorschau. Selbst wenn Ihr Haus nicht mit einem Maklergeschäft gelistet ist, können Sie Agenten und Makler einladen, Ihr Haus zu besichtigen, wenn Sie bereit sind, einem Verkäufer eine Provision zu zahlen. Agenten können Ihnen ein wertvolles Feedback geben, wie Ihr Zuhause aussieht und ob Ihre Hauspreise die Erwartungen der Käufer erfüllen.
- Verschieben Sie einige Möbelstücke in den Speicher. Manchmal wollen Verkäufer nicht mit der Heiminszenierung kooperieren. Entschuldigungen, die ich gehört habe, sind: "Meine Möbel sind zu wertvoll, um sich zweimal zu bewegen", oder "Ich denke, die Räume sehen auf diese Weise hübsch aus." Aber clevere Verkäufer bereiten ein Haus zum Verkauf vor und ziehen mindestens ein Möbelstück aus jedem Raum. Es macht den Raum größer und einladender für Käufer - für die Menschen, deren Meinung zählt.
- Entfernen Sie Artikel, die nicht im Verkauf enthalten sind. Wenn sie einem Käufer sagt, dass sie keine Spülmaschine haben kann, weil es zu teuer ist, sie zu verlassen, oder dass der Deckenventilator nicht bei dem Haus bleibt, weil dein Vater es dir gegeben hat, nur um den Käufer dazu zu bringen, es zu verlangen. Wenn Käufer es nicht sehen, werden sie es nicht wollen.
- Machen Sie Vorkehrungen für Ihre Haustiere, um das Haus zu verlassen. Ein Haus zu verkaufen, in dem Haustiere leben, ist schwierig genug, ohne dafür zu werben, dass dort Haustiere leben. Rufen Sie ein Familienmitglied oder einen Freund an und fragen Sie, ob sie sich ein paar Stunden um Ihre Haustiere kümmern könnten. Haustiere sind auch eine Ablenkung während eines offenen Hauses, und Sie möchten, dass Käufer Ihr Haus, nicht Ihren Kakadu bewundern.
- Ein Teil Ihres Heimmarketings sollte den Druck von vierfarbigen Flyern oder Broschüren für Ihr Zuhause beinhalten. Ich benutze Karten, die mit Glanz überzogen sind. Es macht sie schwer zu falten, und sie heben sich von den anderen Flyern ab, die Käufer aufheben. Aber stellen Sie sicher, dass Sie Fotos, Spezifikationen und relevante Informationen wie den Preis auf Ihrem Flyer enthalten, da es für Käufer leicht ist, Einzelheiten zu vergessen.
48 bis 72 Stunden vor dem ersten Tag der offenen Tür
Reinigen und durchkämmen Sie das Haus von oben nach unten. Von den Ecken Staubweben absaugen, Fensterbänke wischen und Fenster innen und außen waschen. Vergessen Sie vorgefasste Meinungen über Sauberkeit - achten Sie auf kleine Details und konzentrieren Sie sich darauf, das Heim steril erscheinen zu lassen.
- Polieren Sie Oberflächen, Geräte und Böden zu einem strahlenden Glanz.
- Laund und Flaum Bettwäsche, Handtücher und Teppiche.
- Stellen Sie Flecken an den Wänden auf.
- Fegen Sie die Garage aus.
- Beschneide Büsche, tote Blumen, säubere die Gehwege und mähe den Rasen.
24 Stunden vor Ihrem ersten Tag der offenen Tür
Die meisten Ihrer Arbeit sollten jetzt abgeschlossen sein, und jede Angst, die manchmal durch Last-Minute-Aufgaben verursacht wird, sollte zerstreuen. An diesem Punkt funkelt und glänzt Ihr Zuhause. In der Tat können Sie sich denken, dass das Haus zu schön aussieht, um es zu verkaufen! Überlegen Sie, ob Sie wirklich zum Verkauf verpflichtet sind, denn wenn Sie die Reue des Verkäufers erfahren, können Sie diesen Prozess auch vor Ihrer ersten Eröffnung durcharbeiten.
- Öffne alle Fenster, um das Haus zu lüften.
- Backen oder Pick-up Leckereien für Ihre Hausgäste.
- Geben Sie jedem Raum das "Einmalige", indem Sie in den Türen stehen und den Blick hinterfragen.
- Legen Sie Karten aus, die Hausjäger ausfüllen können, um Ihnen Feedback zu geben.
- Arrangiere Blumen in attraktiven Vasen und platziere sie an geeigneten Stellen in deinem Zuhause, um Farbe und Blumenduft hinzuzufügen.
Wenn du fertig bist, geh zum Abendessen und belohne dich. Das Essen hat auch einen zusätzlichen Vorteil; Zumindest wirst du nicht versucht sein, das Haus durcheinander zu bringen.