Ein Leser fragt: "Ich bin ein Hauskäufer zum ersten Mal , und wenn mein Agent mich fragt, was ich mir in einem Heim wünsche, werde ich nicht wissen, was ich sagen soll, außer einfachen Dingen wie einem zweistöckigen Haus Mit einem Ausgehtrend in einer ruhigen Nachbarschaft Aber es gibt viel mehr zu einem Haus als das! Können Sie eine komplette Liste der Annehmlichkeiten oder der Eigenschaften schreiben, die ich verwenden kann, um meinem Agenten genau zu geben, nach was ich suche? Ufergegend, Kamin, Prämie Zimmer, usw. Viele Erstkäufer würden das wirklich zu schätzen wissen. Danke. - Linda. "
Antwort: Die Inneneinrichtung und die Ausstattung sind Details, mit denen ich vertraut bin, Linda. Sie sind also an der richtigen Stelle für Antworten. Einer der wirklich großen Dinge, Ihrem Agenten eine Liste von Annehmlichkeiten und Funktionen zu geben, ist, dass Ihr Agent Technologie verwenden kann, um das perfekte Zuhause für Sie von dieser Liste zu finden.
Die meisten MLS-Systeme , die Agenten verwenden, um Häuser zu finden, enthalten Suchparameter. Einige lassen Sie bestimmte Arten von Kriterien ausschließen, die für Sie hilfreicher sind als Sie vielleicht denken. Wenn Sie zum Beispiel kein Haus mit Teppichboden kaufen möchten, kann Ihr Agent alle Häuser mit Teppichboden von Ihren Suchanforderungen ausschließen. Vielleicht möchten Sie Teppich nur für die Schlafzimmer in Erwägung ziehen und anderswo Hartholzböden verlegen.
Je genauer Sie die Parameter definieren, desto weniger Häuser finden Sie, die Ihnen zur Verfügung stehen. Wenn Sie zu viele Parameter angeben, werden Sie möglicherweise überhaupt keine Häuser finden.
Wenn es am besten ist, allgemeiner und weniger spezifisch zu sein. Beachten Sie außerdem, dass exportierte Informationen nur so gut sind wie die importierten Informationen, und einige Agents lassen möglicherweise bestimmte Felder leer.
Standort, Standort, Standort
Dies ist die erste Regel der Immobilien. Die Lage ist die wichtigste, aber am häufigsten übersehene Regel.
Wenn Sie zwischen einem Haus mit allen Annehmlichkeiten, die Sie wollen, in einer schlechten Lage oder einem Haus in einer guten Lage mit nur einigen Annehmlichkeiten wählen, wählen Sie das Haus mit der guten Lage. Sie können jederzeit Annehmlichkeiten hinzufügen, aber Sie können einen schlechten Standort nicht ändern.
Grenzen Sie Ihre Liste auf Ihre Top 3 bis 5 Nachbarschaften ein. Sprechen Sie mit den Nachbarn , um herauszufinden, ob Sie in diesen Gegenden wohnen möchten. Informieren Sie Ihren Agenten über die Postleitzahlen, die Sie möchten, oder definieren Sie den Bereich nach Straßengrenzen, damit Ihr Agent eine Kartensuche erstellen kann.
- Arten von Standorten
- Blick auf Küste, Stadt oder Hügel
- Am Wasser gelegen - Fluss, Meer, Seeufer
- Grüngürtel
- Golfplatz
- Vorort
- Stadt
- Erhabene Höhe oder Berge
- Cul De Sac
- Sackgasse
- Abgeschlossene Wohnanlage
Aufbau, Äußeres, Art, Dach und Yard-Annehmlichkeiten und Eigenschaften
Als Kind zeichnete ich auf der Straße Pläne mit Trockenbaukreiden von neuen Baustellen nach. Mein Traumhaus sah damals aus wie Cinderellas Schloss in Disneyland. Wir alle haben eine Vorstellung davon, wie unser perfektes Zuhause aussehen würde. Aber wieder werden Sie bessere Ergebnisse erzielen, wenn Sie bestimmte Typen ausschließen, als wenn Sie zu viele Einzelheiten auswählen.
- Hausbau
- Adobe
- Backstein
- Betonblock
- Log
- Metall
- Stein
- Stroh
- Holz
- Außenansicht des Hauses
- Backstein
- Zement Abstellgleis
- Lap Siding
- Metall Abstellgleis
- Vinyl Abstellgleis
- Schindel
- Stein
- Stuck
- Furnier
- Holz
- Stil des Hauses
- Ein Rahmen
- Bungalow
- Kolonial
- Zeitgenössisch
- Hütte
- Kuppel
- Log
- Mittelmeer-
- Ranch
- Spanisch
- Tudor
- viktorianisch
- Dach
- Zusammensetzung Schindel
- Betonfliese
- Metall
- Rock
- Shake
- Schiefer
- Teer
- Fliese
- Holz
- Garten
- Größe des Loses
- Schwimmbad / Sportbecken
- Spa
- Sauna
- Dampfraum
- Kamin oder Feuerstelle
- Eingebauter Grill
- Küche im Freien
- Hof
- Patio - bedeckt oder unbedeckt
- Deck
- Tennisplätze
- Bäume und Landschaftsbau
- Gardens
- Rasen
- Automatische Sprinkler / Tropf / Nebel-System
Grundlegende Annehmlichkeiten, Arten von Räumen und Bodenbelag
Wählen Sie eine bestimmte Anzahl von Jahren aus, anstatt ein bestimmtes Alter zu wählen. Wenn Sie kein neueres Zuhause wünschen, können Sie Ihren Agenten bitten, Ihre Suche auf Häuser zu beschränken, die vor einem bestimmten Jahr gebaut wurden. Denken Sie daran, dass, wenn Ihr Cutoff Haus vor 1970 gebaut wurde, Sie keinen Hauseintrag für ein 1971 gebautes Haus erhalten.
- Einfamilienhaus - Angebrachtes oder Einzelhaus - Duplex, Halfplex , Eigentumswohnung, Stadtwohnung , Fertighaus
- Alter von zu Hause / Jahr gebaut
- Anzahl der Schlafzimmer
- Anzahl der Bäder
- Anzahl der Geschichten oder Ebenen
- Orientierung (Richtung Home Faces)
- Versorgungsunternehmen - Gas / Elektro
- HVAC - Zentralheizung und Klimaanlage, Propan, Schwerkraft, Boden oder Wand
- Parkhaus
- Wohnmobilstellplatz oder Bootslager
- Arten von Zimmern
- Anzahl der Masters / Junior Masters / Ensuites
- Dachgeschoss
- Den
- Bonus Raum
- Großartiges Zimmer
- Home-Office-Bereich
- Heimkino
- Medienraum
- Wohnzimmer
- Fitnessraum / Trainingsraum
- Bibliothek
- Butlers Pantry
- Sonnenzimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Keller
- Gästequartiere
- Weinlagerung
- Bodenbelag
- Teppichboden
- Beton
- Bambus
- Stein
- Fliese
- Laminieren
- Kork
- Vinyl / Linoleum
- Hergestelltes Holz
- Marmor
- Holz
- Wasserdichte Vinylplanken
Spezifische Annehmlichkeiten und Funktionen
Hauskäufer wünschen sich oft bestimmte Merkmale in 4 Bereichen des Hauses: die Küche, Master, Bäder und Esszimmer. Darüber hinaus höre ich manchmal Käufer Präferenzen für zu Hause Energiefunktionen, einschließlich Behinderungen Merkmale. Obwohl einige von diesen nach dem Kauf als ein Heimwerkerprojekt hinzugefügt werden können, sind die Kosten manchmal unerschwinglich. Hier sind einige Besonderheiten und Besonderheiten zu beachten:
- Küchenausstattung und Annehmlichkeiten
- Geräte - Eingebaute oder freistehende - Rostfrei / Farbig / Cabinetry Match
- Zähler - Granit, Marmor, Keramik, Stein, Holz, Laminat oder Synthetik
- Inseln und Wet Bars
- Essen Bars
- Unter Kabinett-Beleuchtung / vertiefte Beleuchtung / Anhänger
- Farmstyle Spülen, Doppel-oder Dreifach-Spülen, Metall, Stahl, Gusseisen
- Wärmeschubladen, Weinkühlschränke, Müllkompaktoren
- Umgestaltet / Aktualisiert
- Essen Merkmale
- Platz in der Küche / Frühstücksecke
- Gastronomie / Familienkombination
- Essen / Wohnen Kombination
- Formelles Esszimmer
- Küche im Freien
- Master Suite Ausstattung und Funktionen
- Groß gegen Klein
- Balkon
- Außerhalb Zugang
- Private Terrasse
- Abgelegenen Bereich oder Wohnzimmer / Büro
- Erdgeschoss gegen Zweiter Stock
- Surround Sound
- Kamin
- Wet Bar
- Zwei Walk-In-Schränke
- Bad Funktionen
- Doppel- / Dreifach-Waschbecken
- Eingebaute Frisierkommoden
- Vanity Regale & Spiegel in Duschen / Wannen
- Versenkte oder versunkene Wannen
- Separate Dusche
- Rainshower Köpfe
- Stein / Fliesen Oberflächen
- Außerhalb Zugang
- Oberlichter
- Fußbodenheizung
- Umgestaltet / Aktualisiert
- Home Energie Ausstattung und Funktionen
- Dachboden Fans
- Deckenventilatoren
- Fenster mit zwei oder drei Fenstern
- Programmierbare Thermostate
- Einzelne Spültoiletten
- Fensterläden
- Sonnenwärme
- Solarinstallation
- Solar Bildschirme
- Sturm Windows
- Durchlauferhitzer
- Oberlichter oder Sky Tubes
- Ganzer Haus-Fan
- Behinderung Eigenschaften
- Extra breite Türen
- Rampen
- Haltegriffe
- Untere Gegenhöhe
- Walk-in-Wannen und Duschen
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.