Frage: Einstöckiges oder zweistöckiges Haus: Was ist besser zu kaufen?
Ein Leser fragt: "Meine Tochter und ihr Ehemann planen , ein Haus in der Vorstadt zu kaufen . Sie leben seit einigen Jahren in einer beengten Wohnung in der Stadt. Aber jetzt haben sie sich entschieden, mit einem kleinen auf dem Weg zu sein ein Haus kaufen Mein Schwiegersohn sagt, dass sie eine zweistöckige Wohnung kaufen müssen, um ihre Investition zu schützen, aber ihr Immobilienmakler sagt ihnen, dass ein einstöckiges Haus beliebter ist. Ich habe nie wirklich darüber nachgedacht. Aber ich würde es hassen, wenn sie ein falsches Zuhause kaufen würden. Was ist ein besserer Kauf - ein einstöckiges oder ein zweistöckiges Haus? - Grandma Jackie "
Antwort: Ob ein einstöckiges Haus eine bessere Investition ist als ein zweistöckiges Haus, hängt sehr vom Auge des Betrachters, von Ihrem lokalen Immobilienmarkt und vom Sprichwortort , von der Lage und vom Standort ab . Ich weiß, dass die Leute immer eine Bestandsantwort auf diese Art von Fragen haben wollen, und während ein zweistöckiges Haus viele Vorteile bietet , gibt es auch inhärente Nachteile für sie.
Vergleich eines einstöckigen Hauses mit einem zweistöckigen Haus
Sie werden Leute finden, die sagen, dass Single-Level-Häuser optisch ansprechender sind als ein Multi-Level-Haus, aber das ist eine Frage des persönlichen Geschmacks und architektonischen Stils. Hier sind 3 weitere Faktoren zu beachten:
- Der Hof eines einstöckigen Hauses könnte kleiner sein.
Wenn alle Häuser in einem Stadtblock sich entsprechen, sagen wir zum Beispiel, mit Losgrößen von 40 Fuß breit und 80 Fuß tief, entspricht das einer Quadratmeterzahl von nur 3.200 Quadratfuß pro Los. Einige Stadtcodes können einer Struktur einen kleinen Prozentsatz dieser 0,07 Acre-Losgröße zuweisen. Wenn der Stadtcode besagt, dass ein Gebäude nicht mehr als 40% eines Grundstücks einnehmen kann, darf der Fußabdruck Ihres Hauses in diesem Fall 1.280 Quadratfuß nicht überschreiten.
Das bedeutet, wenn einige Häuser zweistöckige Häuser sind und andere einstöckig sind, werden die Häuser auf einer Ebene maximal 1.280 Quadratkilometer groß sein, während ein zweistöckiges Haus doppelt so groß sein könnte wie 2.560 Quadratfuß oder mehr. Ein einstöckiges Haus ist oft mehr pro Quadratmeter als ein zweistöckiger Preis.
Aber häufiger ist die Konfiguration, die Sie finden, ein einstöckiges Haus, das viel mehr aufnehmen kann als ein Haus mit mehreren Ebenen. Bauherren könnten das Fundament, sagen wir, 900 Quadratmeter für ein 3-stöckiges Haus, die die nutzbare Fläche in einem 3.200 Quadratmeter großen Hof erhöhen würde. Ein Fundament von 900 Quadratfuß würde etwa 28% des Loses gegenüber 40% nutzen. Daher neigen Menschen mit Familien, die größere Höfe wollen, dazu, sich in Richtung der dreistöckigen Häuser und der größeren Fläche von 2.700 Quadratfuß zu bewegen.
- Sound könnte zwischen den Stockwerken reisen.
Ich kenne einen Bauunternehmer in Chicago, der sagt, Balken sollten auf einer zweiten Ebene 12 Zoll voneinander entfernt sein, um Quietschen und Geräusche vom Boden zu reduzieren. Je älter das Haus , desto weiter auseinander die Balken. Obwohl, um fair zu sein, desto älter das Haus, typischerweise die größere Spannweite der Balken.
Wenn sich beispielsweise ein Schlafzimmer direkt über einem Wohnzimmer befindet, könnte der Ton eines Fernsehers nachts in den zweiten Stock gelangen. Dies würde es einer Person, die versucht, in diesem Schlafzimmer zu schlafen, schwer machen, während eine andere Person im Unterkunftszimmer im Erdgeschoss fernsieht. Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind, der seit Jahren gemietet hat, sind Sie es vielleicht leid, Geräusche zu hören, die durch die Wände gehen.
- Treppen können gefährlich, umständlich oder unbequem sein
Es gibt einen Grund, warum viele Häuser in einer aktiven Erwachsenengemeinschaft einzelne Ebenen sind. Mit zunehmendem Alter wird es schwieriger, Treppen zu steigen. Knieprobleme oder Schmerzen machen es älteren Menschen fast unmöglich, Treppen leicht auf- und abzusteigen. Aus diesem Grund haben einige neue Heimatgemeinden begonnen, Aufzüge in ihre Konstruktion zu integrieren. Sie wollen eine alternde Bevölkerung anziehen.
Menschen mit kleinen Kindern sind auch keine großen Treppenfreunde. Es ist zu leicht, dass ein Kind ausrutscht und die Treppe hinunterfällt. Viele Eltern installieren Tore oben und unten an der Treppe, um zu verhindern, dass ihre Kinder überhaupt die Treppe benutzen. Aber das hält neugierige Kinder nicht immer auf.
Abhängig von der Anordnung des Hauses können die Treppe, die Stufen, die Setzstufen und die Landung wertvollen Raum innerhalb eines Hauses einnehmen. Wenn die Treppe zur Haustür zeigt, gilt das als schlechtes Feng Shui . Es kann auch viel Arbeit sein, den ganzen Tag Treppen hoch und runter zu laufen. Wenn Sie oben sind und ein Glas Wasser wollen, müssen Sie vielleicht den ganzen Weg nach unten gehen, um die Küche zu erreichen, anstatt ein kurzes Stück durch eine Halle zu gehen. Die Wäsche auf und ab zu tragen ist ebenfalls ein Problem. Beachten Sie, wo sich die Wäsche in einem zweistöckigen Haus befindet, im Vergleich zu den Schlafzimmern, bevor Sie es kaufen.
In der Tat
Dennoch glaube ich, dass der persönliche Geschmack gewinnen wird, ob Ihre Tochter und ihr Ehemann eine einzelne Geschichte oder ein zweistöckiges Haus kaufen sollten. In den meisten Vorstadtgebieten wird ein einstöckiges Haus häufig geschätzt und könnte schneller als ein zweistöckiges Haus verkaufen. In älteren Stadtvierteln bevorzugen die Menschen im Allgemeinen zweistöckige Häuser. Ein zu beachtender Vorbehalt: Kaufen Sie kein einstöckiges Haus, das von zweistöckigen Häusern umgeben ist. Und viel Glück mit deinem neuen Enkelkind.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.