Bedenken Sie, dass die Schritte im Kaufprozess von Land zu Land variieren können, abhängig von den lokalen Gewohnheiten. Wenn Sie jedoch all den Mist wegstrippen, was Ihnen passieren kann oder nicht, gibt es wirklich nur 5 grundlegende Schritte, um ein Haus zu kaufen.
Sie können diese 5 Schritte in beliebiger Reihenfolge ausführen.
Stellen Sie einen Agenten ein
Weil ich ein Agent bin, glaube ich daran, einen Käuferagenten zu engagieren . Aber Sie müssen nicht, wenn Sie es vorziehen, zu den geöffneten Häusern zu gehen und durch einen Hokuspokus der Häuser online zu schauen. Meistens spart ein Agent Zeit.
- Ein Agent kann Ihnen direkt von MLS Angebote senden, die Ihren Parametern entsprechen, und Sie werden keine Zeit damit verschwenden, aktive Short-Contingent- Angebote zu sehen, die unter Vertrag stehen.
- Agenten wissen oft von neuen Angeboten, die noch nicht auf dem Markt sind.
- Sie können das Gas des Agenten und nicht Ihr eigenes verschwenden, wenn Sie Häuser besichtigen.
- Einige Agenten werden Ihnen eine Vorschau der Häuser anzeigen.
- Ein Agent kann in der Regel überteuerte Angebote erkennen und Sie entsprechend beraten.
Finden Sie ein Haus zum Kaufen
Ein Haus zu kaufen kann ein überwältigender Prozess sein und emotional entwässernd sein. Das richtige Zuhause zu finden ist nicht immer einfach. Ich rate Käufern, maximal 7 Häuser auf einmal zu planen, weil mehr als das den Kopf eines Käufers drehen wird.
Die meisten Käufer führen eine Menge Online-Recherchen durch, bevor sie in ein Heim treten. Laut der National Association of REALTORS verbringen die Käufer durchschnittlich 6 bis 8 Wochen damit, herauszufinden, wo sie leben wollen. Aber sobald die Nachbarschaft ausgewählt ist, kaufen die meisten Käufer nach 2 oder 3 Haus Touren ein Haus.
Einen Kredit aufnehmen
Es ist nicht immer notwendig, einen Hypothekenmakler oder eine Bank in Ihrer hinteren Tasche zu haben, bevor Sie ein Haus kaufen , aber es ist klüger, Kreditvorabgenehmigung im Voraus zu erhalten. Auf diese Weise wissen Sie sicher, wie viel zu Hause Sie kaufen können.
Ich habe einmal ein Haus ohne Finanzierung gekauft, als ich das Angebot gemacht habe. Ich hatte nur Glück. Viele Verkäufer werden ein Angebot nicht anschauen, wenn der Verkäufer keine Zusicherung hat, dass der Käufer einen Kredit erhalten kann .
Beliebte Erstkäufer Darlehen sind FHA-Darlehen, weil die Mindestanzahlungsanforderung ist viel weniger als ein herkömmlicher Kredit . Wenn Sie jedoch zum Beispiel den Kauf von Zwangsversteigerungen in Erwägung ziehen, haben konventionelle Käufer bei REO-Banken Priorität.
Sie können Ihren Agenten um eine Überweisung an einen Hypothekenmakler bitten oder bei Ihrer eigenen Bank / Kreditgenossenschaft nachfragen. Vergleichen Sie die Arten von Hypotheken , die Ihnen und Ihrem GFE zur Verfügung stehen.
Verhandeln Sie das Angebot
Käufer machen manchmal den Fehler, den Verkaufspreis eines Hauses mit anderen Häusern zu vergleichen, die sie gesehen haben. Es ist ein Fehler, die Verkaufspreise zwischen den zu verkaufenden Häusern zu vergleichen. Das liegt daran, dass Verkäufer jeden gewünschten Preis verlangen können. Es bedeutet nicht, dass das Haus zu diesem Preis verkauft wird.
Ein Agent kann vergleichbare Verkäufe bereitstellen und die ausstehenden Verkäufe prüfen. Vergleichbare Verkäufe sind ähnliche Häuser in demselben Zustand und in demselben Standort, die innerhalb der letzten 3 Monate verkauft wurden.
Ausstehende Verkäufe werden zu den vergleichbaren Verkäufen, wenn Ihr Haus schließt.
Möglicherweise müssen Sie den Listenpreis auf dem Markt eines Verkäufers bezahlen, insbesondere wenn viele Käufer um dasselbe Inventar konkurrieren. Ihr Agent kann Ihnen eine angemessene Preisspanne geben und Ihnen helfen, Ihre Erwartungen zu erfüllen. Ein guter Käufer Agent weiß, dass es immer mehr zu einem Angebot als seinen Preis gibt, aber der Preis ist von größter Bedeutung.
Machen Sie eine Heimkontrolle
In einigen Staaten wird eine Hausinspektion durchgeführt, bevor Käufer ein Kaufangebot machen . In anderen Staaten ist eine Hausinspektion eine Vertragsklausel . Eine Vertragsklausel bedeutet, dass ein Käufer das Recht hat, den Vertrag zu kündigen. Sie möchten vielleicht nicht daran interessiert sein, ein Haus zu kaufen, das zum Beispiel ein fehlerhaftes Fundament hat.
Verkäufer müssen im Allgemeinen keine Reparaturen durchführen, wenn bei einer Inspektion zu Hause Probleme auftreten.
Eine Hausinspektion dient der Erbauung des Käufers. Manchmal jedoch, wenn ein Käufer dem Verkäufer einen Reparaturantrag gibt, anstatt den Deal zu blasen, wird der Verkäufer oft zustimmen, eine Reparatur vorzunehmen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.