Down Down in Home-Größe
Der Clarion-Aufruf an die Verbraucher aus den Chefetagen im ganzen Land ist größer, ist besser. Supersize das Mittagessen für $ 1 mehr. Klingt nach einem Schnäppchen. Aber brauchen Sie wirklich diese zusätzlichen Kalorien? Marketing drängt uns, einen SUV zu kaufen, einen größeren Gehaltsscheck nach Hause zu bringen, einen großen Fernsehapparat zu bekommen.
Es ist genug, um eine Person erschöpft zu machen, die versucht, mitzuhalten.
Vorteile von Home Downsizing
- Erhöhter Cash Flow. Wenn Sie weniger für Ihre Hypothekenzahlung ausgeben , haben Sie wahrscheinlich jeden Monat Geld übrig, um für andere Bedürfnisse oder Wünsche zu vergeben. Oder vielleicht könnten Sie aus dem Erlös Ihres bestehenden Hauses bar bezahlen für ein kleineres Haus.
- Mehr Zeit. Weniger Räume und kleinere Räume reduzieren den Zeitaufwand für Reinigung und Wartung. Kleinere Haushalte können die Zeit für Haushaltsaufgaben reduzieren und mehr Stunden am Tag verbringen, um etwas anderes angenehmer zu machen.
- Niedrigere Stromrechnung. Es kostet viel weniger, ein kleineres Haus zu heizen / zu klimatisieren als größer. In der Regel gibt es keinen verschwendeten Raum wie Tresore in einem kleineren Haus. Weniger Quadratmeterzahl verringert den Energieverbrauch. Die Reduzierung von Energie ist besser für die Umwelt und hilft, Ihr Zuhause grün zu halten.
- Reduzierter Verbrauch. Wenn es keinen Platz gibt, um es zu stellen, ist es viel weniger wahrscheinlich, es zu kaufen. Das bedeutet, dass weniger Geld für Kleidung, Lebensmittel und Konsumgüter ausgegeben wird.
- Minimierter Stress Weniger Verantwortung, geringerer Arbeitsaufwand, höherer Cashflow und größere Flexibilität - alles zusammen reduziert Stress. Hausbesitzer, die erfolgreich verkleinert haben, erscheinen manchmal glücklicher, wenn sie nicht länger von den Anforderungen eines größeren Hauses überwältigt werden.
Nachteile zu Hause Downsizing
- Weniger Besitztümer. Der Umzug in ein kleineres Haus würde wahrscheinlich dazu führen, Möbel, Bücher, Küchenzubehör zu verkaufen, wegzugeben oder wegzuwerfen und die Garage , den Keller und den Dachboden zu leeren. Manche Menschen bilden emotionale Bindungen an Dinge und können sich nicht von ihnen trennen. Home-Staging verwendet diese Techniken.
- Kein Zimmer für Gäste. In einem kleineren Haus könnte es unmöglich sein, ein riesiges Urlaubsessen zu veranstalten. Gäste außerhalb der Stadt müssen möglicherweise in einem Hotel übernachten, wenn sie zu Besuch kommen.
- Platzbeschränkungen. Einige Hausbesitzer berichten, dass sie sich eingeengt fühlen, weil weniger Platz zum Manövrieren ist. Es ist schwer, von anderen Familienmitgliedern wegzukommen und eine private, ruhige Zeit zu genießen, da es weniger Räume gibt, in die man bei Bedarf flüchten kann.
- Weniger prestigeträchtig. Manchmal sind Erscheinungen wichtiger als Komfortstufen. Für Hauseigentümer, die großen Wert darauf legen, wie sie von anderen wahrgenommen werden, was oft durch den Anschein eines gewissen finanziellen Erfolgs gezeigt wird, könnte ein kleineres Haus dieses Bild nicht projizieren.
- Änderungen des Lebensstils. Vor allem für langfristige Hausbesitzer bedeutet "down-down" eine Veränderung des Lebensstils und manche Menschen sind resistent gegen Veränderungen. Es gibt ein gewisses Komfortniveau, das man erhält, wenn man bei dem Vertrauten bleibt.
Market Timing
Der finanzielle Vorteil des Downsizing, sei es ein heißer, kalter oder neutraler Markt, macht insgesamt wenig Unterschied. Man könnte jedoch argumentieren, dass ein Downsizing auf dem Markt eines Verkäufers dem Hauseigentümer nach dem Schließen mehr Bargeld zur Verfügung stellen würde. Der Kompromiss könnte jedoch ein höherer Verkaufspreis für das kleinere Haus sein.
Sagen wir zum Beispiel in einem neutralen Markt, dass ein bestehendes Haus 500.000 $ wert ist, belastet durch eine Hypothek von 200.000 $. Ohne die Abschlusskosten , die Kommissions- und Titelgebühren enthalten können , würde der Nettoerlös 300.000 US-Dollar betragen . Nehmen wir an, ein Verkäufer könnte ein kleineres Haus für 250.000 $ kaufen und 50.000 $ in die Tasche stecken.
Wenn es jedoch ein Verkäufermarkt ist und die Preise zum Beispiel um 10% gestiegen sind, könnte das bestehende Haus mit 500.000 $ einen Wert von 555.000 $ haben. Das bedeutet, dass das kleinere Haus mit 250.000 $ zu einem Preis von 278.000 $ in bar gekauft werden kann, was zu einem verbleibenden Bargeld von 77.000 $ führt.
Wenn es zum Beispiel ein Käufermarkt ist und die Preise um 10% gefallen sind, könnte das bestehende Haus 450.000 $ wert sein. Das kleinere Heim mit einem Volumen von 250.000 $ würde zu einem Preis von 225.000 $ verkauft werden, was zu 25.000 $ Bargeld für die Bank führen würde.
Das Beste aus beiden Welten wäre, in einem Verkäufermarkt zu verkaufen und woanders in einem Käufermarkt zu kaufen.
So oder so, ein Verkäufer könnte am Ende ein freies und klares kleineres Haus besitzen, also wählen Sie die Märkte aus. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Markt nicht wirklich zeitlich bestimmen können .
Erst kaufen oder verkaufen?
Verkäufer fragen oft, ob sie zwei Agenten zum Kaufen und Verkaufen brauchen. Betrachten Sie zuerst ähnliche vergleichbare Verkäufe und Ihre Hauspreise . Ist es einfach zu kompilieren? Zweitens, befindet es sich in einer Gegend, in der Agenten außerhalb des Gebiets von lokalen Agenten gemieden werden? Es soll nicht passieren, aber es tut es. Aber wenn Ihr Haus leicht zu preisen ist und der Agent Kontakte in diesem Bereich hat, spielt es keine Rolle, wo sich der Agent befindet. Manchmal handeln Agenten die Kommission aus, wenn sie zwei Transaktionen bearbeiten.
Sollten Sie zuerst verkaufen und dann kaufen , oder zuerst kaufen und dann verkaufen ? Im Allgemeinen ist es besser , Ihr bestehendes Zuhause zu verkaufen, bevor Sie ein neues Zuhause kaufen . Der Grund ist, dass es deine Emotionen in Schach hält. Aber einige Märkte werden diktieren, dass es besser ist, zu kaufen, bevor Sie verkaufen. Besprechen Sie diese Strategie mit Ihrem Immobilienmakler .