Definition: Redlining ist gegen das Gesetz, aber das stoppt nicht die Übertreter. Es ist eine diskriminierende Praxis in Immobilien, in der Regel Kreditgeber, die sich weigern, Geld zu leihen oder Kredite an Kreditnehmer in bestimmten Bereichen der Stadt zu vergeben. Diese Gebiete sind oft von Menschen in Armut oder farbigen Menschen oder beidem besetzt. Es ist gegen das Gesetz, unter anderem Kreditnehmer aufgrund von Rasse oder Hautfarbe zu diskriminieren.
Redlining wurde als solche bekannt, weil Kreditgeber buchstäblich eine rote Linie um eine Nachbarschaft auf einer Karte zeichnen würden, oft auf Gebiete mit einer hohen Konzentration von farbigen Personen abzielend, und dann weigerten, in diesen Gebieten zu verleihen, weil sie das so genannte "Risiko" betrachteten. zu hoch. Auch wenn Redlining jetzt gegen das Gesetz verstößt, landen die großen Kreditgeber heute immer noch vor Gericht wegen dieser verabscheuungswürdigen Praxis. Sie könnten sich zu Recht fragen, wie ist Redlining immer noch eine Sache? Aber dann wärst du wahrscheinlich eine weiße Person.
Das Fair Housing Act ist im Civil Rights Act von 1968 enthalten und wird durch das Fair Housing Amendment Act von 1988 modifiziert. Das Gesetz legt 7 geschützte Klassen von Menschen fest, die nicht diskriminiert werden können auf der Grundlage von:
- Rennen
- Farbe
- Religion
- Nationale Herkunft
- Sex
- Behinderung
- Familienstatus
Für Immobilienmakler bedeutet dies, dass es gegen das Gesetz verstößt, Kunden zu bestimmten Stadtvierteln zu führen, sei es absichtlich durch den Makler oder auf Wunsch des Käufers.
Wenn ein Käufer sagt: "Ich möchte ein Haus in einem Hmong-Viertel kaufen" , kann ein Agent keinen Käufer in ein Viertel leiten, das aus einer Bevölkerung mit hoher Bevölkerungsdichte besteht.
Agenten müssen Häuser in allen Stadtteilen zeigen. Ich arbeitete einmal mit einem Käufer zusammen, der während unserer Tour klar machte, dass sie Häuser nur in "weißen" Vierteln sehen wollte.
Abgesehen davon, dass ich nicht mit rassistischen Käufern arbeite, konnte ich mit dieser Person nicht arbeiten, auch wenn ich wollte, was ich nicht tat. Es gibt Immobilienmakler in diesem Geschäft, die sagen, dass sie sich nicht für Fair Housing Act interessieren, und wenn ein Käufer Häuser basierend auf geschützten Klassen sehen will, werden sie diese Käufer zeigen, weil sie Fair Housing nicht zustimmen.
Es spielt keine Rolle, ob ein Agent zustimmt oder nicht, ein Verstoß gegen das Gesetz über faire Wohnverhältnisse verstößt gegen das Gesetz. Ein Agent könnte ihre Immobilienlizenz verlieren, die diese Art von Zurückhaltung hegt. Aber einige Agenten glauben, dass sie über dem Gesetz stehen. In allen Berufen gibt es gute und schlechte Menschen.
Ausleihinstitute zeigen auf der anderen Seite manchmal ein Verhalten, das es so aussehen lässt, als ob auch sie glauben, dass sie über dem Gesetz stehen, da sie bequem die Redlining-Praktiken übersehen können. Dies bedeutet nicht, dass Kreditgeber Kredite an Personen vergeben müssen, die nicht kreditwürdig sind. Den Banken steht es frei, Kreditvergabepolitiken und -richtlinien festzulegen, nach denen sie Hypotheken vergeben .
Aber sie können nicht diskriminieren und weigern, Kredite an Personen zu vergeben, die zufällig in der "falschen" Postleitzahl leben. Sie können nicht einfach zu dem Schluss kommen, dass ein Viertel aufgrund der Armut in der Nachbarschaft oder des Ausmaßes der Kriminalität zum Beispiel auf dem Rückzug ist und sich weigert zu verleihen.
Banken dürfen Kredite in gefährlichen Situationen verweigern, zum Beispiel in Gebieten, in denen regelmässige Überflutungen auftreten, die die Sicherheit ihrer Investitionen gefährden könnten, selbst bei Hochwasserversicherungen . Aber Kreditgeber können nicht verweigern, auf einer der 7 geschützten Klassen zu verleihen.
Es ist unzulässig, dass eine Bank einer Gruppe von Personen, die in die geschützten Klassen fallen, einen höheren Zinssatz berechnet als jenen, die nicht zu diesen geschützten Klassen gehören. Deshalb, wenn ein Hypothekenantrag nach ethnischer Zugehörigkeit fragt, könnte es eine gute Idee sein, keinen Niedergang zu schreiben. Die Bundesregierung sammelt und überprüft Informationen aus Kreditanträgen, um festzustellen, ob Redlining auftreten könnte.
Banken können beispielsweise keine Kreditvergabeverfahren einführen, die die Rechte einer Person aufgrund ihrer Rasse verletzen, sondern können Kreditrichtlinien festlegen, die für alle Antragsteller gelten, unabhängig von Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht, Behinderung oder Familienstand.
Dies gilt für die Refinanzierung von Hypotheken, Home-Equity-Kreditlinien und den Kauf von Gelddarlehen.
Kämpfe gegen Redliining
Wenn Sie der Meinung sind, Opfer eines Redlinings gewesen zu sein und eine Beschwerde wegen fairer Unterbringung einreichen möchten, können Sie dies online unter portal.hud.gov tun.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .