Nach einer Hausinspektion enthüllt Defects

Verwenden einer Heimüberwachung als Verhandlungswerkzeug

Jeder einzelne Hauskäufer in Amerika sollte eine Hausinspektion erhalten, bevor er ein Haus kauft. Eine Hausinspektion ist nicht nur ein entscheidendes Element, sondern, wie jeder Immobilienmakler Ihnen sagen wird, auch Offenlegungen, die ein Makler nicht bieten kann. Ganz zu schweigen davon, dass Immobilienmakler nicht dafür verklagt werden wollen, dass sie nicht verlangen, dass ein Käufer eine Hausinspektion erhält. Was aber passiert nach einer Hausinspektion?

Stellen Sie zunächst fest, dass eine Hausinspektion einen Verkäufer nicht von der Verantwortung befreit, bekannte Mängel offen zu legen. Abhängig von verschiedenen Landesgesetzen sind die meisten Verkäufer verpflichtet, einem Hauskäufer irgendwelche wesentlichen Tatsachen und Dinge zu offenbaren, die mit dem Haus falsch sein könnten. Wenn ein Verkäufer Wissen besitzt, zum Beispiel, dass Baumwurzeln oft in die Abwasserleitung kriechen und von Zeit zu Zeit entfernt werden müssen, sollte der Verkäufer dies dem Käufer mitteilen. Es könnte bedeuten, dass die Abwasserleitung ausgetauscht werden muss und der Käufer eine Abwasserinspektion erhalten möchte.

Manchmal sorgen sich Verkäufer über die Offenlegung, weil sie keine Reparaturen vornehmen wollen. Sie wollen sich nicht mit einem Reparaturantrag befassen. Wenn der Käufer von einem Problem erfährt, wird der Käufer die Verkäufer bitten, das Problem zu beheben, oder, schlimmer noch, der Käufer wird den Verkauf möglicherweise nicht abschließen. Sie hören nicht auf zu denken, dass, wenn der Käufer es nach dem Schließen des Hauses erfährt, der Käufer den Verkäufer verklagen könnte, weil er zweckdienliche Informationen absichtlich zurückhält.

Wesentliche Fakten sollten offen gelegt werden.

Käufer wollen in dieser Situation nicht nur häufig Verkäufer verklagen, sondern neigen auch dazu, alle an der Transaktion Beteiligten zu verklagen, einschließlich aller Immobilienmakler und ihrer Maklerfirmen. Die Hoffnung eines Immobilienmaklers ist, dass ein Hausinspektor Mängel aufdecken wird, die der Verkäufer nicht offen gelegt hat, ob absichtlich oder nicht.

Mindestens dann ist der Käufer mit Offenbarungen bewaffnet und kann eine informierte Entscheidung treffen.

Ist der Verkäufer verpflichtet, Reparaturen bei Defekten vorzunehmen, die bei der Hausinspektion festgestellt wurden?

Ein Haus zu kaufen ist ein einzigartiger Kauf. Es ist nicht wie ein neues Auto oder eine neue Jacke zu kaufen. Zum Beispiel, als ich bei Macy's einkaufte, zog meine Mutter ein Kleid vom Kleiderbügel und untersuchte das Kleid von oben bis unten und suchte nach einem Defekt, bevor sie es kaufte. Wenn sie einen losen Knopf oder einen hängenden Faden finden konnte, würde sie einen Rabatt verlangen. Aber das kann man nicht wirklich mit einem Haus machen, es sei denn, das Haus ist brandneu.

Das mag Ihnen vielleicht nicht bewusst sein, aber ein brandneues Zuhause - ein Zuhause, das nie besetzt war - kann auch Mängel aufdecken. In Kalifornien zum Beispiel garantieren Bauherren die Verarbeitung eines neuen Hauses für 10 Jahre. Bauherren möchten das Haus in einem ausgezeichneten Zustand an den Käufer liefern und werden die meisten Probleme beheben. Bei einem Weiterverkauf zu Hause, einem Haus, das zuvor belegt war, sind keine Reparaturen erforderlich.

Warum sollte der Verkäufer Reparaturen nach einer Inspektion durchführen?

Einige Verkäufer versuchen proaktiv zu sein und können eine Hausinspektion bestellen, bevor sie das Haus zum Verkauf anbieten. Während diese präventive Offenlegung potenziell nützlich sein kann, kann sie auch fehlschlagen.

Der Hauptgrund, warum Verkäufer Reparaturen im Auftrag von Käufern machen, liegt darin, dass die Verkäufer wissen, dass wir, wenn die Käufer stornieren, gesetzlich verpflichtet sind, dem nächsten Käufer eine Kopie der Hausinspektion des Käufers zu übergeben. Der nächste Käufer könnte mehr Reparaturen fordern oder anbieten, einen niedrigeren Preis zu zahlen, basierend auf der Hausinspektion. Aber vielleicht nicht. Hängt von der Art des Marktes ab. In einem Verkäufermarkt wird dem nächsten Käufer wahrscheinlich egal sein.

In einem Käufermarkt ist es oft besser, mit dem Käufer zu verhandeln.

Nur wenige Verkäufer wollen Eigentümer dieses Hauses sein, das nun plötzlich wieder auf dem Markt ist, was einen unmittelbaren Verdacht auf den Grund dafür aufkommen lässt. Käufer neigen dazu zu denken, dass etwas mit dem Haus falsch sein muss, das den ersten Käufer zum Abbrechen gezwungen hat. Der Verkäufer hat nicht nur mit diesem Problem zu kämpfen, sondern der Verkäufer muss sich auch mit neuen Eigenheiten des Käufers auseinandersetzen.

Sobald der zweite Käufer feststellt, dass der erste Käufer abgesagt hat, könnte der zweite Käufer zu ängstlich sein, um vorwärts zu kommen. Käufer wollen nicht machen, was sie glauben, wäre ein dummer Fehler. Sie befürchten, dass ihnen ein entscheidendes Element fehlen könnte, weil sie so viel über eine Hausinspektion wissen wie der erste Käufer, was oft sehr wenig ist.

Sogar Häuser, die wie IS verkauft werden, unterliegen einer Hausinspektion . Die meisten Verkäufer müssen jedoch keine Reparaturen durchführen, auch nicht auf Anfrage.

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.