Käufer können zahlreiche spezialisierte Inspektionen vor dem Schließen eines Hauses durchführen
Welche Art von Hausinspektionen kann ein Käufer durchführen?
Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich hatten unser Angebot letzte Nacht in einem Haus in einer wirklich coolen Gegend angenommen. Das Haus ist ein wenig alt, also sind wir besorgt, dass es keine Hausbesichtigung passieren könnte. Unser Agent sagt ein Zuhause Inspektor könnte uns zu anderen Inspektoren verweisen. Welche anderen Inspektoren? Welche Arten von Hausinspektionen kann ein Käufer tun? "
Antworten:
Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen eine Liste der Arten der Hauptinspektionen zu geben, die allgemein in Ihrer Gegend durchgeführt werden.
Sie hat recht, wenn sie sagt, dass Ihr Hausinspektor Ihnen empfehlen könnte, Spezialisten einzustellen.
Prüft ein Home Inspector alles in einem Haus?
Eine allgemeine Hausinspektion beinhaltet keine Gegenstände, für die ein Spezialist erforderlich ist. Zum Beispiel kann ein Heiminspektor die Differenztemperaturmessung von einer Klimaanlage messen, sie niedrig finden und empfehlen, dass die Einheit von einem HVAC-Spezialisten inspiziert wird. Der Inspektor hat vielleicht eine Vorstellung davon, was falsch ist, ist aber unqualifiziert, um das Problem zu diagnostizieren.
Arten von Hausinspektionen
Allgemeine Heiminspektoren suchen nach Mängeln. Wenn sie etwas Ungewöhnliches entdecken, das außerhalb ihres Fachwissens liegt, empfehlen sie, dass Sie eine spezialisiertere Inspektion erhalten.
- Holzschädlinge
Sie können holzzerstörende Schädlinge in fast jedem Teil des Landes finden, vor allem aber in warmen Klimazonen. Eine Schädlingsinspektion wird nicht nur Termiten oder Pulverpfostenkäfer, sondern auch Trockenfäule zeigen.
- Kamin
Einige ältere Schornsteine haben keine Kamineinsätze, oder der Ziegelstein im Schornstein kann bröckeln. Ein Schornsteinprüfer sorgt auch dafür, dass der Rauch ordnungsgemäß abgeleitet wird.
- Elektrisch
Ein allgemeiner Hausinspektor kann Ihnen sagen, dass der elektrische Kasten so alt ist, dass er nicht mehr dem Stadtcode entspricht, aber ein Elektriker kann Ihnen unter anderen Offenbarungen die besten Marken sagen, um ihn zu ersetzen und wie viel er kostet. Achten Sie darauf, die Schalttafel zu überprüfen und googlen Sie die Modellnummer, um sicherzustellen, dass sie nicht zurückgerufen wurde.
- Heizung und Klimaanlage
Die meisten Öfen müssen auseinander genommen werden, um beispielsweise festzustellen, ob der Wärmetauscher gerissen ist oder um herauszufinden, warum das Gerät nicht funktioniert. Ein HVAC-Spezialist kann Ihnen sagen, was falsch ist, wie viel es kostet, das Gerät zu reparieren und ob es ersetzt werden muss.
- Blei-basierte Farbe
Die Bundesregierung verbot 1978 die Verwendung von Blei-basierten Farben , aber Häuser, die jünger als 1978 sind, können noch bleihaltige Farbe enthalten. Sie haben das Recht, das Haus auf Bleibasis zu testen. Um bleihaltige Farben zu entfernen, beauftragen Sie einen zertifizierten Vertragshändler.
- Quadratmeterzahl
Vielleicht möchten Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses überprüfen. Öffentliche Dokumente enthalten manchmal Fehler. Verkäufer können selbst Quadratmeter berechnen oder einen Gutachter beauftragen. Der Gutachter des Käufers wird zweifellos die Quadratmeterzahl messen.
- Erleichterungen und Eingriffe
Die Titelrichtlinie Ihres Besitzers wird Grunddienstbarkeiten offen legen, aber einige Eingriffe erfordern möglicherweise eine physische Überprüfung. Bitten Sie die Titelfirma, Ihnen die Dokumente zur Grunddienstbarkeit aus den öffentlichen Unterlagen zuzusenden. Sie können auch einen Sachverständigen beauftragen, ein Zertifikat für den Verbesserungsstandort (ILC) zu erstellen, das Übergriffe anzeigt.
- Stiftung
Während ein Hausinspektor Ihnen sagen kann, ob Ihr Haus auf einer Platte oder einem erhöhten Fundament gebaut wurde, kann ein Grundbauingenieur Ihnen sagen, ob das Haus gleitet oder das Fundament fehlerhaft ist. Beachte verdächtige Risse, es macht einen Unterschied, ob sie vertikal oder horizontal sind und oft horizontal sind schlimmer.
- Losgröße und Grenzen
Eine vorläufige Suche nach einer Titelrichtlinie gibt Ihnen eine Übersichtskarte, die die Grenzen und die Größe des Grundstücks zeigt. Ziehen Sie in Betracht, einen Sachverständigen zu beauftragen, wenn Sie diese Informationen verifizieren möchten. Verlassen Sie sich nicht auf Zäune, um Grenzen zu bestimmen.
- Pool und Spa
Pool- und Spa-Experten können Ihnen eine geschätzte Lebenserwartung für wichtige Schlüsselkomponenten wie die Heizung oder das Spa-Gebläse geben. Diese Spezialisten prüfen auch auf Lecks. Manchmal sind Pools gegen eine zusätzliche Gebühr von der Hausgarantie abgedeckt.
- Dachinspektion
Wenn der Verkäufer nicht für eine Dachzertifizierung auf einem älteren Dach zahlt, dann besorge dir deine eigene. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen seriös und wahrscheinlich im Geschäft ist, wenn Sie einen Anspruch haben. Es ist am besten, wenn der Dachinspektor nicht auch Dächer ersetzt.
- Überprüfung von Abwasserkanälen oder Klärgruben
Einige ältere Häuser dürfen nicht an ein Abwassersystem angeschlossen werden. Holen Sie sich eine Kanalinspektion. Moderne Technologie erfordert eine Digitalkamera, die in die Abwasserleitung eingeführt und durch die Hauptleitung geschoben wird. Viele Kanalinspektoren machen Filme für Sie.
- Bodenstabilität
Das Testen des Bodens ist wichtig, wenn Sie ein Haus auf der Seite eines Hügels kaufen, weil Sie nicht wollen, dass es während eines Regensturms wegrutscht. Einige Gebiete sind auch anfällig für Bodenverunreinigungen.
- Baumpfleger
Der beste Weg, um festzustellen, ob die Bäume auf dem Grundstück gesund sind, besteht darin, einen Baumpfleger zu beauftragen, um sie zu inspizieren.
- Wassersysteme und Rohrleitungen
Wenn die Rohre verzinkt sind, kann ein Installateur Ihnen sagen, ob er ersetzt werden muss. Einige galvanisierte Rohre sind so verstopft, dass man kaum die Mine eines Bleistifts durchsetzen kann.
- Gut
Überprüfen Sie die Konstruktion des Brunnens und finden Sie die Tiefe des Grundwasserspiegels, einschließlich der Wasserhygiene.
- Radon oder Methangas
Ein Mitigation Contractor kann auf Radon- oder Methangas prüfen und Wege zur Entfernung empfehlen.
- Asbest
Die einzige Möglichkeit festzustellen, ob ein Material tatsächlich Asbest enthält, ist die Prüfung. Eine Probe in ein Labor zu nehmen, wird gegenüber Do-it-yourself-Tests zu Hause bevorzugt.
- Formaldehyd
Formaldehyd ist ein farbloses und brennbares Gas, das in Bauprodukten als Chemikalie verwendet wird. Es ist bekannt, Krebs bei Ratten zu verursachen. Stellen Sie einen qualifizierten Formaldehyd-Inspektor für diese Inspektion ein.
- Schimmel
Schimmel kann bei gesunden Menschen gesundheitliche Probleme auslösen. Es gibt viele verschiedene Arten von Schimmel. Sie können die Anwesenheit von Schimmel in einem Haus testen, indem Sie die Luftqualität testen.
- Genehmigungen und Zoning
Gehen Sie zu Ihrer Stadtplanungsabteilung und fragen Sie nach den Genehmigungen für das Haus. Manchmal remodellieren Leute ohne Genehmigungen . Die Zoning-Abteilung kann Ihnen beispielsweise mitteilen, ob es legal ist, ein Home-based-Geschäft von zu Hause aus zu betreiben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.