Begrenzte 203K Darlehen ermöglichen Reparaturen bis zu 35.000 $
Dan Tharp, ein Hypothekendarlehensoffizier bei Guild Mortgage in Sacramento, glaubt, dass Hauskäufer , die das erste Mal kaufen , alle Hilfe bekommen sollten, die sie können.
Er sagt, dass Erstkäufer oft von Fixern abgewiesen werden oder überwältigt und schlecht vorbereitet sind, um mit der Arbeit fertig zu werden, die erforderlich ist, um einige Häuser den heutigen Standards anzupassen. "Käufer bekommen ihren Fuß in die Tür", erklärt Tharp, "und sagen" Wir haben hier eine Menge Arbeit zu erledigen, und wir werden es nie schaffen. "
Ein begrenztes 203K Darlehen könnte die Antwort sein.
Wie funktioniert ein begrenztes 203K Darlehen?
Früher war es so, dass Sie ein Haus gekauft haben und dann einen Hypothekendarlehen beantragt haben, um es zu reparieren, was zu zwei Krediten führte. Aber viele Kreditgeber werden keine Reha-Darlehen machen. Einige werden Eigenkapitalfinanzierungen bei Abschluss nicht finanzieren, insbesondere wenn kein Eigenkapital vorhanden ist.
- Ein limitierter 203K Kredit wird in den ursprünglichen Kreditsaldo eingeordnet, was zu einem Kredit führt.
- Es kann sich um eine Hypothek mit variabler oder fester Verzinsung handeln.
- Das Hypothekensaldo kann den Kaufpreis der Immobilie übersteigen.
- Kreditnehmer sind nicht verpflichtet, professionelle Berater, lizenzierte Ingenieure oder Architekten einzustellen.
- Ihr Hausinspektor kann eine Liste der empfohlenen Reparaturen / Verbesserungen zusammenstellen. Dies ist eine kostengünstige und schnelle Möglichkeit, dies zu tun.
Zugelassene Reparaturen und Verbesserungen
Die begrenzte 203K Darlehen ermöglicht einfache Reparaturen, die leicht geschätzt und abgeschlossen werden können. Viele gelten als leichte kosmetische Reparaturen, aber einige erfordern die Einstellung eines lizenzierten Auftragnehmers, wenn es aus dem Bereich des Kreditnehmers fällt.
Hier ist eine Liste von Reparaturen / Verbesserungen aus dem HUD, die sich jederzeit ändern können. Überprüfen Sie diese Liste mit Ihrem bevorzugten Kreditgeber.
- Dächer, Dachrinnen und Fallrohre
- HVAC-Systeme (Heizung, Lüftung und Klimaanlage)
- Sanitär und Elektro
- Minor Küche und Bad Umbau
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Holz usw.
- Innen- und Außenanstrich
- Neue Fenster und Türen
- Abisolieren und Isolieren
- Verbesserungen für Menschen mit Behinderungen
- Energieeffiziente Verbesserungen
- Stabilisierung oder Entfernung von Blei-basierten Farben
- Decks, Terrassen, Veranden
- Kellerabschluss und Abdichtung
- Septische oder Brunnensysteme
- Kauf neuer Küchengeräte oder Waschmaschine / Trockner
- Reparieren oder entfernen Sie ein Bodenschwimmbecken
Besondere Bedingungen und Bedingungen
- Kein Mindestkreditsaldo erforderlich.
- Kreditnehmer müssen das Eigentum besetzen.
- Eigentum kann nicht länger als 15 Tage frei sein.
- Die Arbeiten müssen innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen sein.
- Die Arbeit muss professionell sein.
- Wenn der Job eine Genehmigung erfordert, müssen Kreditnehmer eine Genehmigung und eine Genehmigung erhalten.
- Die Arbeiten müssen innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss beginnen.
- Alle Verbesserungen an vorhandenen Strukturen müssen den Mindesteigenschaftsanforderungen (HUD) entsprechen und die lokalen Bauvorschriften erfüllen.
Reparaturen nicht erlaubt
- Landschaftsbau oder Gartenarbeit
- Große Umgestaltung
- Bewegen einer tragenden Wand
- Zimmerzusätze oder Zusätze zum Haus
- Bauschäden beheben
Neue Schwimmbäder
Ein Außenwhirlpool, Spa, Whirlpool oder Sauna
Grillplätze, Feuerstellen im Freien oder Feuerstellen
Badehäuser
Tennisplätze
Satellitenschüsseln
Baumoperation (außer wenn eine Gefährdung bestehender Verbesserungen ausgeschlossen wird)
Fototapeten
Pavillons
Voraussetzungen für die Ausführung der Arbeit
- Kreditnehmer können unter lizenzierten Auftragnehmern auswählen.
- Der Kreditgeber wird die Erfahrung, den Hintergrund und die Empfehlungen des Auftragnehmers überprüfen.
- Der Darlehensgeber wird eine Kopie der Schätzung des Auftragnehmers und der Vereinbarung zwischen Auftragnehmer und Darlehensnehmer wünschen.
- Kreditnehmer können auch vereinbaren, einige oder alle Arbeiten im Rahmen einer "Selbsthilfe" zu tätigen.
- Do-it-yourself- Projekte erfordern, dass der Kreditgeber mit Unterlagen versorgt wird, die das Wissen, die Erfahrung und die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Durchführung der erforderlichen Arbeiten unterstützen.
Auszahlung von Zahlungen
- Maximal zwei Zahlungen an jeden Auftragnehmer, einschließlich des Kreditnehmers, sofern der Kreditnehmer im Rahmen eines "Selbsthilfe" -Plans arbeitet.
- Nicht mehr als 50% Vorschuss ist erlaubt.
- Selbsthilfefähigkeiten beinhalten keine Arbeit; nur Materialkosten sind erlaubt.
- Die Restzahlung erfolgt nach Vorlage des Zahlungsnachweises an Subunternehmer / Lieferanten oder andere mögliche Pfandberechtigte.
Gründe für die Beantragung eines Darlehens unter $ 15.000
- Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, die abgeschlossene Arbeit zu überprüfen.
- Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, einen Dritten zur Überprüfung der abgeschlossenen Arbeiten zu autorisieren.
- Ein Brief des Leihnehmers oder Kopien der Belege des Auftragnehmers reichen als Mitteilung über die Fertigstellung aus, sofern der Verleiher keinen Grund hat festzustellen, dass eine Überprüfung durch einen Dritten erforderlich ist.
OFFENLEGUNG: Gildenhypothek ist mein bevorzugter Verkäufer.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.