Die 17 Unterschiede zwischen REALTOREN und Immobilienmaklern
Ein REALTOR® kann ein Immobilienmakler, ein Broker-Mitarbeiter, ein Managing-Broker, ein exklusiver Käuferagent, unter einer Vielzahl anderer gebräuchlicher Begriffe sein.
REALTOR® muss den REALTOR® Code of Ethics unterzeichnen. Es gibt 17 Artikel im Ethikkodex. Für viele Verbraucher ist dies der entscheidende Punkt. Wenn Sie sich fragen, warum der Verhaltenskodex für einen Verbraucher von Bedeutung ist, lesen Sie weiter.
Der Ethikkodex wird von lokalen Immobilienbehörden strikt durchgesetzt. Die 17 Artikel des Ethikkodex enthalten auch verschiedene zugrunde liegende Praxisregeln. Es sind nicht nur eine Reihe von Regeln, die die Agenten einhalten müssen, weil ihr Broker sie in den Vorstand aufgenommen hat. Die Standards sind viel restriktiver und beschränken sich auf das Verhalten als die staatlichen Richtlinien für Agenten, die lediglich eine Immobilienlizenz besitzen.
Zwar gibt es keine Beweise und keine Garantie dafür, dass alle REALTORS® moralisch oder ethisch besser sind als nicht angegliederte Immobilienmakler. Dennoch ist es ein Versuch der Branche, zu regulieren und als solcher Anerkennung zu verdienen.
Bedenken Sie jedoch, dass auch das Nicht-NAR-Mitglied "Immobilienmakler" in praktischer Hinsicht dem gleichen rechtlichen Standard unterliegt.
Jede der 17 Artikel trägt in ihrer alltäglichen Geschäftspraxis Gewicht bei einem Makler, aber ein Artikel steht typischerweise über dem Rest. Es ist die Grundlage für die Art, wie ein Makler arbeitet.
Zum Glück ist es der erste Artikel, der den Ton angibt. Nirgendwo steht, dass der Makler für alle Parteien fair sein muss, wie zum Beispiel für einen Makler, der mit einem Agenten des Käufers verhandelt, aber ein Makler muss ehrlich sein .
Vor allem aber muss sich die Maklerin verpflichten, die Interessen ihrer Kunden über ihre eigenen zu stellen.
Hier sind 17 Dinge, die ein REALTOR® verspricht, was Nicht-Affiliates nicht tun:
# 1) Verpflichte, die Interessen von Käufern und Verkäufern vor ihre eigenen zu stellen und alle Parteien ehrlich zu behandeln.
# 2) davon Abstand nehmen, wesentliche Tatsachen zu übertreiben, zu verfälschen oder zu verschleiern; und ist verpflichtet, Nachforschungen anzustellen und offenzulegen, wenn die Umstände dies rechtfertigen.
# 3) Zusammenarbeit mit anderen Maklern / Agenten, wenn dies im besten Interesse des Kunden ist.
# 4) eine Pflicht zur Offenlegung haben, wenn sie Familienmitglieder repräsentieren, die Immobilien besitzen oder erwerben werden, oder, wenn sie selbst ein Auftraggeber bei einer Immobilientransaktion sind, dass sie eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien haben.
# 5) Keine professionellen Dienstleistungen bei einer Transaktion anbieten, bei der der Agent ein gegenwärtiges oder erwogenes Interesse hat, ohne diese Zinsen offenzulegen.
# 6) Keine Provisionen ohne Wissen des Verkäufers zu sammeln oder Gebühren von einem Dritten ohne die ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers zu akzeptieren.
# 7) Gebühren von mehr als einer Partei ohne die Einwilligung aller Parteien ablehnen.
# 8) Vermischen Sie Kundengelder nicht mit den eigenen Mitteln.
# 9) soll sicherstellen, dass alle geschriebenen Dokumente leicht zu verstehen sind und jedem eine Kopie dessen geben, was sie unterschreiben.
# 10) Keine Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, familiärem Status oder nationaler Herkunft.
# 11) Erwartet, dass die Agenten kompetent sind, den Standards der Praxis entsprechen und sich weigern, Dienstleistungen anzubieten, für die sie nicht qualifiziert sind.
# 12) Müssen sich in der Werbung in der Wahrheit engagieren.
# 13) darf nicht das Recht ausüben, es sei denn, der Agent ist ein Anwalt.
# 14) wird kooperieren, wenn Anklagen gegen sie erhoben werden und alle angeforderten Beweise vorlegen.
# 15) Stimme zu nicht schlechtem Mundwettbewerb zu und stimme zu, keine unbegründeten Ethikbeschwerden einzureichen.
# 16) Sie dürfen weder den Kunden eines anderen REALTORs anrufen noch sich in eine vertragliche Beziehung einmischen .
# 17) sich einem Schiedsgericht unterwerfen, um Angelegenheiten zu regeln und keine Rechtsbehelfe im Rechtssystem zu suchen.
Die National Association of REALTORS® wurde 1908 gegründet und zählt mehr als eine Million Mitglieder. Wenn ein Agent kein Mitglied ist, liegt es oft daran, dass sie nicht genug Geschäfte machen, um die Kosten der Mitgliedschaft zu rechtfertigen.
Vollständige Offenlegung: Elizabeth Weintraub ist ein REALTOR®.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.