Warum ein Listing Agent einen Käufer bitten könnte, seinen eigenen Agenten zu verwenden
Käufer verstehen nicht immer, was Agent Interferenz bedeutet, oder warum sie nicht verlangen können, dass ein Listing Agent ein Zuhause zeigt und den Listing Agent nach ihren Wünschen beugt. Sie fragen sich, ob der Listing-Agent das Haus nicht verkaufen will. Tatsache ist jedoch, dass die treuhänderische Beziehung eines Listing-Agenten zum Verkäufer und nicht zum Käufer führt.
Entgegen der landläufigen Meinung nehmen keine Immobilienmakler Aufträge von einem Käufer, insbesondere einem Fremden, entgegen.
Agenten warten nicht geduldig auf einen Käufer und Aufruf. Agenten werden auf Provisionsbasis bezahlt. Agents sind meist auch selbstständige Unternehmer, dh sie wählen ihre Arbeitszeiten selbst und mit wem sie arbeiten. Insbesondere Listing-Agenten.
Warum zeigt ein Listing Agent kein Home an?
Als Verkäufer können Sie Ihren Agenten autorisieren, Ihr Zuhause jedem anzuzeigen, der anruft und einen Termin anfordert. In der Tat fühlen sich einige Verkäufer unbehaglich, wenn sie eine Lockbox benutzen und erwarten, dass ihr Agent persönlich für jede Show da ist, was nicht immer praktisch ist und zu verlorenen Vorführungen führen könnte.
Es gibt logische Gründe, warum ein Agent möglicherweise kein Zuhause anzeigt:
- Der Käufer möchte möglicherweise nicht, dass der Listungsagent den Käufer darstellt.
- Der Käufer ist möglicherweise nicht zum Kauf berechtigt.
- Der Käufer arbeitet möglicherweise mit einem anderen Immobilienmakler zusammen.
- Das Heim ist möglicherweise bereits im Status " Ausstehend ".
- Der Agent möchte möglicherweise nicht mehr als einen Käufer für das Heim repräsentieren.
Fragen Listing Agents Fragen potenzielle Käufer
Agenten sind nicht nur neugierig, wenn sie einem Käufer Fragen stellen. Manchmal sind bestimmte Fragen obligatorisch, entweder per Gesetz, durch Praxis oder durch den REALTOR Code of Ethics . Manche sind einfach gesunder Menschenverstand.
Zunächst einmal verstehen, dass Agenten keine Auftragsnehmer sind. Ein Haus zu kaufen ist nicht wie ein Auto oder ein Einkauf für Schuhe in einem Neiman-Marcus-Katalog.
Sie können nicht die Farbe und den Stil auswählen und den Kauf auf Ihrer Kreditkarte schlagen. Es gibt Agentenprotokoll .
- Sind Sie von einem Kreditgeber präqualifiziert und haben Sie einen Finanzierungsnachweis ?
Agenten ist es egal, welchen Kreditgeber ein Käufer wählt oder ob der Käufer bar bezahlt. Aber der Verkäufer wird sich darum kümmern. Der Verkäufer möchte das Haus nicht vom Markt nehmen, wenn der Käufer nicht zum Kauf des Hauses berechtigt ist. Viele Verkäufer verlangen, dass ein Käufer einen Nachweis über die Fähigkeit zu kaufen, wie ein Kredit-Vorabgenehmigung Brief zusammen mit dem Kaufangebot vorlegen .
Wenn ein Käufer nicht bereit ist, ein Kaufangebot zu verfassen, hat es wenig Sinn, die wertvolle Zeit eines Agenten zu nutzen, um Häuser zu zeigen. Agenten zeigen im Allgemeinen Immobilien für Käufer, die in der Lage sind zu kaufen. Käufer, die nicht bereit sind zu kaufen, besuchen normalerweise offene Häuser und rufen keinen Agenten an, um eine private Vorführung zu arrangieren. Zu dem Zeitpunkt, zu dem der Käufer bereit ist zu kaufen, steht dieses Haus möglicherweise nicht mehr zum Verkauf.
Agenten werden nicht dafür bezahlt, Käufer in der Stadt zu fahren. Agenten werden bezahlt, wenn ein Käufer bereit ist zu kaufen, weshalb sie es vorziehen, mit Käufern zu arbeiten, die ein Gefühl der Dringlichkeit haben und bereit sind, das Scheckheft auszuhecken. Ihre Ablehnung ist nichts Persönliches.
- Arbeitest du mit einem Agenten?
Agenten stellen diese Frage, weil sie herausfinden müssen, ob der Käufer bereits einen Agenten hat. Wenn der Käufer bereits mit einem Agenten arbeitet, könnte dieser Agent den Client eines anderen Agenten stören.
Vor allem, wenn der Käufer einen Maklervertrag mit einem anderen Makler abgeschlossen hat. Selbst wenn ein Käufer die Agenten wechseln möchte, können die Bedingungen in der Vereinbarung sie daran hindern, dies zu tun. Agenten sind nicht austauschbar.
Agenten wissen, dass der Agent eines Käufers manchmal im Urlaub ist oder anderweitig nicht verfügbar ist. Daher ruft der Käufer den Listing-Agenten an, um nach einem Termin zu fragen, um das Heim zu sehen. Die Ursache zu finden, ist eine komplizierte Situation, und es gibt keine Entscheidungen, bei denen alles unter Kontrolle bleibt, aber typischerweise ist es der Agent, der das Haus zeigt und das Angebot schreibt, das für die Kommission berechtigt ist.
Wenn der Agent eines Käufers nicht verfügbar ist, sollten Käufer den Makler des Agenten anrufen, um herauszufinden, wer in Abwesenheit des Agenten verfügbar ist. Manchmal gehört der Agent des Käufers nicht zum Board und kann keine Häuser ohne Lockbox-Schlüssel zeigen, und in diesem Fall sollten Sie sich vielleicht fragen, warum Sie mit einem so schlecht ausgestatteten Agenten arbeiten.
Obwohl ich persönlich nicht gerne Dual-Agentur betreibe , informiere ich Käufer, die einen Termin vereinbaren, um eines meiner Angebote zu sehen, dass mein Team sie vertritt, wenn wir ihnen das Zuhause zeigen. Dual-Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal, aber es ist zulässig, wo ich in Kalifornien verkaufe. Manchmal, wenn ich einem Käufer die Situation erkläre, wird ihr Agent plötzlich verfügbar, um den Eintrag anzuzeigen. Ich möchte nie, dass ein anderer Agent sagt, dass ich oder jemand in meinem Team in den Käufer eingegriffen hat.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.