Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich haben uns fast einen Monat lang bei unserem Immobilienmakler um Häuser in Folsom, Kalifornien, gekümmert. Er wurde uns von einem Mitarbeiter vermittelt. Letzte Woche sagte er uns, wir müssten einen Käufermakler unterschreiben Aber meine Familie hat mir gesagt, dass ich es nicht unterschreiben soll. Jetzt wird uns dieser Agent keine weiteren Immobilien zeigen. Wir verstehen das nicht. Bezahlt sie nicht die Firma eines Agenten? Wie werden Käuferagenten bezahlt? "
Antwort: Viele Käufer sind verwirrt darüber, wie Käuferagenten bezahlt werden. Wie Sie, glauben einige Käufer, dass die Firma des Käufers sie bezahlt und, obwohl dies in einem gewissen Ausmaß der Fall ist, dass Geld nicht direkt von der Firma des Agenten kommt. Der Verkäufer zahlt die Immobilienprovision des Käufers zusammen mit der Kotierungsseite der Provision an die Maklerfirma.
Sie können Agenten sagen, dass es kostenlos ist.
Makler arbeiten für Makler
Immobilienmakler dürfen keine Provision direkt vom Verbraucher erhalten. Alle Immobilienprovisionen werden zuerst an den Makler des Börsenmaklers gezahlt, und dann bezahlt der Vermittler des Börsenmaklers die Vermittlung des Käufers. Denn eine Immobilienlizenz muss unter einer Immobilienmaklerlizenz stehen. Immobilienmakler sind meist selbständige Unternehmer, die unter einer Maklerlizenz tätig sind.
Einige Immobilienmakler erhalten von ihrem Makler ein Gehalt und arbeiten als Angestellte dieses Maklers, aber diese Art von Geschäftsvereinbarungen ist ungewöhnlich.
Die meisten Agenten arbeiten auf Provisionsbasis.
Immobilienprovisionen werden wie folgt bezahlt:
Verkäufer >> Listing Brokerage
Listing Makler >> Listing Agent
Listing Brokerage >> Makler Brokerage
Maklers des Käufers >> Agent des Käufers
Agenten des Käufers arbeiten normalerweise nicht umsonst
Wenn Sie einen Agenten des Käufers bitten, Ihnen Eigentum zu zeigen, implizieren Sie, dass Sie schließlich ein Angebot durch den Agenten dieses Käufers schreiben werden.
Wenn Sie nicht beabsichtigen, jemals ein Angebot mit dem Agenten dieses Käufers zu verfassen, nutzen Sie diesen Agenten, der falsch ist.
Die Beschaffung von Gründen ist ein komplexer Prozess, der festlegt, welcher Makler des Kunden berechtigt ist, eine Immobilienprovision zu erhalten, wenn ein Käufer mit mehr als einem Makler zusammenarbeitet. Im Allgemeinen wird der Agent, der das Angebot schreibt, bezahlt.
Wenn Sie also einen Agenten bitten, die Wochenenden damit zu verbringen, Sie herumzuführen, Wissen zu teilen und Ihnen bei der Auswahl eines Hauses zu helfen, ist es nur fair, diesem Agenten gegenüber loyal zu sein.
Wie viel ist die Maklerkommission des Käufers?
Wenn der Käufer seinen Agenten nicht persönlich entschädigt hat, werden die Agenten des Käufers von ihrem Broker bezahlt, der die Provision vom Makler erhält. Die Immobilienprovision wird vom Verkäufer im Kotierungsvertrag festgelegt. Der Branchendurchschnitt für Käuferagenten liegt zwischen 2% und 3% des Verkaufspreises, abhängig von der lokalen Sitte und den Wünschen des Verkäufers.
Der Betrag, den der Agent des Käufers erhält, hängt davon ab, wie der Broker ausgleicht. Einige Discount-Broker zahlen den Agenten ihres Käufers ein Gehalt, vor allem, wenn der Broker dem Käufer eine Art Kickback gibt. Die Brokerage wird es nicht in die Shorts am Ende der Spaltung aufnehmen.
Und einige Agenten mögen die Zuverlässigkeit, die ein Gehalt bietet.
Die meisten Makler arbeiten jedoch an einem Provisionssplit, der von 50% der Maklerprovision des Käufers bis hin zu 100% variieren kann.
Warum Käufervermittler um einen Käufervermittlervertrag bitten
Ein Käufervermittlervertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Vermittler des Käufers. Es gibt drei grundlegende Arten von Käufermaklervereinbarungen . Das beliebteste ist exklusiv. Ein exklusiver Käufervermittlungsvertrag bindet den Agenten dieses Käufers an Sie und Sie an den Agenten dieses Käufers. Sie können keine Immobilie kaufen, ohne eine Provision an diesen Makler zu zahlen, auch wenn der Makler Ihr Angebot nicht geschrieben hat.
Agenten, die sicherstellen wollen, dass sie eine rechtliche und verbindliche Vereinbarung haben, die es ihnen erlaubt, einen Käufer exklusiv zu vertreten, und für ihre Bemühungen bezahlt werden, werden einen Käufer auffordern, einen exklusiven Käufervermittlervertrag zu unterzeichnen.
Käufer, die zögern, eine exklusive Maklervereinbarung mit mir zu unterschreiben, sagen zum Beispiel, dass es ihnen egal ist, ob ich bezahlt werde, also arbeite ich nicht mit ihnen. Ich arbeite mit Käufern, die zustimmen, dass ich bezahlt werde. Ich bin nicht anders als viele andere Agenten in dieser Hinsicht. Deshalb beschuldige ich den Agenten Ihres Käufers nicht dafür, dass er seine Immobilien auch weiterhin nicht ohne eine Garantie auf Entschädigung ausstellt.
Bezahlen Käufer oder Verkäufer den Agenten des Käufers?
Dies hat große Verwirrung in der Immobilienwirtschaft und bei den Verbrauchern hervorgerufen. Im Allgemeinen legt eine Kotierungsvereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Listing-Agent des Verkäufers fest, wie viel das Makler-Listing das Verkauf-Brokerage zahlt, um einen Käufer zu bringen.
Ja, das hast du richtig gelesen. Der Verkäufer bezahlt tatsächlich den Agenten Ihres Käufers, um im Namen des Käufers zu verhandeln, nicht des Verkäufers. CAR-Makler-Vertretungsvereinbarungen besagen, dass, wenn ein anderes Unternehmen als der Käufer die Provision bezahlt, der Käufer von der Verpflichtung zur Zahlung befreit ist.
Es gibt Fälle, in denen ein Käufer eine Vermittlung direkt bezahlen kann, beispielsweise wenn keine Provision angeboten wird, da die Immobilie zum Verkauf steht . Aber in der Regel wird die Provision vom Verkäufer an den Börsenmakler gezahlt. Der Börsenmakler teilt die Kommission in irgendeiner Weise mit dem Vermittler des Vermittlers, der ein Angebot bringt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.