Hauskäufer interessieren sich vielleicht nicht für die Anzahl der Verkäufe eines Agenten.
Die Verbraucher wurden mit ähnlichen Arten von Werbung durch konkurrierende Immobilienmakler gestrahlt, von denen wenig sinnvoll wäre, vor allem, wenn alle behaupten, sie seien besser als der nächste Typ. Was kannst du glauben? Und solltest du oder solltest du dich auch darum kümmern?
Die Quintessenz ist, dass es vielen Verkäufern und Käufern egal ist, ob sie einen Top-Produzenten-Immobilienmakler einstellen.
Die meisten Menschen wollen nur, dass die Arbeit gut gemacht wird, ethisch, ehrlich und ohne viel Drama.
Was soll das alles heißen?
Einige Käufer oder Verkäufer befürchten sogar, dass ein Agent , wenn er ein Top-Hersteller ist, zu sehr damit beschäftigt ist, ihnen angemessen zu helfen. Das ist normalerweise nicht der Fall.
Ehrlich gesagt gibt es einen großen Unterschied zwischen einem Top-Produzenten und einem Megastar-Agenten. Ein Megastar hat außergewöhnliche Verkaufszahlen, was zu jährlichen Einnahmen von $ 500.000 bis $ 1 Million und höher führt.
Es hängt auch davon ab, wer die Produktion rangiert und wie sie eingestuft wird. Für einige Makler bedeutet ein Top-Produzent, dass sie Immobilien im Wert von einer Million Dollar verkauft haben, was heute nicht viel aussagt. Wenn Sie zum Beispiel über das Immobiliengeschäft in den 1970ern sprechen, dann war ein Million-Dollar-Produzent eine große Sache. Damals lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses bei etwa 80.000 Dollar.
Selbst heute, 12 Häuser pro Jahr, ein Haus alle 30 Tage zu verkaufen, kann einen Agenten für den besten Produzentenstatus qualifizieren.
Board of Realtors Top Produzentenstandards
Jeder Realtor Handelsverband im ganzen Land trägt seine eigenen Anforderungen für Top-Produzenten. Die zu qualifizierenden Anforderungen ändern sich in Abhängigkeit von den Marktbedingungen. Wenn Sie sich den Sacramento Board of Realtors ansehen, variiert die Qualifikation, um den Master-Club-Status zu erreichen, in jedem Jahr.
Um ein "Master" zu sein, würde dies zwischen etwa 3 Millionen und 5 Millionen US-Dollar an Verkäufen bedeuten, mit einem Minimum von acht oder so Transaktionen, was bedeutet, dass die Anforderungen weniger als eine Transaktion pro Monat sind, um sich zu qualifizieren.
Im Vergleich dazu nennt die Chicago Association of Realtors Spitzenproduzenten in Kategorien über 180 Einheiten für diejenigen, die 20 Einheiten oder mehr schließen, bis hin zu $ 5 Millionen in der Dollar-Volumenproduktion.
Brokerage Top Produzentenstandards
Auch bietet jede große Immobilienmakler seinen Agenten jährliche Belohnungen für die Produktion. Zum Beispiel bietet Century 21 Weltpreise, Büro- und Firmenpreise. Es gibt Gold oder Platin, Präsident oder Botschafter, Preise für regionale Produktion sowie Service Awards, darunter die Top 10 und der bevorzugte Agent Club. Ein anderes Beispiel, ReMax, feiert die Erfolge seiner Agenten, indem es unter anderem Preise für den 100-prozentigen Club, den Platin-Club, den Chairman's Club und den Diamond Award vergibt.
Individuelle Agenten Top-Produzentenstandards
Immobilienmakler bewerben ihre Leistungen in fast jeder Art, die Sie sich vorstellen können. Einige Agenten übertreiben oder in einigen Fällen sogar lügen . Sie könnten einem Haus ein Zeichen setzen , das behauptet, sie seien die Nr. 1 der Nachbarschaftsspezialisten, aber diese Bezeichnung könnte nur in ihren Köpfen existieren.
Sie können und sollten einen Agenten bitten, diese Art von Aussage zu qualifizieren, wenn er sie erfüllt.
Einige Immobilienmakler könnten die Anzahl der verkauften Häuser verwenden, um einen Status Nr. 1 zu rechtfertigen. Solange dieser Agent mehr Häuser als jeder andere Agent in dem genannten Gebiet verkauft hat, könnte dies eine berechtigte Aussage sein. Auf der anderen Seite, betrachten Sie einen Agenten, der vielleicht nur 10 Häuser verkaufte, aber jeder war eine Million Dollar oder mehr und erhöhte die Produktion des Dollar-Volumens dieses Agenten auf mehr als 10 Millionen Dollar. Wenn ein anderer Top-Produzent 50 Häuser verkauft, aber seine Produktion unter 10 Millionen US-Dollar fällt, kann der Agent, der mehr als 10 Millionen US-Dollar verkauft hat, auch den ersten Produzentenstatus auf Basis des Dollarvolumens beanspruchen.
Lokale Top-Produzentenstandards
Top-Produzenten-Standards können auch von einer Einzelperson, einem Immobilien-Team, festgelegt und gegen alle Agenten eingestuft oder nur gegen die Makler in einer bestimmten Maklerfirma eingestuft werden.
Ein Agent könnte behaupten, der Top-Produzent für ganz Südflorida oder nur Dade County oder die Stadt Miami oder sogar die Nachbarschaft von South Beach zu sein, bis hin zum Verkauf der am meisten Oceanfront Häuser am Ocean Drive als Spitze Produzent von Ocean Drive.
Agenten versuchen einen Weg zu finden, sich von der Konkurrenz abzuheben. Sehen Sie sich Statusqualifikatoren an, um sich eine eigene Meinung zu bilden. Wenn Sie sich über die Werbung oder den Anspruch eines Agenten nicht im Klaren sind, bitten Sie den Agenten, es Ihnen zu erklären. Aber stellen Sie keinen Agenten ein, der nur auf dem Preis eines Agenten oder einem selbst auferlegten Anspruch auf Größe basiert. Stellen Sie einen Agenten ein, dem Sie vertrauen und den Sie benötigen, um Ihre Transaktion abzuschließen.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.