Streitigkeiten der Kommission, auch bekannt als Ursache
Die Streitigkeiten der Kommission laufen auf das hinaus, was in der Industrie als "couraging cause" bezeichnet wird. Der Agent, der letztendlich den Käufer veranlasst hat, das Haus zu kaufen und die Provision zu verdienen, ist in der Regel der Auftraggeber.
Dieser Auftraggeber kann nicht der Agent sein, der das Angebot vom Käufer erhalten hat, das Angebot präsentiert und die Annahme des Angebots durch den Verkäufer erfolgreich ausgehandelt hat. Aber es ist oft nicht der Agent, der einfach zuerst das Haus gezeigt hat.
Richtlinien der einzelnen Realtor Association in jedem Staat
Jeder Staat Realtor Verband hat seine eigenen Richtlinien, die Beschaffung Ursache, von denen keine schnellen und harten Regeln sind. Manche Fakten haben mehr Gewicht als andere Fakten. Ein Käufer könnte eine exklusive Maklervereinbarung mit einem Makler abschließen , aber der zweite Makler, der die Transaktion abschließt, kann je nach Umständen die Provision verdienen. Die Beschaffung von Ursachen ist kompliziert und das Ergebnis ist nicht immer vorhersehbar.
Erkenne, dass du, wenn du mit einem Agenten in einem offenen Haus sprichst, einen Agenten um Informationen aus einer Zeitungsanzeige rufst oder einen Agenten bittest, dir ein Haus zu zeigen, du öffnest vielleicht eine Dose Würmer für dich, wenn du nicht vorhast zu kaufen ein Zuhause durch einen dieser Agenten.
Ihre beste Wette, um Ursache Streitigkeiten zu vermeiden, ist, mit jedem Immobilienmakler, den Sie interviewen, zu sein und die besten qualifizierten zu mieten, um Ihnen zu helfen, ein Haus zu finden. Aber die Straße, die Sie dorthin bringt, kann lang und staubig sein. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie wahrscheinlich anderen Agenten. Wenn Sie jedoch einen Agenten gefunden haben, können Sie mithilfe dieser Tipps Ihrem Agenten helfen, eine Ursache zu ermitteln:
- Angenommen, Sie arbeiten mit einem anderen Agenten zusammen: Wenn Agenten Sie nicht fragen, ob Sie mit einem anderen Agenten arbeiten, geben Sie diese Informationen umgehend frei. Agenten werden trainiert, Ihnen diese Frage zu stellen, aber manchmal tun sie es nicht: Sie vergessen, haben Angst, die Antwort zu hören, werden abgelenkt. Stellen Sie sie sofort auf.
- Unterzeichnen Sie eine Maklervereinbarung mit Ihrem Agenten: Die Maklervereinbarungen des Käufers beschreiben die Beziehungen, die Vergütung und die Pflichten klar.
- Unterschreiben Sie mit Ihrem Agenten eine Offenlegung der Agentur: Die Angaben in der Agentur beschreiben die verschiedenen Kapazitäten, unter denen ein Agent operieren kann. Da der Agent die spezifische Kapazität nicht kennt, bis eine Eigenschaft gefunden wird, werden Ihnen alle Kapazitäten beschrieben.
- Fragen Sie keinen anderen Agenten, Ihnen Eigentum zu zeigen: Ihr Agent ist bestrebt, Ihnen zu helfen. Zu den Aufgaben Ihres Agenten gehört es, Ihnen Häuser zum Verkauf zu zeigen, selbst wenn es sich um Wohnungen handelt, die Sie selbst gefunden haben. Lassen Sie Ihren Agenten ihre Provision verdienen.
- Rufen Sie Listing Agents nicht direkt an, um Informationen zu erhalten: Ihr Agent wird wahrscheinlich detailliertere Informationen vom Listing Agent erhalten, als Sie bekommen. Es wird keine Verwirrung geben, wenn Ihr Agent den Listing-Agent aufruft.
- Folgen Sie dem Open-House-Protokoll, wenn Sie ohne Begleitung unterwegs sind: Wenn Sie ohne Ihren Agenten an Open Houses teilnehmen, übergeben Sie die Visitenkarte Ihres Agenten an den Agenten, der das Open hostet. Melden Sie Gästebücher mit dem Namen Ihres Agenten neben Ihrem eigenen an. Dies schützt Sie nicht nur, der Agent des offenen Hauses wird nicht versuchen, Sie zu schützen oder persönliche Informationen anzufordern.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.