Ob Häuser von einem offenen Haus verkaufen, ist eine interessante Frage. Ich werde mich auf die Jagd vorbereiten. Ein offenes Haus verletzt die Verkaufschancen eines Hauses nicht, aber ob es das Haus tatsächlich verkauft, ist umstritten. Es ist nicht undenkbar , ein Haus in einem offenen Haus zu verkaufen , aber es ist unwahrscheinlich. Die Argumentation hat mit den Leuten zu tun, die in ein offenes Haus gehen.
Wer geht zu einem Tag der offenen Tür?
Die meisten Käufer, die ernsthaft nach einem Haus suchen, arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen . Sie erhalten neue Angebote von ihrem Agenten, wenn neue Häuser auf den Markt kommen. Ihr Agent nimmt sie mit nach Hause, um private Häuser zu besichtigen. Wenn ein Haus geöffnet ist, hat ein ernsthafter Käufer es bereits gesehen.
Manchmal werden Agenten ein Haus auf dem Markt mit Anweisungen, dass keine Vorführungen vor dem Tag der offenen Tür erlaubt werden, aber das gilt mehr für die Märkte des Verkäufers und ist nicht die Norm.
Abgesehen von den gelegentlichen aktiven Hauskäufern, hier ist eine Liste anderer wahrscheinlicher Kandidaten, die ein offenes Haus besuchen:
- Nachbarn. In manchen Gegenden sind die Nachbarn die einzigen, die zu einem Tag der offenen Tür gehen.
- Lookie Loos. Ich scherze über den kalifornischen Sonntagszeitvertreib, zu offenen Häusern zu gehen, aber viele Leute lieben es einfach, die Häuser anderer Leute anzuschauen.
- Passanten. Das sind Leute, die vielleicht durch das Haus fahren oder gehen und das Zeichen des offenen Hauses bemerken. Sie sind wahrscheinlich nicht auf dem Markt, um ein Haus zu kaufen und sind einfach neugierig.
- Immobilienmakler. Agenten, mit denen Sie nicht auftraten, könnten vorbeischauen, um zu sehen, wie Sie das Haus zum Verkauf vorbereitet haben, und andere Agenten, die während ihrer arbeitsreichen Woche keine Zeit hatten, sich Ihr Zuhause anzusehen, könnten sich vorstellen.
- Zukünftige Hauskäufer. Viele Erstkäufer beginnen mit offenen Häusern, um herauszufinden, welche Viertel sie bevorzugen könnten und welche Art von Haus sie kaufen möchten. Es gibt ihnen gute Ideen, wenn sie bereit sind. Was ist jetzt nicht.
- Räuber und Diebe. Gibt es einen besseren Weg, ein Haus zu verlassen, als ein offenes Haus zu besuchen und die Leckereien zu untersuchen, die ein Dieb mitten in der Nacht in einen leeren Kissenbezug stopfen möchte, als in den Komfort eines offenen Hauses, in dem solche Menschen leben können unwissentlich innen vom Verkäufer begrüßt werden? Diebe geben den offenen Hausverkäufern 2 Daumen hoch.
Wer profitiert am meisten von einem Tag der offenen Tür?
Es ist nicht der Verkäufer. Wenn sich das Haus des Verkäufers nicht in einem äußerst beliebten Viertel mit geschäftigen Straßen in der Nähe befindet, ist es unwahrscheinlich, dass das offene Haus eine große Menschenmenge anziehen wird. Es ist möglich, dass der Käufer, der durchkreuzt ist, später zurückkommt, um zu kaufen, aber das wäre wahrscheinlich auch ohne das offene Haus passiert.
Viele Immobilienmakler halten ein Haus aus zwei Gründen offen:
- Um das eigene Geschäft des Agenten aufzubauen.
- Um den Verkäufer glücklich zu machen.
Einige Agenten geben sich große Mühe, ein offenes Haus zu präsentieren. Vielleicht sehen Sie farbige Heliumballons und Bänder, die am Verkaufsschild oder an der Veranda angebracht sind, um Aufmerksamkeit zu erregen. Die personalisierten Immobilienschilder des Agenten werden oft an wichtigen Kreuzungen aufgestellt, um den Verkehr zu lenken und den Namen des Agenten öffentlich zu machen.
Agenten hoffen, dass Nachbarn kommen, um mit den Nachbarn zu sprechen und herauszufinden, ob die Nachbarn daran interessiert sind, ihr eigenes Haus zu verkaufen. Agenten erhalten die Möglichkeit, zukünftige Eigenheimkäufer zu treffen, die in wenigen Monaten zu Kunden werden könnten.
Wenn ein potenzieller Käufer erscheint, der an diesem bestimmten Haus nicht interessiert ist, hofft der Agent, den Käufer genug zu beeindrucken, dass vielleicht der Käufer bereit sein wird, mit diesem Agenten zu arbeiten und ein Haus durch diesen Agenten zu kaufen.
Der Agent kann es kaum erwarten, dem Käufer ein anderes Zuhause zu zeigen.
Du fragst dich also, in wessen Interesse ist das?
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.