Ein Leerverkauf ist nicht die große rote Flagge, die es einmal war. Es ist nicht wie ein scharlachroter Brief, der um deinen Hals hängt.
Leerverkäufe sind so alltäglich, dass fast jeder jemanden kennt, der einen Leerverkauf gemacht hat. Sie sind keine schreckliche Sache wie eine gerichtliche Verfallserklärung . Einen Leerverkauf zu tätigen bedeutet Verantwortung zu übernehmen, und die meisten Mieter mieten lieber an verantwortungsbewusste Mieter.
Wenn die einzige abwertende Note in Ihrer Kreditauskunft durch einen Leerverkauf verursacht wurde, ist diese abträgliche Gutschrift erklärbar. Und denken Sie daran, dass nach zwei Jahren der meiste Kredit so weit wiederhergestellt ist, dass Verkäufer sich für einen Fannie Mae-Kredit qualifizieren können, um ein anderes Haus zu kaufen.
Gründe, Ihr Haus während eines Leerverkaufs zu besetzen
Mein Rat an Verkäufer ist, während des Leerverkaufs zu bleiben. Beweg dich nicht. Auch wenn Sie gerne mit Ihrem Leben weitermachen möchten, drehen Sie die nächste Seite um und legen Sie all das hinter sich, es gibt gute Gründe, in Ihrem Zuhause zu bleiben.
- Leerstehende Häuser werden oft mutwillig zerstört. Nur weil Sie Leerverkäufe sind, bedeutet das nicht, dass Sie nicht für Ihr Zuhause verantwortlich sind. Sie sind verantwortlich für Ihr Zuhause bis zu dem Tag, an dem es geschlossen wird. Das heißt, wenn ein Thuglette eindringt, um die Kupferleitungen zu reißen und den Ort überschwemmt, ist dieser Verlust Ihr Verlust.
Beachten Sie außerdem, dass viele Häuser nach 30 Tagen noch nicht versichert sind. Überprüfen Sie Ihre Hausbesitzer Versicherungspolice. Kauf frei Hausversicherung ist teuer.
- Freie Wohnungen müssen noch gewartet werden. Du kannst den Rasen nicht sterben lassen oder den Rasen mähen. Wenn Nachbarn eine Regierungsstelle anrufen, um sich zu beschweren, und diese Einheit einschreitet, um sich um Ihren Rasen zu kümmern, wird diese Entität höchstwahrscheinlich ein Pfandrecht einreichen. Ein Pfandrecht, das Ihre Bank höchstwahrscheinlich Ihnen nicht erlauben wird zu zahlen, und dann könnte das Haus zur Zwangsversteigerung gehen. Es ist einfacher, sich um das Haus zu kümmern, wenn Sie noch dort leben.
- Du lebst mietfrei. Wenn Sie aufgehört haben, Hypothekenzahlungen zu leisten , kostet es Sie nichts, im Haus zu bleiben. Sie können auch so lange wie möglich dort bleiben und weiterhin für eine Kaution und die erste / letzte Monatsmiete sparen.
- Einige Banken benötigen eine Belegung. Das letzte, was Sie hören müssen, ist, dass Ihr Leerverkauf abgelehnt wurde, weil Sie ausgezogen sind. Wir haben Leerverkäufe von Banken abgelehnt, weil das Haus frei war und die Anlegerrichtlinien eine Belegung erforderten. Glauben Sie nicht, dass Sie einfach sagen können, dass Sie dort leben, wenn Sie das nicht tun, weil die Banken eine Kopie Ihrer Kabelrechnung verlangen werden.
- Ihr Zuhause zeigt sich besser mit Möbeln. Es gibt nur so viel, was ein Agent für den Kurzverkauf tun kann, um ein Foto von einem leeren Schlafzimmer zu schießen. Eine Ecke mit einem Fenster ist die unattraktivste Einstellung. Ihr Haus wird schneller verkaufen und mehr engagierte Käufer anziehen, wenn Sie nicht ausziehen.
Wann Sie ausziehen, hängt davon ab, wann Sie den Leerverkaufsbestätigungsbrief erhalten . Ich schlage vor, Verkäufer warten, bis der Genehmigungsbrief erhalten wird und für einige, länger als das. Viele Banken geben Ihnen 30 bis 45 Tage Zeit, um sich zu bewegen. Wenn es nur 30 Tage sind, müssen Sie möglicherweise schnell handeln. Viele Vermietungen sind am ersten des Monats verfügbar. Je näher Sie dem ersten des Monats kommen, desto weniger Mietwohnungen finden Sie.
Wenn das Kaufangebot eine Eventualforderung enthält, kann der Käufer außerdem noch stornieren. Um wirklich vorsichtig zu sein, sollten Sie warten, bis alle Vertragskontingente beseitigt sind. Sonst könnten Sie sich bewegen, nur um umzudrehen und müssen wieder zurückziehen. Ihr Vertreter sollte in der Lage sein, Sie zu führen.