Guidance und Home-Listings, um Ihnen zu helfen, Zwangsvollstreckungen zu finden
Viele Häuser vor der Zwangsvollstreckung , die einst als Leerverkäufe angeboten wurden, enden als Zwangsversteigerungen, die schließlich an die Bank übertragen werden. Der Grund, warum Käufer sich weigern können, einen Leerverkauf zu kaufen, könnte einer der folgenden sein:
- Verkäufer räumten die Vermögenswerte der Zwangsversteigerung aus und / oder zerstörten die Immobilie.
- Die Bank weigerte sich, weniger als ihren gegenwärtigen Hypothekensaldo zu akzeptieren.
- Käufer haben den Leerverkauf zugunsten eines stressfreien Kaufs bestanden.
- Die Lage des Hauses und / oder der Nachbarschaft war unerwünscht.
- Das Listing war überbezahlt zu seinem belasteten Betrag.
- Der Verkäufer war nicht für einen Leerverkauf qualifiziert .
Foreclosures finden und kaufen
Nicht jede Zwangsvollstreckung ist ein Schnäppchen, und manche können sich in unerwartete Albträume verwandeln. Beim Kauf von Zwangsvollstreckungen gibt es Nachteile . Einige ausgeschlossene Häuser sind Diamanten, die darauf warten, poliert zu werden. Unerfahrene Abschottungskäufer möchten möglicherweise einen Immobilienmakler für Beratung und Unterstützung mieten . Es gibt mehrere Möglichkeiten, Zwangsvollstreckungen zu finden, die unten beschrieben werden, ob Sie mit einem Immobilienmakler arbeiten oder nicht.
Immobilienmakler
Der Top-Produzent in Sacramento ist spezialisiert auf Zwangsversteigerungen. Wir wissen, wer er ist, weil wir wissen, wie man die Suchwerte im Multiple Listing Service ( MLS ) eingibt , um alle Zwangsvollstreckungen anzuzeigen.
Verbraucher erhalten keinen direkten Zugriff auf die MLS wie Agenten.
Sie können den Agenten Ihres Käufers bitten, nach REOs (Immobilien im Besitz von Kreditgebern) zu suchen. Wenn Sie den Namen eines Listing Agents immer wieder sehen, rufen Sie das Profil dieses Agenten auf und sehen Sie sich seine Listings an. Sie werden wahrscheinlich eine Tonne Zwangsvollstreckungen an Ihren Fingerspitzen finden.
Immobilien-Schilder
Fahren durch Districts, wo Sie kaufen möchten, ist eine weitere gute Möglichkeit, Zwangsvollstreckungen zu finden. Die Zeichen könnten lauten:
- Abschottung
- Bank-Owned
- Bank Repo
Rufen Sie den Agenten an, dessen Name auf dem Schild steht, und erkundigen Sie sich nach anderen Zwangsversteigerungslisten, die möglicherweise auf den Markt kommen. Agenten, die sich auf Zwangsversteigerungen spezialisieren, warten manchmal Wochen, während die Bankleitung den Listenpreis genehmigt, so dass Sie einen Sprung auf andere Käufer bekommen können, indem Sie nach neuen Zwangsvollstreckungen fragen, die noch nicht aufgelistet sind.
Wenn Sie mit einem Einkäufer agieren, können Sie Ihren Agenten bitten, diese Informationen für Sie zu erhalten.
Hauptbank Websites
Viele Banken führen Online-Listen von abgeschotteten Immobilien. Nicht jede Bank wird an einzelne Käufer verkaufen. Eine üblichere Praxis unter den großen Kreditgebern, über REOs zu verfügen, besteht darin, sie zu einem Paket zu bündeln und dieses Paket zu einem Rabatt für die Investoren zu verkaufen.
Hier sind ein paar nationale Kreditgeber, die Websites von Bankimmobilien verwalten:
- Bank of America
- Verfolgungsjagd
- US-Bank
- Wells Fargo
Vermögensverwaltungsgesellschaften
Einige Kreditgeber stellen eine Vermögensverwaltungsgesellschaft ein, die Zwangsversteigerungen im Namen des Kreditgebers durchführt. Wells Fargo nutzt Premiere Asset Services. Keystone Asset Management ist eine nationale Agentur, die sich mit Zahlungsausfällen befasst.
Regierungsbehörden
Einige Regierungsbehörden verlangen, dass Sie die Dienste eines Immobilienmaklers behalten, um ein Angebot zum Kauf zu machen . Andere lassen Sie Ihre Angebote selbst abgeben. Lesen Sie jede Website für weitere Informationen.
- HUD - Zwangsversteigerungsheime des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
- Fannie Mae - Zwangsversteigerung Häuser über seine HomePath-Website
- Department of the Treasury - Vom Internal Revenue Service beschlagnahmte Häuser
- SBA - Die Small Business Association Liste der Abschottungsstellen und Leitlinien
Auktionshäuser
Auktionsfirmen veranstalten riesige Auktionen und verkaufen manchmal bis zu 100 Häuser oder mehr an einem einzigen Tag. Während viele Experten zustimmen, dass Auktionsfirmen oft höhere Preise aufgrund der Auktions-Raserei bei ihren Bietern erhalten, finden Sie manchmal ein Juwel in ihrem Inventar.
- Immobilien Disposition Corporation
JP König
Vereinigte Landauktionsdienste
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet-Verfallserklärung-Firmen
Web-basierte Abschottungsunternehmen berechnen eine Gebühr für die Bereitstellung einer Liste von Abschottungseigenschaften. Der Grund, dass es Zeit, Mühe und Sachkenntnis braucht, um genaue nationale Abschottungslisten zu finden und zusammenzutragen. Es kann sich für Sie lohnen, diese Unternehmen nach Ihnen suchen zu lassen.
- Abschottung.com
- RealtyTrac
Gericht Schritte Auktionen
Sie können auch versuchen, Ihre Hand für eine gerichtliche Verfallserklärung auf den Courthouse-Schritten bieten. Achten Sie darauf, dass Fachleute diese Prämissen häufig beherrschen. Der Nachteil ist, dass Sie in der Regel bar bezahlt werden müssen und das Grundstück ungesehen kaufen müssen, und Sie könnten Lehnsguthaben oder Urteile eingehen und gezwungen sein, straffällige Vermögenssteuern zu zahlen.
Es lohnt sich auch, das Eigenkapital der Rückzahlung zu betrachten .