Mortgage Burning Parties hat den Titel Albträume geschrieben
Begünstigte Forderungen sind für die meisten Hausbesitzer keine vertrauten Dokumente, unabhängig davon, wie lange sie ein Haus besitzen. In den alten Tagen, bevor Luftverschmutzung zu einem Problem wurde, pflegten Hausbesitzer Müll und Müll in ihren Hinterhöfen zu verbrennen. Meine Eltern hatten einen großen schwarzen Abfalleimer mit einem schweren Metalldeckel und wir zündeten ihn einmal in der Woche an. Früher habe ich als Kind Würstchen über meine Mülleimer gebrannt.
Es war auch damals üblich, Hypotheken-Brandparteien zu halten. Die neu von den Hypotheken entlassenen Hausbesitzer würden alle ihre Freunde zum Haus einladen, um zu essen, alkoholische Getränke zu trinken, fröhlich zu sein und zuzusehen, wie sie die Hypothek über ein glühendes Mülleimerfeuer verbrennen.
Das Hauptproblem, das durch Hypothekenbrennerparteien verursacht wurde, war, dass Hauseigentümer ihre Rückkaufsurkunde häufig auch in Rauch aufschickten . Die Rückkaufsurkunde in die Flammen zu werfen bedeutete, dass es in den öffentlichen Aufzeichnungen keine Beweise dafür gab, dass ihre Hypothek zurückgezahlt worden war, weil die wichtigen Dokumente vernichtet worden waren. Sie können sich die Anzahl der Titel-Politik Probleme vorstellen, die durch Hypotheken verbrennende Parteien verursacht werden.
Warum verlangt ein Begünstigter eine ausländische Bezeichnung?
Die heutige Generation von Hausbesitzern könnte es schwierig finden, sich ein Haus frei von Schulden vorzustellen. Das ist, weil die akzeptierte Praxis unter der überwiegenden Mehrheit der Hausbesitzer des 21. Jahrhunderts ist, ihre Darlehen jedes Mal zu refinanzieren , wenn Hypothekenzinsen fallen, sogar so wenig wie ein viertel Punkt Rückgang der Rate.
Der Nachteil einer Refinanzierung - abgesehen von der Zahlung zusätzlicher Kreditgebergebühren aus eigener Tasche oder der Weiterleitung dieser Gebühren in den Kreditsaldo - ist, dass Sie die Laufzeit Ihres Kredits verlängern, sofern Sie keine verkürzte Amortisationszeit wählen. Wenn Sie ein Haus nach fünf Jahren refinanzieren, haben Sie Ihrer Hypothek fünf Jahre hinzugefügt.
Anstatt zu diesem Zeitpunkt eine Hypothek für weitere 25 Jahre zu bezahlen, beträgt Ihre Kreditlaufzeit nun 30 oder 40 Jahre, abhängig von der gewählten Amortisation. Einige Kreditgeber machen 50-jährige Kredite.
Es war nicht immer so. Als ich ein Kind in den 1950er Jahren war, haben die Leute früher Geld in einer Keksdose gespart, vielleicht unter die Matratze geschoben oder sie gingen zur Bank und legten sie auf ein Sparbuchkonto. Als sie genug gespart hatten, bestellten sie eine begünstigte Forderung vom Kreditgeber und zahlten die Hypothek ab.
Heute sehen die meisten Hausbesitzer eine begünstigte Nachfrage, wenn sie das Haus verkaufen und den Verkaufserlös verwenden, um ihre Hypothek auszuzahlen. Es ist ein flüchtiger Moment, denn nachdem das Haus verkauft ist, kaufen sie ein größeres, teureres Haus mit einer größeren Hypothek. Für einige endet der Zyklus nie.
Was ist eine Begünstigte Forderung?
Eine begünstigte Forderung ist ein EST-Brief des Finanzinstituts, das Ihren Schuldschein und Ihre Hypothek hält. Es erklärt genau, was erforderlich ist, um den Kreditnehmer von Schulden zu befreien und stellt die folgenden Informationen dar:
- Name des kreditgebenden Instituts
- Adresse und Telefonnummer des kreditgebenden Instituts.
- Kontonummer des bestehenden Darlehens
- Name des Kreditnehmers.
- Datum der Begünstigtenanfrage
- Aktuelle Hauptbilanz.
- Zinsrate.
- Datum, an dem die Zinsen bezahlt werden.
- Freigabegebühr.
- Statementgebühr
- Aufnahmegebühr.
- Lieferung oder Faxgebühr.
- Täglicher Zinsbetrag.
- Datum, an dem die Nachfrage gültig ist, in der Regel 30 Tage.
- Späte Gebühren, falls vorhanden.
- Andere Gebühren, falls vorhanden.
Wenn der Kreditgeber seine Auszahlungsgelder nicht innerhalb des in der Begünstigtenforderung angegebenen Zeitraums erhält, verfällt die Begünstigtenforderung, und es muss eine neue Begünstigtenforderung bestellt werden. Außerdem erwarten Kreditgeber im Allgemeinen, dass die Zinsen bis zu dem Datum, an dem sie die Gelder erhalten, gezahlt werden, so dass die meisten Auszahlungen ein wenig aufgefüllt werden, wobei der Überschuss nach der Auszahlung an den Kreditnehmer zurückkehrt.
Wie unterscheidet sich eine Begünstigungsaussage von einer Begünstigtenforderung?
Eine Empfängererklärung ist einfach ein Schreiben, in dem der Status des Darlehens angesprochen wird. Darlehensnehmer , die ein Eigenheimdarlehen oder eine zweite Hypothek erhalten, müssen häufig eine Begünstigtenerklärung des ersten Hypothekeninhabers einreichen, um den Zustand des Darlehens festzustellen.
Einige Kreditgeber akzeptieren eine Kopie der letzten Darlehenserklärung des Kreditnehmers, da sie identische Informationen enthalten.
Eine Erklärung des Begünstigten enthält Folgendes:
- Name des kreditgebenden Instituts
- Adresse und Telefonnummer des kreditgebenden Instituts.
- Kontonummer des bestehenden Darlehens
- Name des Kreditnehmers.
- Datum der Begünstigtenerklärung
- Aktuelle Hauptbilanz.
- Zinsrate.
- Datum, an dem die Zinsen bezahlt werden.
- Anweisung Vorbereitung Gebühr.
Ein Treuhandverwalter sagte mir, dass die Kreditgeber heutzutage so wenige Anträge auf eine Begünstigtenerklärung bekommen, viele wissen nicht, wie sie eine Begünstigtenerklärung vorbereiten sollen. Einige Kreditgeber senden Empfängerforderungen aus, wenn ein Treuhandkonto eine Empfängererklärung anfordert und die Differenz zwischen einer Begünstigtenforderung und einer Begünstigtenerklärung nicht zu kennen scheint.
Aber zumindest tust du es.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.