Was ist die Übertragungssteuer?

Regierungsbehörden erheben zum Zeitpunkt des Verkaufs eine Übertragungssteuer. © Großes Foto

Definition: Eine Überweisungssteuer ist eine Steuer, die von der Grafschaft oder der Stadt jedes Mal erhoben wird, wenn eine Immobilie die Hände wechselt oder durch die öffentlichen Aufzeichnungen verkauft wird. Die Überweisungssteuer ist in der Regel eine Gebühr, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises basiert. In Kalifornien erheben die Landkreise 55 Cent pro 500 Dollar Verkaufspreis der Übertragungssteuer. Diese Gebühr wird manchmal mit 1,10 Dollar pro Tausend gleichgesetzt, aber es sind wirklich 55 Cent pro 500 Dollar oder ein Bruchteil davon.

Der Verkäufer oder der Käufer kann die Überweisungssteuer zahlen, aber jeder Landkreis hat seine eigene lokale Gewohnheit, welche Partei für diese Steuer zahlt. Sie sollten Ihren Immobilienmakler fragen , der die Überweisungssteuer in Ihrer Region bezahlt. Das könntest Du sein!

Die Überweisungssteuer ist auch eine Möglichkeit, den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen, da jede Urkunde die Steuer auf der Vorderseite der Urkunde "abgestempelt" hat. In Ermangelung sonstiger Informationen gelten diese Informationen zur Berechnung des Verkaufspreises in der Regel als zuverlässig, sofern die gezahlte Gegenleistung keine Kreditannahme beinhaltet. In Kalifornien gibt es keine Übertragungssteuer auf den Betrag eines bestehenden Darlehens.

Zum Beispiel, wenn ein Käufer ein Haus in Sacramento im Wert von 300.000 $ kauft, und finanziert diesen Kauf durch eine 80% Loan-to-Value erste Hypothek von 240.000 $ bei 5% Zinsen, amortisiert über 30 Jahre, wie viel Übertragungssteuer würde der Verkäufer bezahlen, wenn der Zug Newark um 11 Uhr verließ?

OK, nur Spaß. Nichts anderes in diesem Beispiel zählt außer dem Verkaufspreis. Die Überweisungssteuer für Kalifornien würde 330 Dollar betragen.

Sie können über den Dokumentarischen Transfer Steuerertrag und Steuercode von der California State Board of Equalization lesen.

Eine Ausnahme wäre eine kalifornische Zwangstransfersurkunde oder bestimmte Arten von Quitclaim-Urkunden, in denen die Gegenleistung 1,00 $ oder weniger beträgt.

Es gibt keine Überweisungssteuer, die auf die Hinterlegung dieser besonderen Urkunden in den öffentlichen Aufzeichnungen erhoben wird.

Die Parteien einer Immobilientransaktion in Sacramento bezahlen zum Beispiel zusätzlich zu der Überweisungssteuer eine städtische Überlassungssteuer. Die Stadtübertragungssteuer ist signifikanter. Mit dem vorherigen Beispiel eines $ 300.000-Verkaufs würde die Steuer $ 825 betragen.

Manchmal wird diese Steuer mit anderen Namen in anderen Staaten wie einer Dokumentenstempelsteuer genannt. Es ist oft in die aufgezeichnete Tat eingebettet. Manchmal berechnen Städte zusätzlich zu den Landkreisen eine separate Übertragungssteuer. Solche Steuern werden verwendet, um bestimmte Dinge zu bezahlen, von denen jeder in der Grafschaft profitiert, nicht nur Hausbesitzer.

Die National Conference of State Legislators hat eine Liste aller Staaten veröffentlicht, die beim Wiederverkauf von Immobilien eine Art von Übertragungssteuer erheben. Einige Staaten erheben eine Steuer, die auf der Höhe der Hypothek basiert. Sie können die Liste der nationalen Steuererklärungen online einsehen.

Selbst wenn der Käufer die Überweisungssteuer nicht bezahlt, ist es eine Steuer, die auf den Verkauf zu Gunsten des Käufers erhoben wird. Aus diesem Grund können Sie die TRID- Richtlinie bei einer schließenden Offenlegung sowohl als Kredit als auch als Lastschrift finden .

Das verwirrt die meisten Menschen, sogar Immobilienmakler. Es könnte auch mit anderen Gebühren gebündelt werden, was es ziemlich unmöglich macht herauszufinden, wer welche Gebühr bezahlt. So einfach hat die Regierung den TRID-Papierkram verstanden.

Es gibt auch Bewegungen, von denen ich von Zeit zu Zeit höre, um die Überweisungssteuer aus dem Gesicht der Schenkungsurkunden zu streichen, die von wohlhabenden Verkäufern gesucht werden, die nicht wollen, dass der Verkaufspreis öffentlich bekannt ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Beispiele: In Sacramento erhebt die Grafschaft eine Dokumentarübertragungssteuer von 55 Cent pro 500 Dollar Gegenleistung, und die Stadt Sacramento erhebt eine eigene Übertragungssteuer von 0,275% von 1% des Verkaufspreises. In der Regel zahlt der Verkäufer die Komitatsübertragungssteuer und der Verkäufer und Käufer teilen die Stadtübertragungssteuer auf.