Was ist ein Leerverkaufszustimmungsbrief?

Erfahren Sie, wie Sie einen Brief zum Kauf eines Leerverkaufs verstehen

Leerverkäufe passieren, wenn Kreditgeber Eigentümer in Not erlauben, ihre Häuser für weniger zu verkaufen, als sie auf der Hypothek schulden. Abgesehen davon, dass der Verkaufszustimmung Brief erhalten wird, teilen Verkäufer und Käufer keine gemeinsamen Ziele während eines Leerverkaufs. Um die Bank dazu zu bringen, den Leerverkauf zu genehmigen und den Mangel zu verringern, wollen die Verkäufer im Allgemeinen das höchste Preisangebot. Käufer geben niedrige Angebote für Leerverkäufe ab, was die beiden Parteien in Konflikt bringt.

Die Parteien eines Leerverkaufs unterzeichnen häufig eine eidesstattliche Erklärung, die sie voneinander trennt.

Aber irgendwie kommen Leerverkäufe zusammen - meist mit etwas Glück und viel Nachschub. Alles ist in der Verfolgung des Leerverkaufs-Genehmigungsschreibens.

Der Zeitraum, in dem eine Bank den Leerverkauf abwickelt und den Genehmigungsbrief generiert, kann für kleine Banken im Schnitt zwei bis drei Tage, für Großbanken drei bis vier Monate betragen. Die Genehmigung hängt in erster Linie vom Investor ab.

Leerverkauf Genehmigung Brief Inhalt

Der Leerverkaufszustimmungsbrief sagt genau aus, was die Bank vom Verkäufer erwartet. Es enthält unter anderem folgende Begriffe:

Nicht jeder Leerverkaufszustimmungsbrief enthält eine Haftungsfreistellung . In einigen Genehmigungsschreiben geht es überhaupt nicht um eine Haftungsfreistellung.

Rechtsanwälte sagen, dass, wenn die Angelegenheit nicht adressiert wird, dann der Kreditgeber behalten könnte, welche Rechte dem Kreditgeber zur Verfügung stehen, um ein Mangelurteil nach Bundes- und Landesrecht zu verfolgen.

Short Sale Zustimmungsschreiben variieren zwischen Banken

Jede Bank hat Anwälte und sie sind diejenigen, die die Vorlagen für die Genehmigung der Bankverkäufe entwerfen.

Die meisten Genehmigungsschreiben für den Leerverkauf werden von Rechtsanwälten erstellt. Die Briefe enthalten eine Sprache darüber, wie das Darlehen an Kreditagenturen gemeldet wird, ob eine 1099 ausgegeben wird und ob die Verkäufer die Bank später verklagen können. Natürlich behält sich die Bank das Recht vor, den Verkäufer zu verklagen. Aus diesem Grund ist es für Verkäufer sehr wichtig, einen qualifizierten Immobilienanwalt zu bitten, den Genehmigungsbrief für Leerverkäufe zu prüfen, bevor sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptieren.

Zum Beispiel könnte ein Brief, der für einen Leerverkauf der Bank of America ausgestellt wurde, sich von einem Wells Fargo-Leerverkaufszustimmungsschreiben unterscheiden, abhängig von:

Darüber hinaus könnte sich der Leerverkauf einer Bank, der für einen Monat ausgestellt wurde, von einem anderen sechs Monate später unterscheiden. Häufig sind Erweiterungen, sofern sie erteilt werden, keine Neufassung des bestehenden Leerverkaufszustimmungsschreibens, sondern sind eine Ergänzung oder Ergänzung zur ursprünglichen Genehmigung. Einige Banken erteilen den endgültigen Kaufzustimmungsbrief nicht bis zum Abschluss. Das im Voraus ausgestellte Dokument ist oft eine vorläufige oder bedingte Genehmigung des Leerverkaufs.