Die Bank of America optimiert den Leerverkaufsprozess
Immer wieder Agenten berichteten den Medien von Horrorgeschichten über Leerverkäufe der Bank of America. Die Bank hat Dokumente verloren, Dateien ohne Grund geschlossen oder einfach monatelang auf wiederholte Anfragen nach Updates geantwortet. Einige Dateien wurden jahrelang verschoben. Aber vieles änderte sich Ende 2009, als sich die Bank of America an Equator.com wandte, um ihre Leerverkäufe zu verarbeiten.
Nachdem Equator eintrat, sind die meisten Agenten froh, einen Leerverkauf der Bank of America aufzulisten, da die Genehmigungszeit durchschnittlich 30 bis 60 Tage beträgt.
Verkaufsdokumente, die für einen Leerverkauf der Bank of America benötigt werden
Sofern der bestehende Kredit kein FHA-Kredit oder kein VA-Kredit ist und sich der Verkäufer nicht für das HAFA-Leerverkaufsprogramm qualifiziert, sind die Leerverkäufe der Bank of America , neben einigen anderen Disqualifizierungen, ziemlich einfach. Hier sind die Dokumente, die die Bank vom Verkäufer benötigt:
- Leerverkaufspaket der Bank of America (RMA und Dodd-Frank)
- Kontoauszüge
- Steuerrückzahlungen
- W2s
- Gehaltsabrechnung
- Genehmigung durch Dritte
- Härtebrief
Agent Pflichten für Short Sales der Bank of America
Der Agent ist entscheidend für den Leerverkaufsprozess. Die gesamte Kommunikation wird in der Regel zwischen der Bank of America über Equator und der Leerverkaufsstelle abgewickelt. Hier sind die Pflichten des Börsenmaklers :
- Listen Sie den Leerverkauf in MLS auf
- Beraten Sie den Verkäufer und helfen Sie, mit dem Käufer oder dem Vertreter des Käufers zu verhandeln
- Qualifizieren Sie den Käufer, indem Sie einen Vorabgenehmigungsbrief erhalten
- Setzen Sie den Leerverkauf in den Vertrag
- Eröffnen Sie ein Konto bei Equator.com
- Laden Sie das Angebot und die Dokumentation wie den Listenvertrag und das geschätzte HUD hoch
- Beende Äquator-Aufgaben
- Reichen Sie das endgültige HUD vor dem Schließen ein
Ausgeschlossene Leerverkaufsgebühren für die Bank of America
Jeder Anleger kann andere Richtlinien haben, aber die Bank of America zahlt in der Regel nicht für Hausgarantien , rückständige Versorgungsleistungen oder vergangene HOA- Gebühren, Schädlingsarbeiten oder Reparaturen. Im Folgenden sind die üblichen Gebühren aufgeführt, die oft aus dem HUD herauskommen:
- Überschüssige Abwicklungsgebühren gemäß Richtlinien für Anleger
- Notargebühr
- Doc Vorbereitung
- Aufzeichnung
- Kurier
Verkäufer Pflichten für Bank of America Short Sales
Der Verkäufer nutzt eine andere Website, um Informationen hochzuladen. Diese Website ist das Hauseigentümerportal der Bank of America.
- Ein Konto erstellen
- Dokumente wie gewünscht hochladen
- Liefern Härtefälle
- Finanzinformationen einreichen
Der Short-Sale-Prozess der Bank of America
Die Bank of America wird alle erforderlichen Informationen vom Listing Agent und vom Verkäufer einholen. Es wird einen Verhandler zuweisen und den Prozess wie folgt abschließen:
- Kontaktieren Sie einen Agenten, um ein BPO abzuschließen.
- Überprüfen Sie die Dokumentation und fordern Sie fehlende Informationen an
- Interne Auszahlungsnummern bestellen
- Veröffentliche ein Gegenangebot
- Senden Sie die Datei an MI und / oder den Investor
- Akzeptieren, ablehnen oder den Leerverkauf ablehnen
- Benachrichtigen Sie den Agenten über das Ergebnis
Wenn Sie mit den Verhandlungen für einen Leerverkauf der Bank of America beginnen und feststellen, dass die Bank den Kredit an einen anderen Investor verkauft hat, müssen Sie den Prozess wahrscheinlich mit dem neuen Kreditgeber neu starten.