Die Fallstricke zum Kauf ohne einen Agenten
Es gibt Agenten, deren einziger Zweck es ist, so schnell wie möglich so viel Geld wie möglich zu verdienen, mit wenig Rücksicht auf die Käufer, auf die sie unterwegs stampfen. Das Problem ist, dass einige dieser Agenten genauso aussehen und handeln wie die ethischen Agenten, also ist es schwer, sie voneinander zu unterscheiden, es ist verwirrend. Diese Verwirrung kann auch einige Hauskäufer übermäßig verdächtig machen. Sie fragen sich, ob sie ohne einen Agenten besser dran wären. Sie denken vielleicht, dass sie ihr erstes Zuhause alleine kaufen können und einen besseren Job machen können. Dies ist, wenn Hauskauf ohne einen Agenten beginnt, wie eine beliebte Option auszusehen.
Über Home Buying ohne einen Agenten
Hauskauf ohne Makler ist nicht unbedingt die beste Wahl. Für die erstens Hauskäufer sind in der Regel in einem anderen Geschäft außer Immobilien beschäftigt, so dass sie nur wenig über Immobilien wissen. Die meisten erfahrenen Immobilienmakler sind in Vollzeit im Geschäft, so dass sie jeden Tag Wissen erwerben.
Das Geschäft, ein Haus zu kaufen, ist kompliziert, voll mit Papierkram; Es erfordert Expertenverhandlungen und es gibt oft kleine Probleme, die, wenn sie unentdeckt bleiben, schnell in so große Dimensionen aufsteigen können, dass Ihre gesamte Transaktion in Gefahr geraten könnte.
Mein Rat für Erstkäufer ist , einen Käufervermittler zu beauftragen, für Sie zu arbeiten.
In fast jedem Fall zahlt der Verkäufer die Gebühr für den Agenten Ihres Käufers, so dass Sie nichts extra bezahlen müssen. Aber um laut zu schreien, stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Agenten anstellen. Agenten, die neu im Geschäft sind, werden diesen Rat nicht mögen, aber das Problem mit Immobilien ist, dass Agenten ihre Fehler machen, wenn sie lernen. Sei kein Versuchskaninchen.
Wie über die Einstellung des Agenten des Verkäufers, um ein Haus zu kaufen
Es gibt eine kleine unbekannte Sache, die eine variable Kommission genannt wird, die einige Käufer denken lässt, dass sie einen besseren Deal erhalten werden, indem sie direkt zum Listenmittel gehen . So funktioniert es. Nehmen wir an, die Immobilienprovision beträgt 8 Äpfel, und der Listing Agent ist bereit, diese Provision mit einem Agenten des Käufers zu teilen, so dass jeder 4 Äpfel bekommt.
In einer variablen Provisionsvereinbarung kann der Listing Agent einen Side Deal mit dem Verkäufer haben oder einen Side Deal nach Angebotspräsentation machen. Dieser Deal könnte sein, wenn der Listing-Agent zufällig auch den Käufer vertritt, könnte der Listing-Agent die Provision von 8 auf 6 Äpfel reduzieren. Was dem Verkäufer 2 Äpfel ersparen würde.
Zuerst erkenne, dass der Verkäufer diese zwei Äpfel isst und sie dir nicht gibt. Wenn der Käufer jedoch den Verkaufspreis um beispielsweise 2 Äpfel reduziert hat, wird der Verkäufer die Gewinnschwelle erreichen.
Einige Leute glauben, dass der Listing-Agent mehr Anreiz hat, ein Angebot durchzusetzen, wenn der Agent beide Parteien in einer Dual-Agency- Kapazität vertritt. Bedenken Sie, dass Verhalten unethisch ist. Wenn es wahr ist, wollen Sie mit einem unethischen Agenten arbeiten? In den meisten Fällen ist es nicht wahr. Außerdem, bitte sagen Sie mir bitte, wie ein Listing-Agent das Interesse eines Käufers im Herzen haben kann, während er den Verkäufer vertritt?
Über die Einstellung eines Agenten des Käufers, um ein Haus zu kaufen
Der Agent eines Käufers hat, wenn es hart auf hart kommt, die Möglichkeit, die variable Provisionsrate eines Listing-Agenten anzupassen, wenn es nötig ist. Lassen Sie sich also durch dieses kleine Spiel nicht davon abhalten, den Agenten eines Käufers zu beauftragen.
Die treuhänderische Verantwortung eines Käufers ist es, zuerst auf Ihre Interessen zu achten. Die Aufgaben eines Käufers sind:
- Verhandle in deinem Namen.
- Kämpfen Sie um den Verkaufspreis, die Bedingungen, die am besten zu Ihrem Kriterium passen.
- Antizipieren Sie Probleme und leiten Sie sie am Pass ab.
- Dir die Wahrheit sagen.
- Mängel offenlegen, die der Agent sehen kann.
- Ihnen Verkäuferangaben und jede Dokumentation, auf die Sie rechtlich berechtigt sind, zur Verfügung stellen.
Nachdem Sie ein paar Häuser gekauft haben und an den Prozess gewöhnt sind, glauben Sie vielleicht, dass Sie keinen eigenen Makler beauftragen müssen, um ein anderes Haus zu kaufen. naja, zumindest bis etwas Unvorhergesehenes explodiert. Aber für dein erstes Zuhause? Stellen Sie unbedingt einen Käufervermittler ein. Außerdem werden Sie feststellen, dass Agenten, die sich auf die Arbeit mit Erstkäufern spezialisiert haben, eine hohe persönliche Zufriedenheit erzielen, indem sie einen erstklassigen Kundenservice bieten und die Träume ihrer Kunden wahr werden lassen. Das sind gute Eigenschaften in einem Käufer Agenten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.