Eines der Dilemmas, denen Sie beim Kauf eines Hauses auf Hawaii begegnen können, ist, ob Sie einen lokalen Immobilienmakler wählen, der Sie vertritt oder den Makler beaufsichtigt . Meine Geschichte beinhaltete das Beste aus beiden Welten. Ich wollte mich eigentlich nicht nur auf einen Listing-Agent verlassen, weil ich meine eigene Repräsentation bevorzuge, aber auf der anderen Seite kennt nicht jeder Hawaii-Immobilienmakler jede Gegend auf jeder Insel. Ich wählte einen Agenten, der in Hawaii durch die Honolulu Board of Realtors lizenziert ist, um mir zu helfen, ein Haus in Hawaii in Big Island zu kaufen.
Sie war auch lange Zeit in Big Island ansässig, in Immobilien involviert und neue Unterabteilungen.
Der Nachteil war natürlich, dass sie keine spezifischen Informationen über jedes Viertel besaß, in dem mein Mann und ich unser Feriendomizil kaufen wollten. Auf der anderen Seite müssen Listing-Agenten in der Regel Shows in Teilen von Hawaii begleiten, so dass ich den Listing-Agent zu meiner Verfügung hatte, um zu bohren. Ich könnte direkt die Fragen stellen, die mein Agent vielleicht nicht weiß.
Fragen für einen Listing Agent vor dem Kauf eines Hauses in Hawaii
- Wie haben Sie den Preis dieses Hauses ermittelt? Obwohl mein Agent vergleichbare Umsätze erzielte , können diese in einigen Bereichen aufgrund von Upgrades und Views stark variieren.
- Welche Art von Upgrades hat das Haus? Verkäufer sind oft dafür bekannt, dass sie versuchen, den vollen Preis der Upgrades zurückzubekommen, was in der Realität fast nie passiert, weil Upgrades abwerten können.
- Wie haben sich die Preise in diesem Viertel über die Jahre hinweg verändert? Sie können die Steuerdaten von einer Titelfirma einsehen, aber sie zeigen nicht das vollständige Bild. Es ist jedoch wichtig zu beachten, ob die Preise steigen oder sinken.
- Gab es oder erwarten Sie irgendwelche Naturkatastrophen? Big Island zum Beispiel hat immer noch Erdbeben, Tsunamis, Überschwemmungen und Vulkane. Kein Platz im Paradies ist ohne ein mögliches Negativ.
- Wird der Verkäufer Möbel hinterlassen? Let's face it, Sie können nicht ein Sofa in einem Flugzeug mit Ihnen nach Hawaii ziehen. Viele Waren in Hawaii sind teuer. Wenn Sie ein Haus in Hawaii kaufen, erwarten Sie nicht, auf dem Boden zu schlafen. Es ist nicht ungewöhnlich, Möbel zu verhandeln.
- Wenn Sie ein Haus kaufen, das einer HOA unterliegt, welche Beschränkungen gelten für Ferienunterkünfte oder Haustiere, einschließlich welcher Arten von Ausgaben sind in der HOA enthalten? Viele Eigenheimbesitzer-Vereinigungen in Hawaii beispielsweise beschränken die Vermietung auf maximal 30 Tage.
- Wie viele Eigentümer wohnen in der Gegend? Dies ist besonders wichtig, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, weil Sie möglicherweise keine Finanzierung erhalten können, wenn das Verhältnis von Investoren zu Eigentümerin Besitzern zu hoch ist.
- Wie werden die Versorgungsleistungen gehandhabt und wie bewerbe ich mich als Nichtansässiger? Viele Häuser werden Sonnenkollektoren auf dem Dach haben, aber sie könnten keinen Strom liefern. Einige Sonnenkollektoren werden nur zum Heizen von Wasser verwendet.
- Können Sie mich an einen Handwerker und Wartungspersonal verweisen? Wenn Sie für einen guten Teil des Jahres abwesend sind, müssen Rasen noch gemäht und Gärten geschnitten und bewässert werden. Wenn Sie alle Wartungsarbeiten selbst durchführen, ist es eine gute Übung, Ihre Wartungspersonal vor dem Verlassen der Insel aufzustellen.
- Über welche unerwarteten Ausgaben muss ich Bescheid wissen? Die Grundsteuern in Hawaii sind relativ niedrig im Vergleich zum Festland, aber Sie brauchen eine Hausratversicherung, auch wenn Sie bar bezahlen für ein Haus in Hawaii. Beachten Sie, dass Teilzeit-Bewohner etwa 3-mal mehr für Grundsteuern bezahlen als ein Vollzeit-Einwohner. Es gibt andere Überlegungen. Wer repariert zum Beispiel ein zerbrochenes Fenster, wenn eine fliegende Kokosnuss darauf trifft?
Wahre Geschichte über den Kauf eines Hauses in Hawaii
Auf meiner eigenen Jagd nach einem Haus auf Hawaii habe ich viel mit meinem Agenten zu tun gehabt. Es war so, als wäre ich auf House Hunters, und ich würde es wissen, weil ich in der Show aus der Agentenperspektive der Dinge auftauchte und den Käufern in Sacramento half , einen Leerverkauf zu kaufen .
Wir haben uns zuerst eine Kuppel in Captain Cook auf Big Island angeschaut. Es war kein offener Raum, wie man es erwarten würde, sondern stattdessen einen Wasserfall und einen Teich in der Mitte, so dass alle Räume, auch die im zweiten Stock, klein waren und sich in der Umgebung befanden, ohne dass die Aussicht so wichtig war vom Meer, außer vom Balkon.
Als nächstes besuchten wir eine Kaffeefarm in South Kona, hoch auf dem Hügel. Wir konnten nicht in unserem Mietwagen fahren, also kam der Makler, um uns zu holen. In der Nähe der Spitze war die Straße so rauh und hart, dass ihr Geländewagen sich nicht im ersten Gang bewegen konnte.
Wir mussten aus dem Auto steigen, um die Ladung zu entlasten und einen extrem steilen Anstieg zu bewältigen. Oh, meine schmerzenden Waden. Ich konnte nicht sehen, wie ich von dort in die Stadt fuhr, um Lebensmittel zu kaufen.
Wir fanden ein schönes Zuhause in Kealakekua, auf halber Höhe einer steilen Straße. Das Wohnzimmer war kreisförmig, etwa 500 Quadratmeter groß und bot einen 180-Grad-Panoramablick auf das Meer. Aber um das Schlafzimmer im Obergeschoss zu erreichen, musste man eine Außentreppe hinaufsteigen, und beide Bäder waren sehr klein. Der Rest des Hauses war nichts besonderes, und der Listing Agent sagte, es erfordert Tented Begasung mindestens einmal alle 5 Jahre. Wenn wir dieses Haus kaufen würden und ich in die Stadt gehen wollte, würde ich wahrscheinlich auf allen Vieren die Straße bis zur Hauptstraße hinaufkriechen müssen.
An einem anderen Tag besuchten wir ein Haus in Waikoloa, einer Unterteilung von neueren Häusern etwa 6 Meilen bergauf vom Meer entfernt. Abgesehen davon, dass ich in der Ferne einen Dunst über dem Ozean entdecken konnte, hätte ich in Elk Grove, Kalifornien sein können. Das Haus war prächtig renoviert, aber der Vorgarten war Kunstrasen. Es wurde nicht in Big Island MLS aufgeführt, da die Verkäufer dieses Haus nur in Honoululu vermarkteten. Zu viele Warnzeichen. Ich fragte den Börsenmakler, ob es ein Flipper wäre, und er bestätigte diese Tatsache. Ich bin kein großer Fan von Flipper-Häusern .
Inzwischen sah es so aus, als ob jedes Zuhause auf der Eingangsebene mit einer fabelhaften Aussicht etwas dramatisch falsches hätte. Ich war bereit, Kompromisse bei bestimmten Funktionen einzugehen, aber ich war nach diesem Hawaii-Lebensstil mit Aussicht zu einem erschwinglichen Preis, nicht so anders als viele andere Käufer für ein Haus in Hawaii. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, eine Million oder mehr für einen Blick nach Hause in Hawaii auszugeben, haben Sie viele Möglichkeiten, nicht so viele unter diesem Preis.
Als letzten Ausweg schlug ich vor, Eigentumswohnungen zu betrachten. Ich wollte eigentlich keine Wohnung. Viele von ihnen fühlen sich wie Apartmenthäuser an, es gibt wenig Privatsphäre und einige haben gar keine Garagen. Ganz zu schweigen davon, dass eine Tonne im Wesentlichen Investitionen sind und an Mieter vermietet werden, was den Wiederverkaufswert mindert. Sie können die Arten von Autos auf dem Parkplatz betrachten, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wer in diesen Komplexen lebt.
Dann haben wir mit Glück das perfekte Zuhause gefunden. Es wurde als Eigentumswohnung klassifiziert, aber es war ein Einfamilienhaus. Die HOA war für den Außen- und Vorgarten verantwortlich. Das bedeutete, dass es die Außenverkleidung des Hauses, des Daches und der Fenster behielt. Der Hof war mit einheimischen hawaiianischen Pflanzen auf Tröpfchenbewässerung gefüllt. Zugegeben, es war nur eine Hütte, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Höhle, nicht einmal 1100 Quadratmeter; Ich habe mich verliebt.
Auch die überdachte Veranda bot eine Erweiterung des Raumes; Es ist wie ein zusätzliches Familienzimmer. Das Haus ist perfekt für meinen Mann und mich. Und die Aussicht? Spektakulär. 180-Grad-Panorama. Fallschirme über dem Ozean. Kreuzfahrtschiffe. Plus, bietet es den kühlen Abend Kona Brise, weil das Haus in einem offenen Luftstrom befindet, im Gegensatz zu anderen in der Nachbarschaft. Es machte mich glücklich, in Hawaii zu sein. Land der Geckos.
Ich unterschrieb den gesamten Papierkram, besuchte eine kurze Inspektion und verließ die Insel. Wir haben unsere Dokumente online unterschrieben. Mein Agent ist von Honolulu hergeflogen, um die letzte Komplettlösung für mich zu machen. Wir haben die Gelder an die Titelgesellschaft weitergeleitet und pünktlich geschlossen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.