Der Immobilienkaufvertrag

Ein tiefer Tauchgang

Der Prozess des Kaufs von Immobilien

Sie haben seit Monaten mit Ihrem Makler Häuser in der Vorschau gesehen und Sie haben endlich das Zuhause, das Eigentum und die Nachbarschaft gefunden, die sich für Sie genau richtig anfühlen. Der Verkäufer hat den Angebotspreis veröffentlicht und es ist an der Zeit, dass Sie ein Gebot abgeben oder dem Verkäufer mitteilen, dass Sie ernsthaft interessiert sind.

Das Angebot kann je nach Marktbedingungen niedriger, gleich oder höher als der Angebotspreis sein.

Es ist der Beginn von Verhandlungen, ein Prozess, der mehrere Runden dauern könnte. Schließlich vereinbaren Sie und der Verkäufer einen Preis. Jetzt ist es Zeit, "zum Vertrag zu gehen". Was einige Agenten auch "unter Vertrag" nennen.

Der Immobilienkaufvertrag

Ein Immobilienkaufvertrag, der auch als Kaufvertrag für Immobilien oder als Wohnkaufvertrag bezeichnet wird, ist eine verbindliche, bilaterale Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Parteien, die zum Kauf, Tausch oder zur anderweitigen Übertragung von Immobilien rechtlich befugt sind. Der Vertrag basiert auf einer rechtlichen "Überlegung". Überlegung ist, was für die Immobilie und am häufigsten ist es Geld ausgetauscht wird. Eine Gegenleistung könnte auch eine andere Eigenschaft im Austausch sein oder ein Versprechen zu erfüllen (dh ein Versprechen zu zahlen).

Das US-amerikanische Betrugsgesetz verlangt, dass Immobilienverträge schriftlich vollstreckbar sind und von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) unterzeichnet werden müssen.

Handshakes gehören der Vergangenheit an. Es gibt Vorlagen und Formulare, aber Sie sollten immer einen erfahrenen Immobilienanwalt oder Immobilienmakler in Erwägung ziehen.

Der Immobilienkaufvertrag enthält unter anderem:

Eventualitäten

Die Liste der Eventualfälle kann beinhalten:

Ernsthafter Einzahlung

Eine Anzahlung wird in der Regel geleistet, wenn der Käufer den Vertrag unterzeichnet, der bis zum Closing von einem Dritten, zB dem Immobilienanwalt oder der Titelgesellschaft des Verkäufers, treuhänderisch verwahrt wird. Es ist in der Regel ein Bruchteil des Verkaufspreises und ist im Vertrag angegeben. Die Anzahlung ist eine Gutschrift auf den endgültig ausgehandelten Kaufpreis.

Was ist, wenn der Käufer ausgeht?

Dies ist eine ernsthafte Überlegung und kann zum Verlust Ihrer Einzahlung oder, noch schlimmer, zu einer bestimmten Leistung oder zur Erfüllung des Vertrags führen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie raus müssen, ist die beste Zeit, während die Eventualitäten erfüllt werden.

Contingencies sind Fluchtluken und können legitim verwendet werden, aber nicht wirklich für die Zwecke, wenn der Käufer kalte Füße bekommt . Es gibt keine Möglichkeit für kalte Füße.

Das häufigste "out" ist wegen der Finanzierung von Eventualitäten. Wenn der Käufer in Treu und Glauben versucht, eine Hypothek zu erhalten und abgelehnt wird, wird der Vertrag annulliert und niemand trifft ein Verschulden. Beim Underwriting können viele Dinge schiefgehen. Nur weil ein Käufer von einem Kreditgeber vorab genehmigt wurde, heißt das nicht, dass der Käufer erfolgreich aus dem Underwriting hervorgehen wird.

Ein anderes verbreitetes ist die Inspektionswahrscheinlichkeit. Wenn die Inspektion Mängel aufdeckt, und sie alle tun, und der Käufer die Mängel als zu viel zu behandeln betrachtet, oder der Käufer und Verkäufer keine Einigung über die Reparatur der Mängel erzielen können, können die Parteien den Vertrag kündigen, und niemand ist schuld.

In einigen Teilen des Landes werden die Hausinspektionen vor der Ausführung eines endgültigen Kaufvertrags abgeschlossen, so dass eine Inspektion möglicherweise keine Bedingung für den Kaufvertrag ist.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.