Einen qualifizierten Home Inspector zu finden, ist nicht immer einfach
Es ist interessant, wie sich die Einstellungen ändern. Ein großer Teil des Umschwungs in Bezug auf Hausinspektionen ist auf die zunehmende Anzahl von Klagen zurückzuführen, die über unbekannte Mängel eingereicht wurden, die später von Hauskäufern entdeckt wurden. Immobilienmakler erfuhren schnell, dass sie (und ihre Makler) in einem Rechtsstreit namhaft gemacht werden konnten, weil sie es versäumt hatten, einen Käufer darauf hinzuweisen, vor der Schließung eine Hausinspektion zu erhalten. Fast über Nacht wurden Hausinspektionen zum allgemeinen Teil der Immobilientransaktion.
Verkäufer sind typischerweise verpflichtet, bekannte Mängel oder wesentliche Tatsachen einem Käufer mitzuteilen. Es kann manchmal eine Herausforderung sein, zu beweisen, dass ein Verkäufer sich absichtlich geweigert hat, schädliche, aber sachdienliche Informationen offenzulegen oder zurückzuhalten. Es gibt Situationen, in denen ein Käufer glauben könnte, dass ein Verkäufer unbedingt über einen Defekt informiert sein muss, und es ist durchaus möglich, dass der Verkäufer keine Kenntnis davon hatte. Diese Situationen treten seit dem Beginn der erwarteten Hausinspektionen nicht mehr so oft auf.
In einigen Staaten entbindet eine Hausinspektion die Immobilienmakler nicht von der Pflicht zur Offenlegung und Sichtprüfung. Kalifornien ist ein solcher Staat. In der Easton-Entscheidung von 1984, Easton gegen Strassburger, ging es um die Frage, ob ein Agent Informationen offenlegen muss, die der Agent mit angemessener Sorgfalt hätte ermitteln müssen, indem er das Grundstück durchschreiten und die eigene Inspektion durchführen würde.
Dies ist ein Grund, warum heute alle echten Staatsagenten in Kalifornien eine Agent Visual Inspection ausfüllen und einreichen müssen.
Immobilienmakler sind nicht verpflichtet, unter Teppiche zu schauen, auf Dachböden herumzustochern oder eine Lupe zu ziehen, um Risse zu inspizieren. Wir führen auch keine Schädlingsuntersuchungen durch . Wir werden in Kalifornien erwartet, um auf Mängel hinzuweisen, und irgendetwas Ungewöhnliches, das uns auf ein größeres Problem aufmerksam machen würde, könnte lauern. Ich werde so weit gehen, einem Käufer zu sagen, dass ich nicht über den Zaun geschaut habe, und der Käufer sollte über den Zaun schauen. Wir Agenten können in Schwierigkeiten geraten für das, was wir nicht mehr sagen, als für das, was wir tun.
Wir möchten wirklich und ehrlich, dass der Käufer so viele Informationen wie möglich über die Immobilie erhält, einschließlich einer gründlichen Hausbesichtigung. Nicht nur ist es für einen Käufer unbedingt notwendig zu wissen, was der Käufer kauft, sondern eine Hausinspektion hilft, eine Offenbarung zu erfüllen, obwohl sie nicht die Stelle der eigenen Inspektion eines Agenten ersetzt. Wenn ein Hausinspektor einen schlechten Job macht oder nicht offen legt, tut das dem Käufer weh und reflektiert schlecht auf die Agenten und alle Beteiligten. Sie wollen keinen schlechten Hausinspektor einstellen.
Manchmal zögern Käufer, einen Hausinspektor einzustellen, den der Agent empfiehlt, weil sie vielleicht ihrem Immobilienmakler nicht vertrauen, und sie könnten glauben, ein Agent würde sie irreführen, indem er einen inkompetenten Hausinspektor anweist, wenn wenig weiter von der Wahrheit entfernt ist.
Je gründlicher ein Hausinspektor arbeitet, desto weniger haftet der Agent.
Hier sind einige Stellen, an denen Sie nach einem Hausinspektor suchen können:
1. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler nach einer Liste von seriösen Hausinspektoren. Agenten sehen alle Arten von Hausinspektionen und arbeiten in der Regel nur mit seriösen und gut qualifizierten Heiminspektoren. Seien Sie nicht schüchtern, fragen Sie den Inspektor, wie viele Häuser er in einem Jahr kontrolliert.
2. Fragen Sie einen Freund, der kürzlich ein Haus gekauft hat, nach einer Empfehlung an seinen Hausinspektor. Wenn ein Käufer der Meinung war, dass ein Hausinspektor hilfreich war und ein gutes Verständnis für den Zustand eines Grundstücks mit einfachen Worten lieferte, könnte dies ein Hausinspektor sein, den Sie auch gerne hätten.
3. Führen Sie eine Suche in Google oder Ihrer bevorzugten Suchmaschine für Top-Heiminspektoren in Ihrer Nähe durch. Dann schau dir die Website des Home Inspector an.
Lassen Sie sich nicht von Schnickschnack auf schönen Websites täuschen. Suchen Sie nach dem Blog des Hausinspektors. Viele bloggen über ihre Erfahrungen und Sie können die Persönlichkeit eines Hausinspektors von einem Blog abholen.
4. Finden Sie einen Hausinspektor durch eine Handelsvereinigung. Es gibt mehrere nationale Berufsverbände für Heiminspektoren, und einige erfordern eine jährliche Weiterbildung. Unten sind zwei Orte zu beginnen:
Die amerikanische Gesellschaft der Heiminspektoren.
Der Internationale Verband der zertifizierten Heiminspektoren.
Wenn Sie einen Heiminspektor finden, von dem Sie glauben, dass er ein möglicher Kandidat für Sie ist, fragen Sie nach einer Beispielkopie eines Berichts. Es sollte 20 Seiten oder mehr und umfassend sein, nicht ein oder zwei Seiten. Fragen Sie auch, ob der Home Inspector lizenziert ist und welche Art von Lizenz vorliegt. Nicht jeder Staat benötigt eine Lizenz für Heiminspektoren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.