Tipps für die Arbeit mit dem Hausinspektor Ihr Immobilienmakler empfiehlt
"Wir sind zum ersten Mal Hauskäufer. Nachdem wir unser Angebot in einem bankeigenen Haus angenommen haben , schickte uns unser Agent eine Liste von Hausinspektoren zu rufen. Wir wissen, dass sie nicht bezahlt wird, wenn wir das Haus nicht kaufen basierend auf der Hausinspektion. Können wir auf den Hausinspektor unseres Agenten zählen, um objektiv zu sein oder sollten wir einen eigenen Inspektor finden? "
Antworten:
In einer Branche, in der 10 Prozent der Immobilienmakler ungefähr 90 Prozent der Häuser verkaufen, haben die verbleibenden Makler möglicherweise nicht genug Erfahrung aus erster Hand, um zu wissen, welche Hausinspektoren gründlich und qualifiziert sind.
Ich habe noch nie einen Agenten getroffen, der nicht wollte, dass seine Käufer eine vollständige Offenlegung erhalten, aber das heißt nicht, dass jeder Agent die Interessen des Käufers in den Vordergrund stellt. Ich kann Ihnen jedoch versichern, dass es extrem wäre, wenn ein Agent einen Hausinspektor unter Druck setzt, einen fehlerhaften Bericht vorzulegen. Es ist einfach keine Standardübung.
Sie implizieren, dass ein Hausinspektor und ein Immobilienmakler in Absprache miteinander sein können, und das ist solch eine Seltenheit. Sie werden unehrliche Menschen in jedem Geschäft finden, aber die Zahlen sind viel kleiner als Sie sich vorstellen können.
Kein seriöser Immobilienmakler wird Informationen von einem Käufer zurückhalten oder einen Drittanbieter dazu bringen, Informationen zurückzuhalten.
Wenn Sie den Agenten Ihres Käufers mit Bedacht wählen, sind die Heiminspektoren, die Ihr Agent empfiehlt, höchstwahrscheinlich vom gleichen Kaliber wie der Agent.
Meiden Agenten bestimmte Heiminspektoren?
Ja, das tun sie. Überrascht? Aber meine Definition von einem Deal-Killer ist wahrscheinlich anders als deine.
Ein Deal-Killer ist kein Hausinspektor, der offen legt. Ein Deal-Mörder ist ein Hausinspektor, der Bergen aus Maulwurfshügeln macht und nicht weiß, wie man mit einem Käufer richtig kommuniziert.
Hier ist, wie ein guter Hausinspektor sagen würde, ein Problem mit dem HVAC-System:
- Die differentiellen Messwerte sind niedrig. Dies könnte bedeuten, dass das Gerät kältemittelarm ist oder dass es sich um etwas ernsthafteres handelt, z. B. einen gerissenen Wärmetauscher.
- Ich empfehle Ihnen, einen lizenzierten HVAC-Vertragspartner zu beauftragen, den Ofen und die Klimaanlage zu inspizieren.
- Das HVAC-System befindet sich in der Nähe seines wirtschaftlichen Lebensendes, und Sie sollten möglicherweise Gebote sammeln, um das System zu ersetzen.
Ein Deal-Killer-Home-Inspektor hingegen kann sich folgenden Situationen annähern:
- "Ich mache mir Sorgen, dass der Ofen jeden Moment explodieren wird.
- "Es wird $ 20.000 kosten, um zu ersetzen."
- "Mann, ich würde diese Todesfalle eines Hauses nicht kaufen."
Sieh den Unterschied?
Die Art der Home Inspectors Agenten empfehlen
Ehrliche und ethische Immobilienmakler empfehlen nur die qualifiziertesten Heiminspektoren. Ein Agent mit vielen Jahren im Geschäft führt höchstwahrscheinlich eine Liste von seriösen Inspektoren.
Über schlechte Heiminspektoren spricht man , und Agenten empfehlen diese Inspektoren nicht. Ihre Hausinspektion sollte vollständig und vollständig sein und aus mindestens 20 Seiten bestehen.
- Agenten möchten, dass die Käufer vollständig informiert werden, denn diejenigen, die es nicht sind, werden ihre Agenten nach dem Schließen wieder verfolgen.
- Agenten, die im Geschäft bleiben und Jahr für Jahr erfolgreich sind, tun dies, weil ihre Kunden mehr Geschäfte an sie weitergeben. Duped Clients beziehen sich nicht.
- Agenten können Reparaturen oder Barkredite aushandeln oder dem Käufer raten, wenn die Hausinspektion zu viele Probleme aufzeigt.
- Die Agenten arbeiten immer wieder mit den gleichen Heiminspektoren zusammen und erfahren aus erster Hand die Effektivität und Gründlichkeit eines Inspektors.
- Agenten möchten nicht, dass ein Finger auf sie gerichtet wird, wenn der Home Inspector einen schwerwiegenden Defekt vermisst, weshalb ein qualifizierter Home Inspector wichtig für das Geschäft eines Agenten ist.
Wenn Sie Ihrem Agenten nicht vertrauen, einen kompetenten Hausinspektor zu beauftragen, dann sollten Sie vielleicht einen anderen Agenten des Käufers beauftragen, dem Sie vertrauen. Das ist besser, als einen Hausinspektor aus dem Telefonbuch oder dem Online-Verzeichnis zu holen und zu hoffen, dass der Inspektor kompetent ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.