Heute sind Kaufoptionen, Leasingoptionen und Mietkaufverträge drei verschiedene Finanzierungsdokumente. Die Varianzen sind landesspezifisch und nicht alle Staaten haben identische Gesetze.
Vor dem Abschluss einer Vereinbarung mit einem Verkäufer sollten Käufer den Rat eines Immobilienanwalts einholen. Die folgenden Informationen sind eine Übersicht und nicht als Rechtsberatung auszulegen.
Grundlagen einer Option
- Der Käufer zahlt dem Verkäufer Optionsgeld für das Recht, die Immobilie später zu erwerben. Diese Option Geld kann wesentlich oder so wenig wie $ 1 sein.
- Käufer und Verkäufer können einem Kaufpreis zustimmen, oder der Käufer kann vereinbaren, den Marktwert zum Zeitpunkt der Ausübung der Option zu zahlen. Es ist verhandelbar. Die meisten Käufer möchten jedoch zu Beginn der Option den zukünftigen Kaufpreis festsetzen.
- Die Laufzeit der Optionsvereinbarung ist verhandelbar, die übliche Laufzeit beträgt jedoch in der Regel ein Jahr bis drei Jahre.
- Option Geld wird selten zurückerstattet.
- Niemand sonst kann die Immobilie während der Optionsfrist kaufen.
- Der Käufer kann die Option an jemand anderen verkaufen.
- Wenn der Käufer die Option nicht ausübt und die Immobilie am Ende der Option kauft, verfällt die Option.
- Der Käufer ist nicht verpflichtet, das Eigentum zu kaufen.
Grundlagen einer Leasing-Option
- Der Käufer zahlt dem Verkäufer Optionsgeld für das Recht, die Immobilie später zu erwerben. Das Leasing-Option Geld kann erheblich sein.
- Der Käufer und der Verkäufer können jetzt einen Kaufpreis vereinbaren, oder der Käufer kann vereinbaren, den Marktwert zum Zeitpunkt der Ausübung der Option zu zahlen. Es ist verhandelbar. Die meisten Käufer möchten jedoch zu Beginn der Leasingoption den zukünftigen Kaufpreis festsetzen.
- Während der Laufzeit der Mietvereinbarung verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie vom Verkäufer für einen vorher festgelegten Mietpreis zu verpachten.
- Die Laufzeit der Leasingvereinbarung ist verhandelbar, die übliche Laufzeit beträgt jedoch in der Regel ein Jahr bis drei Jahre.
- Das Optionsgeld gilt generell nicht für die Anzahlung.
- Ein Teil der monatlichen Mietzahlungen bezieht sich in der Regel auf den Kaufpreis.
- Option Geld wird selten zurückerstattet.
- Niemand sonst kann die Immobilie während der Mietdauer kaufen.
- Der Käufer kann die Leasingoption in der Regel nicht ohne Zustimmung des Verkäufers übertragen.
- Wenn der Käufer die Leasingoption nicht ausübt und die Immobilie am Ende der Leasingoption kauft, verfällt die Option.
- Der Käufer ist nicht verpflichtet, das Eigentum zu kaufen.
Grundlagen eines Mietkaufs
- Der Käufer zahlt dem Verkäufer Optionsgeld für das Recht, die Immobilie später zu erwerben. Diese Option Geld kann erheblich sein.
- Käufer und Verkäufer vereinbaren einen Kaufpreis, der oft höher oder niedriger als der Marktwert ist.
- Während der Laufzeit der Option verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie für eine bestimmte Mietzahlung vom Verkäufer zu verpachten.
- Die Laufzeit des Mietkaufvertrags ist verhandelbar, die übliche Laufzeit beträgt jedoch in der Regel ein Jahr bis drei Jahre. Zu diesem Zeitpunkt beantragt der Käufer eine Bankfinanzierung und bezahlt den Verkäufer in voller Höhe.
- Das Optionsgeld gilt generell nicht für die Anzahlung.
- Ein Teil der monatlichen Leasingrate bezieht sich in der Regel auf den Kaufpreis.
- Optionsgeld ist nicht rückzahlbar.
- Niemand sonst kann die Immobilie kaufen, wenn der Käufer nicht in Verzug ist.
- Der Käufer kann den Mietkaufvertrag normalerweise nicht ohne Zustimmung des Verkäufers abtreten.
- Käufer sind oft verantwortlich für die Erhaltung der Immobilie und die Zahlung aller damit verbundenen Kosten, einschließlich Steuern und Versicherungen.
- Der Käufer ist verpflichtet, das Eigentum zu kaufen.
Eine Leasing-Option / einen Leasing-Kauf tätigen
Mieten Sie einen Immobilienanwalt, um die Dokumente zu zeichnen und erklären Sie Ihre Rechte, einschließlich der Besitz- und Verzugsfolgen. Die Immobilie könnte mit zugrunde liegenden Krediten belastet sein , die Veräußerungsklauseln enthalten, die dem Kreditgeber das Recht geben, die Kredite beim Verkauf zu beschleunigen .
Manchmal geben die Verkäufer ihrem Immobilienmakler das Optionsgeld als volle Provisionszahlung . Agenten sind nicht immer an der Ausübung von Leasingoptionen oder der Erfüllung von Mietkaufverträgen beteiligt, und selbst wenn Sie eine Immobilienmaklervertretung besitzen, benötigen Sie immer noch einen Immobilienanwalt. Agenten sind keine Anwälte und können keine Rechtsberatung geben.
Im Falle eines Mietkaufs, erhalten Sie alle Offenlegungen und tun Ihre Due Diligence genau wie Sie es bei einem normalen Verkauf tun würden. Das heisst:
- Holen Sie sich eine Hausinspektion .
- Untersuchen Sie die Titelrichtlinie.
- Besorgen Sie sich eine Beurteilung .
- Lesen Sie die Verkäuferangaben .
- Erwägen Sie Schädlingsuntersuchungen , eine Dachzertifizierung , einen Hausgarantie-Plan und stellen Sie andere qualifizierte Inspektoren ein.
Leasing-Einkaufsvorteile für Verkäufer und Käufer
Leasingkaufverträge werden üblicherweise von Verkäufern von schwer zu verkaufenden Immobilien angeboten . Denk darüber nach; Wenn die Immobilie leicht zu verkaufen war, würde der Verkäufer sie an einen konventionellen Käufer verkaufen, der dem Verkäufer bar bezahlen würde.
- Verkäufer erhalten in der Regel Marktpreis zu den heutigen Preisen und Befreiung von der Zahlung einer Hypothek auf ein leerstehendes Grundstück.
- Obwohl die Mietzahlungen die Marktmiete übersteigen können, baut der Käufer eine Anzahlung auf , und Bankgeschäfte, die die Immobilie über den vereinbarten Kaufpreis hinaus zu schätzen wissen.
- Käufer machen in der Regel eine kleine Anzahlung, mit wenig oder keiner Qualifikation, wodurch ein Mietkauf eine attraktive Möglichkeit ist, die Vorteile von Wohneigentum zu erleichtern .
- Käufer erhalten zudem einen erzwungenen Sparplan, da ein Teil der Leasingrate am Ende des Leasingoptionsvertrags auf den Kaufpreis angerechnet wird.
- Kommt der Käufer in Verzug, erstattet der Verkäufer keinen Teil der Leasingraten oder des Optionsgeldes und behält sich das Recht vor, für eine bestimmte Leistung zu klagen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie einen Immobilienanwalt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.