Hier sind fünf Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Ihr Haus kaufen.
Wie lange wirst du in der Gegend sein?
Diese Frage wird variieren und die Antwort kann sich aufgrund der Umstände in Ihrem Leben plötzlich ändern. Idealerweise solltest du drei bis fünf Jahre in deinem ersten Zuhause bleiben, bevor du dich wieder bewegst. Sie müssen so lange bleiben, um die Hypothek zu brechen. Wenn Sie wissen, dass Sie in ein neues Gebiet umziehen oder in einem Jahr nach oben kommen wollen, ist es vielleicht besser zu warten, um ein Haus zu kaufen. Dies ermöglicht Ihnen, eine größere Anzahlung zu sparen und es Ihnen leichter zu machen, sich das gewünschte Heim zu leisten.
Wie viel können Sie bezahlen?
Ihre gesamte Hypothekenzahlung sollte nicht mehr als 25% Ihres Bruttoeinkommens betragen. Sie können dies bis zu 28% ausdehnen, wenn Sie keine anderen Schulden haben. Wenn Sie zwei Hypotheken (80/20 oder 80/15) abschließen, müssen Sie diese Zahlungen kombinieren, um herauszufinden, ob Sie die Kriterien erfüllen.
Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich der Hypothek) sollten etwa 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Wenn Sie über das hinausgehen, was Sie sich leisten können, riskieren Sie die Möglichkeit, Ihr Haus zu verlieren, also seien Sie beim Kauf Ihres Hauses realistisch. Wenn Sie sich das Haus, das Sie wollen , nicht leisten können , ziehen Sie vielleicht in Betracht, etwas länger zu mieten oder nach etwas erschwinglichem zu suchen.
Wie finanzieren Sie das Darlehen?
Wenn Sie mit einem ARM (einstellbarer Zinssatz) finanzieren, sollten Sie wirklich nicht das Haus kaufen . Ihr Zinssatz wird steigen und Ihre Zahlungen erhöhen, und dann können Sie die Zahlungen schwierig finden. Ihr Eigenkapital kann nicht schnell genug wachsen, um Ihnen zu erlauben, sich zu refinanzieren, bevor Ihre Kursänderungen einsetzen. Wenn Sie mit einer 80/20 finanzieren, müssen Sie arbeiten, um die 20 so schnell wie möglich zu bezahlen. Sie können sich für einen FHA-Kredit qualifizieren, wenn dies Ihr erstes Zuhause ist. Sie sollten auch die Länge des Darlehens berücksichtigen. Sie können eine 10, 15, 20 oder 30-jährige Hypothek wählen. Je länger der Begriff, den Sie wählen, desto niedriger Ihre monatlichen Zahlungen, aber desto mehr zahlen Sie Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.
Hat die Home Pass Inspektion stattgefunden? Welche Arbeit muss erledigt werden?
Bevor Sie kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass das Haus alle Inspektionen besteht. Es ist das Geld wert, um die Inspektion zu bezahlen. Dies kann Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Wenn Sie eine Umgestaltung planen, müssen Sie dies auch in Ihr Budget aufnehmen. Dieser Schritt wird Sie davon abhalten, in irgendwelche Überraschungen zu geraten, sobald Sie das Haus kaufen. Wenn Sie ein Haus kaufen, für das Sie reservieren möchten, brauchen Sie noch eine gute Hausinspektion .
Sind Sie bereit für die Verantwortung?
Sobald Sie ein Eigenheimbesitzer sind, sind Sie verantwortlich, wenn der Ofen erlischt oder wenn Ihr Kühlschrank stirbt. Sie müssen einen Sinking Fund für Hausreparaturen eingerichtet haben. Wenn Ihr Budget mit einer Hausrate zu knapp ist, dann sind Sie wahrscheinlich nicht bereit und sollten warten, um ein Haus zu kaufen. Vielleicht möchten Sie einen $ 5000 Sinking Fund für Hausreparaturen sparen, bevor Sie kaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich Ihre Hausratversicherung zusätzlich zu Ihrer Hauszahlung leisten können. Geben Sie nicht Druck, ein Haus zu kaufen, bevor Sie bereit sind, warten Sie stattdessen, bis Sie alle Fragen mit ja beantworten können. Sie können bewerten, ob Sie jedes Jahr mieten oder kaufen sollten, bis Sie sich bereit fühlen, ein Haus zu kaufen. Denken Sie daran, unerwartete oder zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, wenn Sie ein Haus kaufen, zum Beispiel neue Möbel oder Farben kaufen.
Diese Liste von Gründen zu kaufen oder zu warten kann Ihnen helfen, Ihre Entscheidung zu treffen.