Was sind die Top 3 Faktoren für die Einstellung der besten Short Sale Agent?

Nur ein gieriger oder naiver Agent würde der Prämisse widersprechen, dass ein Leerverkaufsexperte einen Nachbarschaftsspezialisten übertrumpft. Auf die Frage, was für Sie am besten ist, sollte die Antwort mehr sein.

Obwohl nicht jeder Immobilienmakler ein REALTOR® ist, verbietet es der REALTOR® Ethikkodex, dass ein Agent außerhalb der Spezialität des Agenten arbeitet. Einige Akteure könnten argumentieren, dass Nachbarschaftserfahrung den Grundstein für eine Spezialität legt.

Der Unterschied zwischen einem Leerverkauf und einer regulären Eigenkapitaltransaktion ist jedoch zu groß. Wenn Sie sich zwischen einem Agenten in der Nachbarschaft oder einem Agenten für den Leerverkauf entscheiden müssen, nehmen Sie den Agenten für Leerverkäufe, aber versuchen Sie, nicht aus der Gegend zu gehen.

Mit außerhalb des Gebiets meinen wir außerhalb Ihres Stadtgebiets. Zum Beispiel, wenn Sie in Südkalifornien leben, sollten Sie keinen Makler für den kurzfristigen Verkauf aus Nordkalifornien mieten. Sie sollten keine staatlichen Grenzen überschreiten. Versuchen Sie, einen lokalen Agenten in Ihrem MLS- Bereich einzustellen.

# 1 Faktor für die Einstellung des besten Leerverkaufsagenten:

Erfahrung in Leerverkäufen

Lassen Sie sich nicht von einem cleveren, schnell sprechenden Immobilienmakler überrumpeln, der behaupten könnte, ein Spezialist für Leerverkäufe zu sein. In manchen Gegenden ist es sehr beliebt, dass sich Agenten nach einer kurzen Verkaufsklasse als Leerverkäufer bezeichnen. Eine Leerverkaufsklasse, selbst eine, die zur Zertifizierung führt, macht einen Agenten nicht zum Leerverkäufer.

Zum Beispiel finden Sie Agenten, die Leerverkäufe vor Zertifizierungsklassen verkauft haben.

Einige Zertifizierungsgesellschaften sind nur im Geschäft, um Geld von Agenten für die Übergabe einer Zertifizierung zu erbitten. Es gibt oft keine Garantie dafür, dass der Agent etwas gelernt hat oder dass der Zertifizierer ausreichend Kenntnisse besitzt. Immobilienbezeichnungen können bedeutungslos sein.

Erfahrung im Leerverkauf bedeutet eines: Erfahrung, die Leerverkäufe beendet. Die Anzahl hängt von den Möglichkeiten ab, die in einem bestimmten Bereich verfügbar sind. Ich kann Ihnen nicht sagen, dass ein Agent, der einen Leerverkauf pro Monat schließt, schlechter ist als ein Agent, der 20 Leerverkäufe pro Monat schließt, außer dass der Agent, der eine größere Zahl schließt, wahrscheinlich mehr Erfahrung hat - Erfahrung, die dem Verkäufer zugute kommen könnte.

# 2 Faktor für die Einstellung des besten Leerverkäufers:

Erfahrung mit Leerverkaufsbank

Halten Sie Ausschau nach Agenten, die die Kontakte hinter den Kulissen bei jeder Bank übertreiben. Bankangestellte kommen und gehen wie eine Drehtür. Seien Sie besonders skeptisch gegenüber Agenten, die behaupten, dass sie eine Hotline für eine Regierungsbehörde haben, um Bestechungs- oder Defiziturteile zu bekämpfen, weil es keine solche Hotline gibt. Ganz zu schweigen davon, dass Agenten in den meisten Fällen keine Anwälte sind.

Wenn Ihre Bank eine kleine Kuriosität ist, haben Sie vielleicht Schwierigkeiten, einen Agenten zu finden, der Erfahrung mit dieser Bank hat. Aber die meisten kompetenten Leerverkäufer haben mit den 4 größten Banken zusammengearbeitet:

Der Vorteil bei der Einstellung eines Leerverkäufers, der Leerverkäufe mit Ihrer Bank abgeschlossen hat, ist, dass der Agent wertvolle Einblicke in den Leerverkaufsprozess Ihrer Bank erhalten hat .

Bedenken Sie jedoch, dass Banken zwar regelmäßig ihre Leerverkaufsformulare und Richtlinienverfahren ändern, Ihr Agent jedoch die Formulare zur Hand haben sollte, die Sie ausfüllen müssen, z. B. die Genehmigung der Bank durch Dritte .

# 3 Faktor für die Einstellung des besten Leerverkäufers:

Erfahrung beim Verkauf von Häusern in Ihrer Stadt

Wenn Sie einen Makler für Leerverkäufe beauftragen können, der Erfahrung mit Ihrer Bank hat, sind Sie 10 Schritte weiter als der Typ auf der Straße mit einem Verkaufsschild, das für ein Jahr in seinem Garten steckt. Wenn Sie einen Agenten mit den Top-2-Eigenschaften finden, und der Agent hat andere Häuser in Ihrer Nähe verkauft, haben Sie Gold gefunden. Es gibt keine bessere Kombination als ein Agent mit diesen Top 3 Eigenschaften.

Ein Agent muss nicht nur wissen, wie man einen Leerverkauf abwickelt, potenzielle Probleme beseitigt, bevor sie auftauchen und mit Ihrer Bank verhandeln, sondern ein Leerverkäufer muss wissen, wie er einen Käufer daran interessiert, auf Leerverkäufe zu warten und wie am besten Ihr Haus auf den verfügbaren Pool von Käufern zu vermarkten.

Darüber hinaus muss der Agent in der Lage sein, Käufer ansprechen, die in Ihrer Nähe kaufen möchten und mit lokalen Gewohnheiten vertraut sind. Außerdem hilft es, wenn Ihr Agent in Ihrer Nachbarschaft gut bekannt ist. Ein angesehener Agent wird gut mit den Agenten anderer Käufer zurechtkommen und die Käufer fühlen sich wohl genug, um ein Angebot zum Kauf eines Leerverkaufs zu schreiben. Aber der Hauptgrund, warum ein Leerverkauf mit Erfahrung in Ihrer Nachbarschaft von Vorteil sein wird, ist, dass der Agent Ihnen wahrscheinlich helfen wird, den Leerverkauf korrekt zu bewerten.