Dachzertifizierungen und Dachinspektionen

Wie Dachzertifizierungen helfen können, Häuser zu verkaufen

Dachzertifizierungen sind nicht in allen Kaufverträgen festgelegt. Interessante Geschichte, vor vielen Jahren, als ich bei einem Haus anhielt, um die Platzierung der Beschilderung für eine Auflistung im Sacramento Nachbarschaft von Land Park zu überwachen, schaute ich auf, um eine Nachbarin, diese kleine alte Dame zu schnappen, die über die Straße rast. Sie schrie und ruderte verzweifelt mit ihren Armen. Sie fragte: "Wie kannst du dieses Haus ohne ein neues Dach verkaufen!"

Die Frage und Einstellung kam mir seltsam vor. Weil Sacramento Stadtregeln nicht verlangen, dass Verkäufer schadhafte Dächer ersetzen. In einigen Städten gibt es Richtlinien und Regeln für die "Wahrheit in der Wohnung", die Reparaturen vor dem Weiterverkauf regeln, aber Sacramento gehört nicht dazu. Außerdem war es ein Verkäufermarkt. Es könnte direkt in das Wohnzimmer durch ein Loch in der Größe eines Basketballkorbs regnen, und Hauskäufer in den Märkten der Verkäufer würden nicht viel ein Auge zudrücken.

Ob Sie eine Dachzertifizierung erhalten, hängt von der Art des derzeit vorhandenen Immobilienmarktes ab. Marktschwankungen können sich ändern, und oft ist auf den Märkten der Verkäufer eine Dachzertifizierung keine Käuferanforderung. In einem Käufermarkt könnte es jedoch sein.

Was ist eine Dachzertifizierung?

Dachzertifizierungen sind getrennt von einer Hausinspektion . Die Hausinspektoren führen zum größten Teil keine gründlichen Dachinspektionen durch. Stattdessen klettern Dachdecker an vielen Orten auf das Dach und berichten über:

• Mögliche Bewegung
• Zustand von Dachbaustoffen
• Kanten, Kappen und Abtropfkanten
• Sauberkeit von Abflüssen, Fallrohren und Rinnen
• Blitzen um Dachrohre, Schornsteine, Abzüge, Täler und Montage von HVAC-Einheiten

Wenn das Dach nicht repariert werden muss, wird das Dachdeckungsunternehmen die verbleibenden Lebensjahre für ein Dach abschätzen und seine Inspektion bestätigen.

Die Zertifizierung ist je nach lokalen Gepflogenheiten zwei bis fünf Jahre gültig.

Wenn das Dach repariert werden muss, wird das Dachdeckungsunternehmen nach der Reparatur die Dachzertifizierung ausstellen.

TIPP: Sie möchten vielleicht sicherstellen, dass das Unternehmen während der Laufzeit Ihrer Dachgarantie weiterhin geschäftlich tätig ist.

Einflussfaktoren auf Dachinspektionen und Zertifizierungen

Dachinspektoren werden Folgendes berücksichtigen:

• Art des Daches

  Häufige Arten von Dachmaterialien sind:

  1. Komposition Schindel
  2. Holz-Shake
  3. Ton oder Betonfliesen
  4. Schiefer
  5. Metall oder Stahl
  6. Teer und Kies
  7. Synthetik
• Alter des Daches

  Dachdeckerunternehmen sagen, dass Holzschüttungen oft mehr Reparaturen erfordern, wenn sie älter als 10 Jahre sind. Umgekehrt können Ziegeldächer 50 Jahre halten, solange niemand darauf getreten ist - weil das Gewicht an den falschen Stellen Risse und Brüche verursacht. Abhängig von der Qualität des Materials werden Kompositionsschindeldächer oft für 20 bis 40 Jahre garantiert.

• Dachneigung

  Die Steilheit eines Daches ist bekannt als seine Steigung. Je höher die Zahl, desto steiler das Dach. Um die Neigung zu berechnen, messen Sie einen horizontalen Fuß des Dachs und folgen einer horizontalen Linie. Messen Sie nun, wie viel höher das Dach an diesem Punkt ist, bekannt als der Anstieg des Daches entlang einer vertikalen Linie. Wenn das Dach 4 Zoll pro Fuß steigt, ist die Steigung 4; Wenn es 12 Zoll pro Fuß - ein 45-Grad-Winkel - steigt die Steigung ist 12, in der Regel die steilste Sie finden.

  TIPP: Beachten Sie, dass viele Dachdecker zusätzliche Kosten für Arbeiten auf einem Dach mit extremer Neigung berechnen.

• Anzahl der Schichten

  Einige Städte haben Verordnungen in Bezug auf die Anzahl der Schichten erlassen, die auf einem Dach erlaubt sind, bevor ein vollständiger Abriß notwendig wird. In Kalifornien ist es üblich, Kompositionsschindeln direkt über Holzshake zu platzieren.

• Vorherige Dachreparaturen

  Obwohl nicht alle Staaten Verkäuferangaben verlangen, werden viele Dachdeckerunternehmen die Dachzertifizierung verweigern, wenn ein Verkäufer frühere Dachreparaturen nicht bekannt gibt. Dachinspektoren sollten eine vorherige Reparatur überprüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt durchgeführt wurde und keine zukünftigen Probleme verursachen wird.

Ausschlüsse für Dachzertifizierungen

Die meisten Dachdeckerfirmen werden Ansprüche aufgrund von Naturkatastrophen oder Unwetter - und zu diesen Bedingungen gehören starke Winde - außer Schäden durch Fußverkehr oder falsch installierte Oberlichter oder Sonnenkollektoren nicht berücksichtigen.

Naturkatastrophen werden jedoch in der Regel durch eine Hausratversicherung oder eine Hochwasserversicherung abgedeckt .

Wie Dachzertifizierungen helfen, Häuser zu verkaufen

Die grundlegenden Ziele einer Dachzertifizierung sind:

• Informieren Sie einen Käufer über den Zustand des Daches
• Die verbleibende Lebenserwartung angeben
• Nehmen Sie bei Bedarf Reparaturen vor

Vielen Verkäufern wird empfohlen, dem Käufer im Rahmen des Verkaufsprozesses eine Dachzertifizierung vorzulegen. Dachzertifizierungen geben den Käufern Sicherheit. Wenn die Verkäufer sich weigern, eine Dachzertifizierung vorzulegen, und das Dach älter ist, könnten Hauskäufer beschließen, für ihre eigene Inspektion zu bezahlen, und es zu einer Eventualverpflichtung machen .

Abschließend gibt es einige Kontroversen darüber, ob ein Dachdeckerinspektor wegen möglicher Interessenkonflikte auch Dachreparaturen durchführen darf. Wenn ein Verkäufer mit den Empfehlungen eines Dachdeckerunternehmens unzufrieden ist, rate ich dem Verkäufer, eine zweite Inspektion zu erhalten und beide Inspektionen dem Käufer vorzulegen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.