Wie Homebuyers Contingencies veröffentlichen
Dies ist der Hauptgrund, warum einige Listing Agents so hartnäckig gegenüber dem rechtzeitigen Erhalt von Contingency Releases sind.
Sobald Eventualverbindlichkeiten in einen Kaufvertrag geschrieben werden, muss der Vertrag auch angeben, wie ein Eventualfall erfüllt, freigegeben oder aus dem Vertrag entfernt wird. Ich werde darüber sprechen, wie Eventualverbindlichkeiten in Kalifornien veröffentlicht werden - weil viele Staaten ähnliche Vertragsgesetze befolgen - aber sei dir bewusst, dass sich dein Staat unterscheiden kann. Für weitere Informationen lesen Sie Ihren Vertrag - ja, alle 15 Millionen Seiten.
Home Buying Contingencies freigeben
Beurteilungsvorgaben freigeben
Standard-CA- Kaufverträge (Californian Association of Realtors) geben einem Käufer standardmäßig 17 Tage Zeit, um ein Beurteilungskontingent freizugeben. Dieser Zeitrahmen kann im Vertrag verlängert oder verkürzt werden. Wenn der Käufer am Ende dieser Zeit keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterzeichnet hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer eine Anfrage zur Ausführung des Auftrages übermittelt hat, was dem Käufer normalerweise 48 bis 72 Stunden Zeit gibt.
Käufer haben Optionen, wenn eine niedrige Bewertung erhalten wurde.
Darlehenskontingenz freigeben
Standard Kalifornien Association of Realtor Kaufverträge, geben Sie einem Käufer standardmäßig 21 Tage, um eine Darlehenskontingenz freizugeben. Dieser Zeitrahmen kann im Vertrag verkürzt oder bis zum Vertragsende ausgeführt werden. Wenn der Käufer am Ende dieser Zeit keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterzeichnet hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer eine Anfrage zur Ausführung des Auftrages übermittelt hat, was dem Käufer normalerweise 48 bis 72 Stunden Zeit gibt.
Wenn der Kredit bis zum Abschluss der Übertragung treuhänderisch ist , kann der Käufer am Tag des Vertragsschlusses vom Vertrag zurücktreten, wenn der Kredit verweigert wurde.
Freigaben für andere Prüfungen und Titelbedingungen
Mit Ausnahme von bleibasierter Farbe geben CAR-Verträge den Käufern standardmäßig 17 Tage Zeit, um alle anderen Prüfungen, einschließlich einer Hausinspektion , abzuschließen. Dieser Zeitrahmen kann im Vertrag verkürzt oder verlängert werden. Wenn der Käufer nach Ablauf dieser Zeit keine Haftungsfreistellung unterzeichnet hat, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen, nachdem er dem Käufer eine Aufforderung zur Ausführung des Auftrags übermittelt hat, wobei der Käufer normalerweise 24 bis 72 Stunden Zeit hat.
Es ist nicht unüblich, dass Käufer, die Land kaufen , um eine Ausnahme bitten, um eine Genehmigung für das Baurecht zu erhalten. Andere Hauskäufer könnten einen Vertrag davon abhängig machen, dass sie ein Schwimmbecken anlegen können . Diese Eventualitäten sollten einen Zeitrahmen oder eine Aktion enthalten, die vom Käufer erwartet werden, um die Eventualverbindlichkeiten freizugeben.
Wenn der Käufer Mängel an dem Hausinspektionsbericht festgestellt hat, wie z. B. einen nassen Keller , tote Eichhörnchen auf dem Dachboden , Verlust der strukturellen Integrität oder Gesundheits- und Sicherheitsprobleme, kann ein Käufer einen Reparaturantrag an den Verkäufer stellen.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, den Reparaturantrag zu erfüllen und kann dies nach Wahl des Verkäufers ablehnen. In diesem Fall ist der Käufer berechtigt, die Transaktion zu stornieren, eine für beide Seiten akzeptable Alternative neu zu verhandeln oder einfach weiterzuziehen.
Freigabe der Kontingenz zum Verkaufen
Manchmal möchten Käufer ein Haus kaufen, bevor sie ein bestehendes Haus verkaufen. In diesem Fall bieten sie an, das Haus des Verkäufers zu kaufen, sofern sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums ihr eigenes Haus verkaufen können. Die meisten Verkäufer akzeptieren, wenn sie ein vom Verkauf abhängiges Angebot annehmen, dem Käufer ein erstes Ablehnungsrecht, wenn und wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält.
Wenn die Verkäufer ein anderes Angebot erhalten und eine Anfrage an den Käufer stellen, können die Käufer entweder die Transaktion stornieren oder die Verkaufsproblematik entfernen .
Wenn sich Käufer weigern, eine Freistellungserklärung zu unterzeichnen
Im Auto
Verträge, wenn der Käufer keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten innerhalb der angegebenen Frist unterzeichnet, ist es an den Verkäufer zu verlangen, dass der Käufer durchführen. Wenn der Verkäufer keine Leistung verlangt, bleiben die Eventualitäten bestehen und verfallen nicht. Nicht alle Verkäufer verlangen Leistung, und viele Immobilienmakler vernachlässigen die Überwachung von Eventualitäten.
Nachdem ein Käufer alle Eventualverbindlichkeiten im Vertrag freigegeben hat, ist der Käufer verpflichtet, mit dem Kauf fortzufahren. Wenn der Käufer sich entschließt, den Vertrag zu kündigen, nachdem er eine Haftungsfreistellung unterzeichnet hat, hat der Verkäufer das Recht, die Kaution des Käufers zu verlangen, und er kann einen pauschalierten Schadenersatz verlangen.
Wenn die Parteien nicht mit der Verfügung über die Anzahlung einverstanden sind, müssen der Verkäufer und der Käufer die Streitigkeit entweder durch ein Schiedsverfahren oder durch Klageerhebung, abhängig von der Sprache des Vertrags, beilegen. Für weitere Informationen konsultieren Sie einen Immobilienanwalt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.