Was zum Verkauf durch Besitzer müssen wissen, um zu schließen
Wenn Sie jedoch keinen Makler des Käufers bezahlen und Sie nur mit dem Käufer verhandeln, müssen Sie dem Käufer möglicherweise helfen, einen Vertrag zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden.
Also kaufen Sie auf den Verkauf durch Eigentümer Verträge, die Sie leicht für den Käufer unterschreiben können.
Kaufvertrag zum Verkauf durch Eigentümer Verhandlungen
- Wenn ein Käufer keinen Agenten hat, können Sie dem Käufer helfen, den Kaufvertrag zu schreiben.
- Käufer können je nach dem Klima Ihres Marktes verschiedene Angebote schreiben. Sehen Sie, wie Käufer Angebote auf einem Käufermarkt so schreiben, wie Käufer Angebote auf einem Verkäufermarkt schreiben .
- Stellen Sie sicher, dass Ihr Käufer von einem Kreditgeber präqualifiziert ist, um Ihr Haus zu kaufen.
- Akzeptieren Sie eine ernsthafte Geldeinlage , die Ihren Käufer, wie der Ausdruck sagt, Geld dorthin bringt, wo der Mund ist.
- Denken Sie daran, den Käufer um ein Notfallangebot zu bitten, das davon abhängig sein könnte, dass Sie Ihr Ersatzheim finden. Wenn Sie befürchten, dass Sie kein passendes Zuhause finden, ist es eine Möglichkeit, Ihr Angebot davon abhängig zu machen, dass Sie nicht obdachlos werden.
- Auf der anderen Seite könnte der Käufer Sie um einen Notfallverkauf bitten. Bei korrekter Handhabung können Sie den Käufer immer aus dem Geschäft herausholen oder den Käufer zwingen, die Eventualverbindlichkeiten zu beseitigen, wenn durch das Erstverweigerungsrecht ein besseres Angebot zustande kommt.
- Erwarten Sie, dass Sie möglicherweise ein Gegenangebot zusammenstellen müssen . Sie müssen das Angebot des Käufers nicht akzeptieren, und wenn es zu niedrig ist, müssen Sie immer widersprechen. Geh nicht weg. Manchmal möchten Käufer das Wasser testen, indem sie in einen Zeh stochern. Seien Sie nicht beleidigt, wenn sie versuchen, Sie auszunutzen
- Überprüfen Sie die Gründe, warum Sie das Angebot des Käufers ablehnen könnten , um festzustellen, ob sie auf Sie zutreffen.
- Wenn der Käufer sich weigert, Ihren Preis zu zahlen, möchten Sie vielleicht den Deal versüßen, indem Sie anbieten, die Hypothek für den Käufer zu kaufen oder anbieten, einige der Schließungskosten des Käufers zu bezahlen.
Was für den Verkauf durch Besitzer sollte über Home Inspection Verhandlung wissen
Beim Verkauf als zum Verkauf durch den Eigentümer, könnte es ratsam sein, Ihre eigene Hausinspektion zu erhalten, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise wissen Sie, was falsch ist und können es beheben oder anderweitig beheben. Außerdem können Sie dem Käufer eine Kopie Ihrer Hausinspektion geben, die der Käufer anstelle eines anderen Inspektors annehmen könnte. Ein Immobilienmakler wird einem Käufer nicht raten, Ihre Inspektion zu akzeptieren, aber nicht vertretene Käufer werden es nicht besser wissen.
- Wenn sich der Käufer für eine Hausinspektion entscheidet, müssen Sie sich hier auf eine Hausinspektion vorbereiten . Diese Tipps stellen sicher, dass der Home Inspector schnell und effizient durch Ihr Zuhause bewegt wird.
- Manchmal mieten Käufer schlechte Heiminspektoren . Lassen Sie in diesem Fall Ihren Hausinspektor vor dem Kauf mit dem Hausinspektor des Käufers sprechen.
- Bereiten Sie sich darauf vor, dass der Käufer eine abschließende Inspektion durchführt. Dies ist nicht die Zeit für einen Käufer, neu zu verhandeln.
- Bevor Sie für Ihre eigene Inspektion bezahlen, sollten Sie sich überlegen, ob Ihr Hausinspektor andere Defekte finden könnte als der Hausinspektor des Käufers.
Home Disclosures
In vielen Teilen des Landes fragen Käufer nach Schädlingsbekämpfungsberichten vom Verkäufer. Es ist besser, diese Inspektionen abzuschließen, bevor Sie einen Kaufvertrag abschließen , ansonsten stimmen Sie zu, dass bestimmte Berichte Ihrer Genehmigung unterliegen, da Sie im Voraus nicht wissen, ob Reparaturen angezeigt oder erforderlich sind. Sie wollen beispielsweise nicht zustimmen, für Schädlingsbekämpfung zu bezahlen, und dann feststellen, dass es 30.000 Dollar kostet.
- Das Bundesgesetz und Ihr Landesgesetz werden erforderliche Offenlegungen und wesentliche Fakten verlangen. Sie müssen dem Käufer eine Kopie aller erforderlichen Offenlegungen geben und es ist klug, die Empfangsbestätigung des Käufers zu erhalten.
- Wenn Sie in einer geplanten Wohnanlage wohnen, wie zum Beispiel in einer Eigentumswohnung oder einem Stadthaus, wird der Käufer eine Kopie der Hausregeln des Eigentümers verlangen. Wenn für die Erstellung dieser Dokumente eine Gebühr erhoben wird, ist es im Allgemeinen verhandelbar, welche Partei sie bezahlt.
- Der Käufer erhält wahrscheinlich eine Titelversicherung , die wiederum eine verhandelbare Ausgabe zwischen den Parteien ist.
- Um nach dem Verkauf beruhigt zu sein, ist es eine gute Idee, einem Hausgarantie-Plan für den Käufer zu bezahlen. Auf diese Weise ruft der Käufer Sie, wenn jede Kleinigkeit kaputt geht oder Fehlfunktionen hat, nicht auf, um das Problem zu beheben oder Sie für den Fehler verantwortlich zu machen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.