Banken VS Hypothekenmakler
Wenn Sie ein Haus kaufen , werden Sie wahrscheinlich eine Hypothek benötigen, aber wussten Sie, dass es große Unterschiede zwischen Hypothekenmaklern und Bankkredit-Offizieren gibt?
Bankkreditträger
Die Kreditsachbearbeiter bei einer Bank, einer Kreditgenossenschaft oder einer anderen kreditgebenden Institution sind Angestellte, die Hypotheken und andere Kredite, die von ihrem Arbeitgeber stammen, verkaufen und verarbeiten. Sie haben oft eine Vielzahl von Arten von Darlehen zu ziehen, aber alle Kredite stammen von einem Kreditinstitut.
Der Kreditsachbearbeiter nimmt Ihre Bewerbung und arbeitet, um ein Darlehen zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Ihr persönliches Guthaben genehmigt wird, bewegt sich der Beamte zur Bearbeitung des Kaufs.
Hypothekenmakler
Hypothekenmakler sind Profis, die eine Gebühr bezahlt werden, um Kreditgeber und Kreditnehmer zusammenzubringen. Sie arbeiten normalerweise mit Dutzenden oder sogar Hunderten von Kreditgebern, nicht als Angestellte, sondern als freiberufliche Agenten.
Stellen Sie sich Hypothekenmakler als Scouts vor. Sie finden und bewerten Immobilienkäufer und analysieren die Kreditsituation jeder Person, um festzustellen, welcher Kreditgeber am besten zu den Bedürfnissen dieser Person passt. Der Makler reicht den Antrag des Eigenheimkäufers bei einem oder mehreren Kreditgebern ein, um es zu verkaufen, und arbeitet mit dem gewählten Kreditgeber zusammen, bis das Darlehen geschlossen wird. Ein guter Hypothekenmakler kann einen Kreditgeber für fast jede Art von Kredit finden.
Der Hypothekenmakler, der arbeitet, um Ihr Darlehen zu sichern, verdient eine Gebühr für die Verhandlung und das bessere Abkommen, das sie für einen Kreditgeber erreichen, desto mehr werden sie gezahlt.
Seien Sie nicht zu ängstlich, um einem Broker den Zinssatz zu offenbaren, den Sie bereit sind zu akzeptieren - lassen Sie sie Ihnen sagen, welche Bedingungen sie sichern können. Shoppen Sie herum, um sicherzustellen, dass die Bedingungen angemessen sind.
Viele der Hypothekengeber, die online werben, sind Hypothekenmakler.
Welchen Unterschied macht es?
Ein lokaler oder Online-Hypothekenmakler kann Sie einen Kreditgeber in einem anderen Teil des Landes finden.
Eine Online-Bank hat möglicherweise kein lokales Büro, in dem Mitarbeiter Ihnen persönlich helfen können.
Einige außerhalb der Stadt Kreditgeber verstehen nicht die Arten von Heizungsanlagen in bestimmten Bereichen verwendet, sie sind nicht vertraut mit privaten Klärgruben, und sie verstehen nicht sofort gemeinsame Klassifikationen und Begriffe von lokalen Gutachtern verwendet. Dies sind nur ein paar Beispiele für Probleme, die ich gesehen habe, die zu erheblichen Verlangsamungen bei Krediten geführt haben, die von einem Kreditgeber außerhalb der Stadt mit einem Hypothekenmakler gemacht wurden.
Die Verwendung einer lokalen Bank kann manchmal ein Plus sein. Ihre Mitarbeiter verstehen im Allgemeinen die Besonderheiten von lokalen Immobilien, aber ein entfernter Kreditgeber, der das nicht tut, wird das Schließen verzögern, bis die Fragen beantwortet sind.
Hypothekenmakler können oft einen Kreditgeber finden, der Kredite gewährt, die eine Bank ablehnt - Problemkredit ist ein Beispiel. Eine schlechte Kredithypothek zu erhalten, ist schwierig und kann sehr kostspielig sein, wenn Sie unerfahren sind oder Ihre gesetzlichen Rechte nicht kennen. Leider ist die Industrie reif für diejenigen, die versuchen werden, Vorteile zu erzielen.
Darlehen für einzigartige oder gewerbliche Immobilien könnten leichter durch einen Hypothekenmakler gesichert werden. Nicht jede Bank bietet diese Arten von Hypotheken an.
Treffen Sie Ihre Wahl eines Kreditgebers auf der Grundlage der besten Kreditbedingungen, die Sie finden können.
Stellen Sie Fragen zum erwarteten Zeitrahmen. Fragen Sie Ihre Immobilienmakler-Freunde, die kürzlich ein Haus für Kreditgeber und Maklerempfehlungen gekauft haben.
Ziehen Sie Ihre eigenen Kreditberichte
Bestellen Sie Ihre Kredit-Berichte und Noten von allen drei großen Kredit-Reporting-Agenturen, bevor Sie eine Bank oder einen Broker besuchen. Persönliche Kopien der aktuellen Berichte sollten genügend Details für sie enthalten, um Ihnen eine Meinung über die Arten von Krediten zu geben, die sie Ihnen anbieten können.
Der Kreditgeber, den Sie verwenden möchten, greift auf Ihre Kreditdateien zu, aber wenn Sie Ihre persönlichen Kopien zum ersten Interview mitnehmen, vermeiden Sie mehrere Credits, die Ihre Punktzahl senken können. Das Anfordern eigener Kreditauskünfte hat keinen Einfluss auf Ihre Punktzahlen.