Welche Home Repair Jobs sind am wichtigsten?
- Zeit des Jahres
- Standort des Hauses
- Markttemperatur
- Konkurrierendes Inventar
Es gibt keine feste Regel. Aber wir können allgemeine Richtlinien untersuchen, die für die meisten Häuser gelten. Zum Beispiel veröffentlicht die National Association of Realtors jedes Jahr den Kosten-Nutzen-Bericht mit Remodelling Magazine , der verschiedene Kosten und Renditen von Eigenheimprojekten in vier Regionen, einschließlich eines nationalen Durchschnitts, enthält.
Im Allgemeinen gibt es keine Verbesserung, die Sie machen können, die 100% Ihrer Investition außer vielleicht Isolierung zurückgibt, und ich habe meine Zweifel an dieser Behauptung. Aber Sie können den Wert Ihres Hauses mit Updates, nicht Wartungsproblemen verbessern. Verwechsle die beiden nicht, da sie sehr unterschiedlich sind. Zum Beispiel, wenn Sie Ihren Ofen ersetzt haben, fügt das Ihrem Haus nicht mehr Wert hinzu. Wenn Sie jedoch Dual-Fenster installieren, um die Effizienz gegenüber diesen alten Aluminium-Kurbelfenstern zu erhöhen, haben Sie einen Mehrwert geschaffen.
Bodenbelag-Fixes
In meiner Nachbarschaft wurden die meisten Häuser in den späten 1940er Jahren gebaut, was bedeutet, dass die Böden aus Eichenholz sind.
Holzböden sind heute ein heißes Thema, aber die Vorlieben haben sich im Laufe der Jahre verändert. Teppichböden wurden populär - wie bei vielen Konsumgütern - nachdem jemand herausgefunden hatte, wie man die Regierung dazu bringen konnte, dafür zu bezahlen. Als Tierärzte aus dem Zweiten Weltkrieg nach Hause kamen, war die Wohnsituation knapp. Häuser wurden mit neu installierten Teppichen verkauft, weil die Kosten für den Teppich in staatlich versicherte (VA) Kredite gerollt werden konnten.
Dann wurde der Teppich in den 1960er Jahren Mode. Einige Häuser haben heute leider immer noch diese Ära des Teppichs. Die letzte Bewegung weg von Hartholz passiert, wenn die Installation von Parkettböden zu teuer wurde. Sperrholz war einfacher zu beschaffen und schneller zu installieren. Plus Auswahlmöglichkeiten im Teppichboden waren reichlich. Es ist immer noch relativ günstig, Teppichboden zu verlegen.
- Hartholz Böden
Wenn Ihr Haus Holzböden hat, ist das, was Käufer wollen, und es würde sich lohnen, den Teppichboden zu entfernen und die Fußböden neu zu lackieren.
- Teppichboden
Wenn Ihr Unterboden Sperrholz ist, dann ersetzen Sie den Teppichboden durch hellbraun. Neutraler Teppichboden ist Ihre beste Wahl für den Wiederverkauf. Sie haben auch die Möglichkeit, Hartholz zu installieren, was Ihnen beim Wiederverkauf mehr bringt. - Keramik
Ersetzen Sie abgebrochene oder gerissene Fliesen. Reinigen oder ersetzen Sie den Fugenmörtel. Aber installieren Sie keine Keramik (es ist zu teuer), es sei denn, es ist aus ästhetischen Gründen im Eingangsbereich oder Sie müssen Teppiche in der Badewanne loswerden.
Ich empfehle den Verkäufern, Teppiche aus Unterhaltungsbereichen zu entfernen: Wohnzimmer, Esszimmer und Familienzimmer. Käufer bevorzugen heute alternative Böden in diesen Bereichen, und es gibt viele Stile zur Auswahl. Am beliebtesten sind Holzfußböden, die sehr kostengünstig und in manchen Fällen auch selbst montiert werden können.
Decke und Wände bemalen
Käufer verbringen mehr Zeit, als Sie an Decken denken würden. Sie suchen nach Anzeichen für ein undichtes Dach, aber was Sie nicht sehen wollen, sind Flecken aus Fett oder Rauch und Deckenrisse. Dito für Wände. Nichts sagt Frische wie neue Farbe, und es ist die kosteneffektivste Verbesserung. Bei großen Rissen Glasfaserband verwenden, mit Fugenmasse abdecken und schleifen. Malen Sie eine neutrale Farbe wie hellbraun - denken Sie an Kaffee mit Sahne. Grau ist auch populär. Vergleiche Preise
- Tapete
Es ist nicht so, dass alle Käufer Tapeten hassen. Sie hassen dein Wallpaper - weil es deine persönliche Wahl ist, nicht ihre. Und sie hassen alle datierten Tapeten. Werde es los. Am einfachsten dampfen Sie es mit einem preiswerten Tapetenentferner. Vergleiche Preise - Holzverkleidung
Auch wenn Ihre Holzverkleidung nicht aus echtem Holz, sondern aus Verbundmaterial besteht, können Sie es streichen. Dated Verkleidung muss gehen. Wenn Sie die richtige Menge an Fenster schneiden, um neue Wände unterzubringen, könnten Sie Sheetrock nur mit 1/4 Zoll Trockenbau drüber. Ältere Holzvertäfelungen wie Nussbaum, Mahagoni, Zedernholz und Kiefer sind nicht mehr zeitgemäß. Malen Sie eine neutrale und weiche Farbe nach dem Grundieren.
- Strukturierte Decken
Ältere Popcorndecken mit den "Sparkles" enthalten oft Asbest und sind bei Störungen gesundheitsschädlich. Sag es auf Wiedersehen. Aber noch vor kurzem besprüht die Decke die Käufer. Es ist nicht teuer, aber es ist zeitaufwändig zu entfernen. Tücher legen und abkratzen. Sie müssen möglicherweise neu streichen.
Küchen Verbesserungen
Geräte und Schränke sind in der Regel die teuersten Gegenstände in einer Küche zu ersetzen. Wenn Sie sie nicht ersetzen müssen, sparen Sie eine Menge Geld. Wenn Ihre Schränke jedoch veraltet sind, könnte Ihr Haus nicht verkauft werden, wenn die Schränke nicht ersetzt werden.
Die Küche umbaut fast 100%. Laut Remodeling Magazine kehren die High-End-Küchen nicht so weit zurück wie die mittelgroße oder kleine Küche. Die meisten Käufer zahlen nicht extra für einen eingebauten Sub Zero Kühlschrank, professionellen 8-Flammen-Herd, Unterbaubecken oder Travertinböden. Wenn Sie im Mittleren Westen leben, wird Ihre Rückkehr weniger sein als für diejenigen, die in anderen Teilen des Landes leben.
- Schränke : Nachschneiden ist eine kostengünstige Option. Dies beinhaltet die Anbringung eines dünnen Furniers an der Oberfläche der Schränke und den Austausch der Türen und der Hardware. Preise vergleichen. Wenn Ihre Schränke, wie Eiche, einfach veraltet sind, sollten Sie das Holz mit einer trendigeren Farbe bemalen und neue Hardware hinzufügen.
- Arbeitsplatten, Waschbecken und Wasserhähne
Granit- oder Quarzzähler sind nicht immer notwendig, aber fragen Sie Ihren Agenten. Einfache Laminate, neuere Wasserhähne, besonders Vorspülhähne sind beliebt, und glitzernde Spülen werden auch verkauft. Käufer wollen undichte Wasserhähne oder verschmutzte Waschbecken nicht aufspüren. Versiegeln Sie es, damit es noch einladender aussieht.
Badezimmer
Der nationale Durchschnitt der wiedergewonnenen Kosten liegt in der Regel bei 100% für Badezimmer. Neue Böden, Leuchten und Lichter zahlen sich aus. Teppichboden ist eine große Abzweigung in der Badewanne.
Wenn Sie die Duschtüren oder die Glasbefestigungen nicht sauber halten können, sollten Sie die Tür austauschen. Kalkablagerungen können Glas ätzen und können nicht immer leicht entfernt werden. Wenn die Wanne verschmutzt ist, sollten Sie die Wanne nacharbeiten.
Malen Sie eine helle Farbe, wenn der Platz klein ist. Hellere Farben lassen es größer erscheinen als es ist. Die Wandfarbe im Bad muss nicht mit anderen Räumen im Haus übereinstimmen.
Dächer und Exterieur
Wenn Ihr Haus ein neues Dach braucht, beißen Sie die Kugel und tun Sie es. Auch wenn die meisten Abreißarbeiten am Dach ein bis zwei Tage dauern, schrecken Käufer vor dem Kauf eines Hauses zurück, wenn das Dach ersetzt werden muss. Ein neues Dach erhöht wahrscheinlich nicht Ihren Verkaufspreis, weil es ein Wartungsproblem ist, aber es öffnet den Pool der Käufer, die Ihr Haus kaufen werden.
- Patch Zement Risse in Gehwegen
- Resurface Asphalt Einfahrten
- Blumen pflanzen
- Versteinerte Fenster und Türen
- Türknäufe und Schlösser ersetzen
- Zäune fixieren oder bemalen (Ersatz ist in der Regel nicht notwendig)
Fazit
Insgesamt möchten Käufer ein Haus kaufen, das keine sichtbare verzögerte Wartung, neuere Geräte, aktualisierte Klempnerarbeit, elektrische und Heizung (einschließlich a / c), moderne Bequemlichkeiten hat und bereit ist, zu besetzen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.