Ob der Verkaufspreis wichtiger ist als der Zinssatz, hängt von Ihrer Perspektive ab. Alle Immobilien sind lokal. Das heißt, was auch immer in Ihrem lokalen Markt in Phoenix passiert, könnte zum Beispiel stark von dem Markt in Manhattan abweichen. Es ist ziemlich unmöglich, den Immobilienmarkt zeitlich zu bestimmen , aber Sie können versuchen, die Art und Weise zu nutzen, wie sich der Markt bewegt.
Wie Bono singt, " sie bewegt sich auf mysteriöse Weise ", kann man nicht immer vorhersagen, wie sich der Markt bewegen wird.
Aber Sie können sehen, wie es sich bewegt. Betrachten wir die historischen Zinssätze für eine 30-jährige Festzinshypothek . Im Allgemeinen gilt als Faustregel: Wenn die Zinssätze steigen, sinken die Verkaufspreise, um zu kompensieren, aber nicht immer.
Steigende Verkaufspreise vs. sinkende Zinsen
Angenommen, Sie vergleichen ein Haus in Phoenix, das 240.000 $ wert war, und Ihr Zinssatz beträgt 4.5%. Wenn Sie in einem rückläufigen Markt kaufen und warten, bis dieser Preis auf $ 210.000 gefallen ist, aber die Rate auf 6.5% gestiegen ist, könnten Sie besser am höheren Preis kaufen. Ja, das ist wahr. Eine Zahlung auf eine 80% LTV- Hypothek für ein 240.000 $ Haus zu 4,5% beträgt 972,84 $.
Eine Zahlung auf eine 80% LTV-Hypothek für ein 210.000 $ Haus zu 6,5% ist 1067,87 $.
Anders ausgedrückt: Wenn Sie 30.000 Dollar mehr für das Haus gezahlt hätten, indem Sie 240.000 Dollar gezahlt hätten und 30 Jahre in diesem Haus gelebt hätten, hätten Sie zum Zeitpunkt der Auszahlung Ihres Darlehens insgesamt 350.222,24 Dollar gezahlt.
Wenn Sie 30.000 $ weniger bezahlt haben, indem Sie 210.000 $ gezahlt haben, aber 30 Jahre lang auf den höheren Zinssatz gezahlt haben, dann hätten Sie zum Zeitpunkt der Auszahlung Ihres Darlehens insgesamt 384.433,20 $ gezahlt.
In diesem Fall ist es nicht besser, weniger gegen einen höheren Zinssatz zu zahlen.
Wie viel verlieren Sie im Verkaufspreis mit jeder .50% Zinssatz-Wanderung?
Vergleichen wir das Haus jetzt mit 240.000 Dollar, wenn die Preise um 1/2 Punkt gestiegen sind und Sie Ihre Zahlung gleich behalten wollten. Die Tilgung der meisten Hypotheken beträgt 30 Jahre.
Wenn Ihre Anzahlung 20% des Verkaufspreises beträgt, wie viel von dem Haus könnten Sie kaufen, um Ihre Zahlung rund 975 $ zu halten?
- 240.000 $ x 80% zu 4,5% Zinsen entspricht einer Zahlung von 972,84 $
- $ 226.260 X 80% bei 5,0% Zinsen entspricht einer Zahlung von $ 971.65
- $ 214.062 X 80% bei 5,5% Zinsen entspricht einer Zahlung von $ 972,34
- $ 202,500 X 80% zu 6,0% Zinsen entspricht einer Zahlung von $ 971,27
- $ 192,188 X 80% zu 6,5% Zinsen entspricht einer Zahlung von $ 971,80
Sie können sehen, dass eine Erhöhung des Zinssatzes um 2% Sie in dieser Preisklasse um 50.000 $ Kaufkraft verlieren würde. Wenn Sie den Verkaufspreis verdoppeln würden, würden Sie bei einer Verzinsung von 2% etwa 100.000 Kaufkraft verlieren.
Aus diesem Grund spielen Zinssätze für viele Erstkäufer eine große Rolle. Wenn Sie zu nah an das obere Ende Ihres Preispunktes gestreckt sind und die Preise steigen, können Sie vielleicht nicht das Traumhaus kaufen, das Sie wollen, weil Sie für diesen Verkaufspreis nicht mehr in Frage kommen. Und damit Sie wissen, ist es nicht immer die Antwort, ein Lowball-Angebot zu machen .