Erfahren Sie, wie Sie einen Namen zu Ihrer Urkunde hinzufügen

Die Art der Tat, die Sie erstellen, kann einen großen Unterschied machen

Der Besitz von Eigentum zusammen mit Ihren Kindern oder einem anderen Begünstigten ist eine übliche Methode, um Nachlass zu vermeiden. Die Idee ist, dass sie die Eigenschaft automatisch von Ihnen erben, weil sie Ihre Eigenschaft bereits "besitzen". Es wird nicht Teil Ihres Erbschaftsnachlasses, da es rechtlich direkt an sie weitergegeben wird. Dies kann eine effektive Option sein, wenn das Vermeiden des Nachlasses Ihres Vermögens Ihr primäres Ziel ist - und wenn es richtig gemacht wird.

Bereiten Sie eine neue Urkunde vor, um Nachlass zu vermeiden

Im Idealfall werden Sie den Namen Ihres Kindes nicht einfach zu Ihrer bestehenden Tat "hinzufügen". Sie erstellen eine neue Tat mit einer Gruppe von Besitzern, vielleicht Sie, Ihr Ehepartner und Ihr Kind. Sie werden zu Mitmietern mit Überlebensrechten .

Wenn Sie einfach den Namen Ihres Kindes zu Ihrer bestehenden Tat hinzufügen, hat er nicht unbedingt das Recht auf Überleben. Er wird nicht automatisch Ihren Anteil an der Immobilie erben, wenn Sie sterben. Durch die Hinzufügung des Namens erhält er jetzt und in der Zukunft eine Eigentumsinteressen an dem Haus, während Ihre eigenen Eigentumsinteressen weiterhin Gegenstand von Nachlässen sind.

Eine ganze Notlage mit den Rechten des Überlebens zu schaffen, umgeht dieses Problem. "Hinterbliebenschaft" bedeutet, dass, wenn ein Eigentümer stirbt, sein Anteil an dem Eigentum sich an den Eigentümer oder Eigentümer, die sie überlebt haben, ändert.

Erwägen Sie, einen Anwalt zu verwenden

Sie können die entsprechende Software oder ein Urkundenformular von einem Bürofachgeschäft oder einer legalen Website kaufen, um eine gemeinsame Mietvertragsurkunde zu erstellen, aber ziehen Sie in Betracht, stattdessen mit einem lokalen Immobilienplanungsanwalt oder einem Immobilienanwalt zu arbeiten.

Landesgesetze können sehr spezifisch sein, wie eine Urkunde formuliert werden muss, um Rechte des Überlebens zu schaffen, und diese Formen und Software sind nicht immer staatlich spezifisch. Ein falsches Wort oder ein fehlendes Wort kann zur Nachprüfung der Immobilie führen.

Begünstigte Taten

Eine begünstigte Urkunde könnte eine Alternative zur Schaffung einer Urkunde mit Überlebensrechten sein, wenn Sie in einem Staat leben, der sie anerkennt.

Sie fügen Ihr Kind nicht als neuer Besitzer der Immobilie während Ihres Lebens mit dieser Art von Tat hinzu. Vielmehr würde er Ihr Eigentum nur bei Ihrem Tod erhalten. Dies kann viele potentielle Probleme vermeiden, die auftreten könnten, wenn Sie das Eigentumsrecht mit ihm teilen, während Sie leben.

Sie - oder Ihr Nachlass - Könnte eine Schenkungssteuer schulden

Ab 2018, wenn Sie irgendjemand etwas geben, das $ 15,000 im Wert übersteigt, sagt der Internal Revenue Service, dass es ein steuerbares Geschenk ist . Dies beinhaltet die Schaffung einer neuen Urkunde, die Ihrem Kind ein aktuelles Eigentumsinteresse an Ihrem Zuhause verleiht, vorausgesetzt, dass Sie dafür nicht den angemessenen Marktwert zahlen.

Sie müssen eine Bundesgeschenksteuererklärung auf IRS Formular 709 einreichen, um das Geschenk an die IRS zu melden, wenn der Anteil der Immobilie auf mehr als $ 15.000 geschätzt wird. Der Restbetrag über 15.000 US-Dollar wäre steuerbar - für Sie, nicht für den Empfänger des Geschenks.

Dieses Limit von $ 15.000 ist bekannt als der jährliche Ausschluss von Schenkungssteuer, und es ist für die Inflation indexiert, so dass es jährlich steigen kann. Aber eine lebenslange Schenkung Steuerbefreiung ist ebenfalls verfügbar. Mit dieser Steuerbefreiung können Sie es vermeiden, tatsächlich eine Schenkungssteuer für die Überweisung zu zahlen.

Die einheitliche Steuergutschrift

Die Schenkungssteuer und die Erbschaftssteuer teilen sich die gleiche lebenslange Steuerbefreiung - sie sind "vereinheitlicht". Wenn Sie im Laufe Ihres Lebens viel teures Eigentum verschenken, verschiebt jedes Mal, wenn Sie Formular 709 einreichen, das Gleichgewicht über den jährlichen Freibetrag jedes Jahr auf Ihre lebenslange Befreiung.

Letztendlich lässt dieser Ansatz weniger von einer Nachlasssteuerbefreiung, um Ihre restlichen Vermögenswerte vor Erbschaftssteuern zu schützen, wenn Sie sterben, aber weil das gleiche Guthaben sowohl das Geschenk als auch Ihren Nachlass schützt, ist das etwas verwerflich.

Das heißt, hier sind ein paar gute Nachrichten: Die lebenslange Schenkungsteuer / Nachlasssteuerbefreiung beträgt ab 2018 11,18 Millionen US-Dollar pro Spender. Das ist eine Menge Eigentum. Wenn Sie in der Lage sind, eine begünstigte Urkunde zu verwenden, wäre die Erbschaftssteuer, die mit der Übertragung der Immobilie verbunden ist, durch die gleiche lebenslange Steuerbefreiung gedeckt. Denken Sie daran, dass Vermögenswerte, die der Nachlassfrage entgehen, immer noch zu Ihrem steuerpflichtigen Nachlass beitragen.

Kapitalgewinne Steuerfragen

Ihr Kind erhält eine Erhöhung der Steuerbemessungsgrundlage des Heims, wenn es im Todesfall oder durch eine Begünstigungsurkunde an Sie übergeht.

Dies wiederum wird eine Kapitalertragssteuer minimieren, die sie wahrscheinlich zu zahlen hätte, wenn sie sich letztendlich entscheidet, die Immobilie zu verkaufen.

Die Kapitalertragsteuer wird auf die Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis oder Wert einer Immobilie und dem Verkaufspreis der Immobilie berechnet. Das "Aufsteigen" verschiebt den Wert des Hauses auf das, was es an dem Tag Ihres Todes wert war, nicht, als Sie es zum ersten Mal erworben haben.

Wenn Sie die Eigenschaft für eine beträchtliche Zeit besitzen, ist die erhöhte Basis wahrscheinlich wesentlich mehr als das, was Sie dafür bezahlt haben, was eine gute Sache ist. Dies bedeutet, dass zwischen diesem Wert und dem Verkaufspreis weniger Unterschiede bestehen, und dies bedeutet eine geringere Kapitalgewinnsteuer.

Das Haus wird nach dem Tod keine Aufstockung erhalten, wenn Sie mit Ihrem Kind ein gemeinsames Mietverhältnis aufnehmen, indem Sie zu Lebzeiten eine neue Tat durchführen. Sie müsste stattdessen das Haus erben. Andernfalls würde Ihr Kind eine Kapitalgewinnsteuer basierend auf dem Wert der Immobilie zahlen, wenn Sie es ursprünglich gekauft haben.

Andere mögliche Probleme mit gemeinsamen Mietverhältnissen

Ohne die Zustimmung Ihres Kindes können Sie die Immobilie nicht verkaufen, die Hypothek refinanzieren oder eine neue Hypothek aufnehmen, wenn Sie ihm eine Teileigentümerschaft an einer gemeinsamen Mietvereinbarung übertragen. Diese Aktionen erfordern die Zustimmung aller Eigentümer.

Schlimmer noch, Ihr Kind könnte legal sein Interesse an dem Grundstück an eine dritte Partei verkaufen, vielleicht an einen völlig Fremden, ohne Ihre Zustimmung, wenn Sie die Urkunde nicht richtig aussprechen.

Wenn Ihr Kind ein Steuerpfandrecht, Gläubigerprobleme oder ein Scheidungsgericht hat, kann die Regierung, der Gläubiger oder sein Ex-Ehepartner Ihre Wohnung oder zumindest den Anteil Ihres Kindes in einer gemeinsamen Pachtsituation beanspruchen. In dieser Situation kann das Unternehmen ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück platzieren und versuchen, seinen Verkauf zu erzwingen, um seine Schulden einzutreiben.

Sie werden auch einen Vermögenswert übertragen, der die Medicaid-Anspruchsberechtigung hinauszögert, wenn Sie sich innerhalb von fünf Jahren nach Erstellung einer gemeinsamen Mietvereinbarung um Unterstützung bemühen. Sie haben tatsächlich einen Teil Ihrer Immobilie weggegeben, was sich auf den Zeitpunkt der Teilnahmeberechtigung auswirken kann.

Was sollte man tun?

Obwohl viele dieser potenziellen Probleme durch die Verwendung einer begünstigten Urkunde vermieden werden können, ist diese Option möglicherweise nicht an Ihrem Wohnort verfügbar. Eine gemeinsame Mietvereinbarung mit Ihrem Kind zu erstellen, kann ein schwieriges Unterfangen sein. Sie sollten sich daher mit einem erfahrenen Anwalt beraten lassen, um die einzigartigen Vor- und Nachteile in Ihrer speziellen Situation abzuwägen.

Vergessen Sie nicht, die Urkunde abzulegen

Egal welche Option Sie verwenden, es geht nicht nur darum, eine neue Urkunde zu erstellen, zu unterschreiben und in Ihrer Schreibtischschublade oder Ihrem Schließfach zu verstauen. Sie sollten es auch bei Ihrem Bezirksstaatsanwalt hinterlegen, um sicherzustellen, dass es eine öffentliche Angelegenheit ist.