Ein brandneues Zuhause kaufen
Wenn dies Sie beschreibt und Sie immer davon geträumt haben, ein neues Zuhause Ihrer Träume zu kaufen, sind hier ein paar Tipps, die Ihnen helfen können, sich zu schützen - um den Prozess zu einem angenehmen Erlebnis zu machen.
Stellen Sie Ihren eigenen Agenten zu Beginn Ihrer Jagd ein, um neue Konstruktion zu kaufen
Viele Bauherren erlauben Ihnen nicht, Ihren eigenen Agenten zu engagieren, wenn Sie in das Verkaufsbüro des neuen Hauses ohne Vertretung wandern. Sie erinnern sich vielleicht nicht, dass Sie sich für etwas angemeldet oder ihnen Ihren Namen gegeben haben, aber Sie werden es getan haben. Wenn Sie die Baustelle eines Bauherrn ohne einen Agenten besuchen, werden Sie möglicherweise abgesprengt, weil der Bauherr später Ihren Agenten die Zahlung verweigern könnte.
Lassen Sie sich von Ihrem Agenten den Erbauer vorstellen, und Sie sind abgedeckt.
- Die Handelsvertreter des Bauunternehmens werden bezahlt, um den Ersteller zu repräsentieren, ungeachtet dessen, was sie Ihnen mitteilen. Viele werden Hochdruck-Taktiken verwenden, um Sie zu überzeugen, den Vertrag zu unterzeichnen. Aufgrund des hohen Volumens der Verkäufe von neuen Eigenheimen werden viele Baumeister weniger als eine traditionelle Provision bezahlt; Einige verdienen ein Gehalt plus Anreize, so dass Umsatz für ihren Lebensunterhalt wichtig ist.
- Stellen Sie einen Vertreter des Käufers ein , um Sie zu vertreten. Die meiste Zeit wird Ihr Agent vom Erbauer bezahlt, aber manchmal ist die Verantwortung für die Gebühr des Agenten zur Diskussion offen. Bauherren werben im Allgemeinen dafür, wie viel sie den Agenten eines Käufers bezahlen. Selten, wenn die Lagerbestände nicht niedrig und die Nachfrage hoch ist, lehnen sie ab. Selbst wenn Sie Ihren Agenten direkt bezahlen müssen, können Sie diese Gebühr wahrscheinlich zum Verkaufspreis hinzufügen, und es wäre es wert, weil ein guter Käuferagent Sie Tausende mehr als die Kommission sparen kann.
- Ihr eigener Vertreter vertritt Sie, ist Ihr Treuhänder und verpflichtet sich, sowohl die positiven als auch die negativen Informationen über die Transaktion offenzulegen. Builder's Agents diskutieren keine Nachteile. Ihr eigener Grundstücksmakler ist verpflichtet, Ihre Interessen zuerst zu setzen.
- Wenn Ihr Vertrag eine Möglichkeit enthält, Ihr bestehendes Haus vor dem Kauf zu verkaufen, mieten Sie Ihren eigenen Makler , um Ihr Haus aufzulisten . Seien Sie sich bewusst, dass der Kauf vor dem Verkauf nicht immer in Ihrem Interesse ist, da harte Verhandlungen oft aus dem Fenster verschwinden, wenn Sie emotional aus Ihrem Haus ausgezogen sind.
Verwenden Sie den Kreditgeber des Bauunternehmers nicht automatisch
- Bauherren bevorzugen oft ihren eigenen Darlehensgeber, weil der Bauherr vollständig über Ihre persönlichen Fortschritte informiert wird; es ist One-Stop-Shopping für einen Baumeister. Aber ein Bauherrenverleiher bietet Ihnen möglicherweise nicht das beste Angebot. Darüber hinaus kann der Bauherr die kreditgebende Gesellschaft besitzen. Fragen Sie, ob es einen Anreiz gibt, den Kreditgeber des Bauherrn zu nutzen. Manchmal wirst du eine Pause bekommen.
- Betrachten Sie alternative Quellen, um einen Kreditgeber zu finden . Ihre eigene Bank oder Kreditgenossenschaft bietet Ihnen möglicherweise sehr attraktive Kurse und Konditionen, basierend auf Ihrer Bankgeschichte bei dieser Institution. Ihr Agent kann Sie auf seine private Liste der Großhandelskreditgeber verweisen.
- Shoppen Sie herum und interviewen Sie Ihren Kreditgeber . Finden Sie einen Banker oder Hypothekenmakler, dem Sie vertrauen können und mit dem Sie sich wohl fühlen. Es geht nicht immer um die Preise, alle Preise sind in etwa gleich.
- Bitten Sie darum, eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und FICO Scores zu sehen. Sie können Ihre eigene kostenlose Kredit-Bericht bestellen , bevor Sie ein neues Zuhause kaufen.
- Erwarten Sie, dass Ihr Kreditgeber seine Gebühren garantiert. Der Kreditgeber ist gesetzlich verpflichtet, eine Kreditschätzung zu erstellen, die alle Abschlusskosten offenlegt.
Erhalten Sie rechtliche Hinweise vor dem Kauf eines neuen Hauses
- Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen , möchten Sie vielleicht mit einem Immobilienanwalt sprechen. Standardkaufverträge sollen jeden außergerichtlich halten, enthalten aber nicht unbedingt eine Sprache, die den Käufer schützt.
- Stellen Sie Fragen zum Entfernen von Eventualverbindlichkeiten und Ihren Kündigungsrechten . Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Haftung und Verpflichtungen verstehen.
- Finden Sie heraus, ob die vom Builder verwendeten Materialien Chemikalien enthalten, die Ihre Gesundheit gefährden. Wenn Ihr Vertrag eine Warnung über Gesundheitsprobleme enthält, liegt das wahrscheinlich daran, dass es sich um ein berechtigtes Anliegen handelt und andere Käufer vor Gericht gezogen sind.
Überprüfen Sie die Preise für Optionen und Upgrades
- Bestimmen Sie, welche Optionen und Upgrades Sie wünschen. Bedenken Sie, dass für viele Bauherren die Gewinnspanne bei Upgrades am höchsten ist. Einige Bauherren können ein Haus für fast bloße Baukosten verkaufen, weil sie den größten Teil ihres Gewinns in den Upgrades machen.
- Finden Sie heraus, ob Ihr Kreditgeber auf alle von Ihnen ausgewählten Optionen / Upgrades ausleihen wird. Wenn Ihr Kreditgeber nicht 100% Ihrer Auswahl finanzieren wird, müssen Sie in bar bezahlen.
- Informieren Sie sich über Stornierungen und ob Sie für Artikel haftbar gemacht werden, die der Hersteller nicht an einen Lieferanten zurückgeben kann.
- Einige Verträge geben dem Builder das Recht, Ihre Upgrades zu wählen, wenn Sie Ihre Anfrage nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums einreichen.
- Um Geld zu sparen, überlegen Sie, welche Upgrades Sie kaufen und installieren können, nachdem die Escrow abgeschlossen ist. Beachten Sie jedoch, dass einige Upgrades wie CAT-V, DSS oder Sicherheitsverkabelung in den Wänden vor dem Bau einfacher durchzuführen sind.
Überprüfe die Reputation des Baumeisters
- Wenn ein Käufer eine schlechte Erfahrung mit einem Baumeister hat, verbreitet sich das Wort schnell in einer Gemeinschaft. Aber Sie werden nicht wissen, ob eine schlechte Wiederholung eine isolierte Erfahrung ist oder ob der Erbauer wiederholt schlechte Publicity bringt, ohne die öffentlichen Aufzeichnungen für Gerichtsverfahren zu überprüfen und zu überprüfen.
- Sprechen Sie mit den Nachbarn und prüfen Sie die Bauqualität der umliegenden Häuser. Baut der Baumeister in der Gegend immer gleiche oder größere Häuser oder sind die Bauzeiten geringer und die Häuser schrumpfen?
- Finden Sie heraus, ob der Bauunternehmer an Investoren verkauft. Einige Bauherren verlangen, dass alle ihre Häuser selbst besetzt sind. Andere verkaufen eifrig so viel Inventar an Investoren, wie es die Gewinnmargen erlauben. Wenn der Markt plötzlich sinkt, sind die Anleger in der Regel die ersten, die eine Kaution hinterlegen. Außerdem ist es ein Teil des Grundes, dass Sie in einer neuen Unterteilung kaufen, dass Sie von anderen Käufern umgeben sind, genau wie Sie, nicht von Mietern.
Mieten Sie einen Home Inspector beim Kauf von Neubauten
- Immer, immer, immer eine Hausinspektion, wenn Sie kaufen. Und eine akkreditierte Person beauftragen, die Inspektion durchzuführen - nicht Ihr Vater oder Ihr Buddy-Auftragnehmer, erhalten einen echten Inspektor . Sei bei der Inspektion dabei und stelle Fragen, weil ein neues Zuhause Defekte enthalten kann. Das HVAC-System könnte zu klein sein oder die Installation könnte rückwärts installiert werden. Bauarbeiter machen Fehler. (Und wir reden nicht einmal über die mit Senf befleckten McDonalds-Wrapper, die in Wandhöhlen gestopft sind.)
- Wenn der Inspektor weitere Inspektionen durch einen anderen professionellen Auftragnehmer fordert, sollten Sie herausfinden, ob der Inspektor Ihnen mitteilt, dass ein ernstes Problem vorliegt oder der Inspektor nicht berechtigt ist, dieses Problem anzugehen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.