Ist Immobilien eine gute Investition?

Immobilien sind generell eine gute Investitionsmöglichkeit. Es kann ein laufendes passives Einkommen generieren, und es kann sich als eine gute langfristige Investition erweisen, wenn sein Wert im Laufe der Zeit exponentiell ansteigt. Sie können es sogar als Teil Ihrer Gesamtstrategie verwenden, um mit dem Aufbau von Wohlstand zu beginnen .

Sie müssen jedoch sicher sein, dass Sie bereit sind , in Immobilien zu investieren . Zum einen müssen Sie eine erhebliche Menge an Geld im Voraus investieren, um in Immobilien zu investieren.

Ein Haus , eine Apartmentanlage oder ein Stück Land zu kaufen , kann teuer sein. Und das ist nicht zu vergessen, die laufenden Wartungskosten, die Sie verantwortlich sind, sowie das Potenzial für Einkommensunterschiede, wenn Sie für eine Zeit zwischen den Mietern sind.

Hier erfahren Sie, was Sie über Investitionen in Immobilien wissen müssen und ob es die richtige Wahl für Sie ist.

Bezahle mit Bargeld

Viele Finanzexperten warnen davor, Geld aufzunehmen, um Investitionen zu kaufen. Sie sollten dies berücksichtigen, bevor Sie ein Stück Investment-Immobilien kaufen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, für das Haus Geld zu bezahlen, sollten Sie zumindest in der Lage sein, die Hypothekenzahlungen auch ohne Mieter zu bezahlen.

Denken Sie darüber nach: Bei Mietern gibt es meist hohe Umsätze. Sie können auch eine Zeit erleben, in der Sie überhaupt keine Mieter für die Immobilie haben. Wenn Sie die Hypothek ohne Mieter nicht leisten können, kann es am Ende eher eine finanzielle Belastung als ein Mittel zur Schaffung von Wohlstand sein .

Plus, wenn Sie die Hypothek nicht bezahlen können, könnte es am Ende beschädigen Ihre Kreditwürdigkeit , die Sie Geld auf lange Sicht kosten wird.

Planen Sie alle Ihre Ausgaben vor dem Kauf der Immobilie

Beim Kauf von Immobilien als Investition müssen Sie die Kosten für Steuern, Nebenkosten, Wartung und Reparaturen berücksichtigen. Oft ist es einfacher, durch eine Mietfirma zu gehen und sie mit Dingen wie Reparaturen und Miete zu beschäftigen.

Während dies kostet Geld, wird es helfen, die Belastung der Besitz eines Mietobjekts zu erleichtern, vor allem, wenn Sie keine Zeit haben, alles zu tun, was in Ihrem Eigentum getan werden muss, ist die Verwendung einer Agentur eine gute Option.

Sie müssen Ihr Mietobjekt so bewerten, dass alle diese Gebühren und sonstigen Kosten vollständig gedeckt sind. Darüber hinaus sollten Sie die ersten paar Monate des überschüssigen Geldes nehmen und beiseite stellen, um die Kosten für Reparaturen auf dem Grundstück zu decken. Es ist auch wichtig, eine Versicherung auf dem Grundstück zu haben (und die Kosten zu planen). Sie sollten auch bereit sein, mit zusätzlichen Kosten und anderen Situationen umzugehen, wenn sie entstehen, vielleicht mit einem Sinking Fund für die Immobilie.

Erforschen Sie die Immobilie sorgfältig

Wenn Sie Land kaufen, das Sie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten, müssen Sie das Grundbuch gründlich recherchieren. Finden Sie heraus, ob in der Nähe des von Ihnen erworbenen Grundstücks Straßen geplant sind, und überlegen Sie, wie sich dies auf den Grundstückswert auswirkt. Stellen Sie außerdem sicher, dass auf dem Grundstück kein Pfandrecht besteht . Sie können auch Dinge wie die Vergleichswerte in der Nachbarschaft, wenn die Gegend auf dem Vormarsch ist, und andere externe Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten, berücksichtigen.

Sobald Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben, sollten Sie in der Lage sein, die richtige Entscheidung für den Kauf einer Investition zu treffen.

Investieren ist immer ein Risiko, also denken Sie daran. Sie können mit Ihrer Investition Geld verdienen; und du kannst auch Geld verlieren. Dinge können sich ändern, und ein Bereich, von dem Sie dachten, dass er an Wert zunimmt, steigt möglicherweise nicht, und umgekehrt.

Beginnen Sie klein

Einige Immobilieninvestoren beginnen mit dem Kauf einer Maisonette oder eines Hauses mit einer Souterrain-Wohnung, leben dann in der Einheit und vermieten die andere. Dies ist ein guter Weg, um Ihre Füße nass zu bekommen, aber denken Sie daran, dass Sie im selben Gebäude wohnen werden wie Ihr Mieter.

Darüber hinaus, wenn Sie Ihr Budget einrichten , werden Sie sicherstellen, dass Sie die gesamte Hypothek abdecken können und immer noch bequem leben, ohne die zusätzlichen Mietzahlungen kommen.

Wenn Sie sich mehr als Vermieter fühlen und eine Anlageimmobilie verwalten, sollten Sie sich überlegen, eine größere Immobilie mit einem höheren Ertragspotenzial zu kaufen.

Sobald Sie mehrere Immobilien besitzen, können Sie einfach mehr Immobilien erwerben und verwalten und Ihre Investitionen steigern.

Aktualisiert von Rachel Morgan Cautero .