Ein Short Sale Closing Cost Credit wird als Verkäuferkonzession bezeichnet
Aber ich wette, dass 2 von 3 Erstkäufern nicht wissen, dass sie Abschlusskosten brauchen. Warum sollten sie? Wenn sie noch nie ein Haus gekauft haben, wissen sie nicht, dass sie die Kosten schließen .
Alle Schließungen eines Käufers sind in der " Good-Faith-Schätzung" aufgeführt , die vom Kreditgeber des Käufers erhältlich ist. Sie decken alles, was ein Käufer mehr bezahlen muss, wie z. B. Kreditgebergebühren, Prorationen, Titel und Notar und mehr.
Wenn ein Käufer beispielsweise ein FHA-Darlehen mit minimaler Anzahlung erhält, können die Schließungskosten des Käufers fast genauso viel oder mehr betragen wie die Anzahlung. Das ist eine Menge Geld für einige Käufer. Wenn man sich ein Haus mit 200.000 Dollar ansieht, könnten sich die Schließungskosten allein zwischen 5.000 und 8.000 Dollar bewegen. Käufer sagen, dass es schwer genug ist, eine Anzahlung zu sparen, aber es ist oft unmöglich, weitere 5.000 bis 8.000 $ zu bekommen.
Aus diesem Grund bitten viele Käufer den Verkäufer um eine Abschlusskostengutschrift. Es ist nicht unüblich. Wenn jedoch ein Hauskäufer zum ersten Mal versucht , einen Leerverkauf zu kaufen , könnte die Forderung nach einem Abschlusskostenkredit mühsam sein. Das liegt daran, dass die Leerverkaufsbank den Abschlusskostenkredit genehmigen muss. Die Bank könnte es nicht genehmigen, auch wenn der Verkäufer zustimmt, weil bei einem Leerverkauf die Bank das letzte Wort hat und nicht der Verkäufer.
Abschlusskostenkredite, die eine Leerverkaufsbank voraussichtlich genehmigen wird
- Short Sale Cash Käufer . Erstens, erkennen, dass Leerverkaufsbanken gegenüber Kreditnehmern mit minimalen Anzahlungen viel einfühlsamer sind. Wenn Sie ein Käufer sind, der in bar bezahlt , können Sie sicher sein, dass die Bank Ihre Anfrage nach einem Abschlusskostenkredit höchstwahrscheinlich ablehnt. Warum? Weil du Bargeld hast. Weil die Bank glaubt, dass Sie es sich leisten können, mehr Bargeld zu bezahlen und Ihre eigenen Abschlusskosten zu bezahlen.
- Herkömmliche Leerverkäufer ohne Hypothekenversicherung . Wenn Sie 20% des Verkaufspreises oder mehr einkalkulieren, ist es sehr unwahrscheinlich, dass eine Leerverkaufsbank einen Kredit für die Abschlusskosten gewährt. Banken sehen solche Käufer als bargeldlos an. Wenn Sie 20% oder mehr sparen können, können Sie wahrscheinlich auch Ihre eigenen Abschlusskosten bezahlen.
Minimum oder keine Anzahlung Short Sale Käufer . Sie haben die beste Chance, Abschlusskosten zu erhalten, die vom Verkäufer bezahlt und von der Leerverkaufsbank genehmigt werden, wenn Ihre finanziellen Ressourcen begrenzt sind. Die Banken scheinen zu verstehen, dass Käufer, die sehr wenig investieren, finanzielle Unterstützung brauchen oder den Leerverkauf nicht kaufen können. Nahezu jeder Kreditgeber wird unter diesen Umständen eine Abschlusskostengutschrift in Höhe eines bestimmten Betrags gewähren, sofern der Verkaufspreis ausreicht. Dieser Betrag beträgt typischerweise 3% des Verkaufspreises. HUD, für einen FHA-Leerverkauf , neigt dazu, weniger als jeder andere Kreditgeber zuzulassen.
Wie man die Vorteile verbessert Eine Leerverkaufs-Bank zahlt einen Verkäufer-Kredit
Die einzige Sache, die ein Käufer eines Leerverkaufs, der einen Abschlusskostenkredit benötigt, ist, einen angemessenen Verkaufspreis zu zahlen. Das bedeutet, dass Sie wahrscheinlich kein Lowball-Angebot machen können . In der Tat müssen Sie möglicherweise die Anzahl Ihrer Abschlusskosten über dem Verkaufspreis hinzufügen, um die Bank dazu zu verleiten, sie zu akzeptieren.
Dies kann eine schwierige Situation sein, weil Sie nicht zu viel für das Haus bezahlen möchten. Wenn Sie diesen Verkaufspreis zu weit erhöhen, dann wird es wahrscheinlich nicht für Ihren Kreditgeber bewerten. Wenn Ihr Kreditgeber es nicht abschätzt, erhalten Sie das Darlehen nicht, wenn die Leerverkaufbank nicht zurückgeht. Es kann eine Catch-22-Situation werden.
Um sicherzustellen, dass keine Probleme auftreten, bitten Sie den Agenten Ihres Käufers, Ihnen einen Ausdruck der vergleichbaren Verkäufe zu geben . Wenn Ihr Verkaufspreis in den Bereich vergleichbarer Verkäufe fällt, dann könnte es ein kleiner Schritt sein, eine Verkäufer-Konzession für die Abschlusskosten einzubeziehen, um das Angebot für Leerverkäufe zu akzeptieren.