Erfahren Sie den Unterschied zwischen diesen Arten von Haltetiteln
Einige komplizierte und entscheidende Unterschiede bestehen zwischen den Mietern durch die Gesamtheit und den gemeinsamen Mietern mit Überlebensrechten . Ja, beide sind Miteigentümer von Eigentum, aber abhängig davon, in welcher Weise sie den Titel besitzen, haben sie unterschiedliche Rechte und Schutz.
Mieter von der Ganzheit
Es ist ein besondere Art des Miteigentumseigentums nur zwischen Ehegatten erlaubt. Es ist nicht in allen Staaten anerkannt.
Mieter in der Gesamtheit haben Rechte des Überlebens. Wenn ein Ehepartner stirbt, wird der überlebende Ehegatte sofort zum alleinigen Eigentümer des Eigentums. Das Eigentum geht eher an das Nachlassrecht als an die Erben des verstorbenen Ehegatten oder nach den Bedingungen seines letzten Testaments oder Lebensvertrauens weiter .
Kein Ehepartner kann das Mietverhältnis ohne Zustimmung und Zustimmung des anderen kündigen oder verkaufen oder übertragen. Ein Mietvertrag von der Gesamtheit behandelt beide Ehegatten als eine einzige juristische Person. Eigentum auf diese Weise ist in der Regel von Urteilen befreit, die gegen einen Ehegatten wegen der einzigen Schulden oder Verbindlichkeiten eines Ehegatten erwirkt werden. Diese Klagen und Schulden können nicht Eigentum von einer Person ergreifen, die rechtlich nicht für sie verantwortlich ist - der unschuldige Ehegatte, der Teil der Einheitseigentümerschaft ist.
Ein Mietverhältnis ist in der Regel nicht die Standardeigentumsform, wenn ein Vermögenswert einem Ehepaar gehört, außer wenn es sich bei dem Vermögenswert um Immobilien handelt.
Je nach Landesrecht kann diese Eigentumsform auch für Bankkonten und Anlagekonten verwendet werden.
Joint Mieter mit dem Recht der Hinterbliebenschaft
Es handelt sich um eine Art von Miteigentum, bei dem zwei oder mehr Personen zusammen Besitztitel besitzen. Jeder Mieter hat ein gleiches Interesse an der Immobilie. Zwei Mieter hätten jeweils 50 Prozent und vier jeweils 25 Prozent.
Unabhängig von ihren Anteilen haben alle Mieter Anspruch auf Nutzung, Besitz und Genuss der gesamten Immobilie.
Wenn ein Eigentümer stirbt, werden die überlebenden Eigentümer oder Eigentümer sofort die neuen Besitzer des Grundstücks, ähnlich den Mietern von der Gesamtheit. Das Eigentum geht eher an das Nachlassrecht als an die Erben oder Nutznießer des verstorbenen Eigentümers nach den Bedingungen seines Testaments oder seines Lebensvertrauens.
Aber gemeinsame Mieter werden nicht als eine einzige rechtliche Einheit betrachtet, da Mieter insgesamt sind. Wenn ein Eigentümer verklagt wird, kann ein Urteilsgläubiger die Liquidation des Eigentums zur Erfüllung des Urteils erzwingen. Natürlich müssen die Mieter, die nicht an der Klage oder Schuld beteiligt sind, für ihre Anteile der Immobilie entschädigt werden. Sie würden ihre Investitionen nicht verlieren; der Vollstreckungsgläubiger hat keinen Anspruch auf ihre Anteile an dem Vermögenswert.
Diese Eigentumsform kann mit Bank- und Investmentkonten, Aktien, Anleihen, Geschäftsinteressen und Immobilien genutzt werden. Dies ist normalerweise nicht die Standardform des Haltens des Titels, wenn ein Asset von zwei oder mehr Personen gehalten wird. Normalerweise nehmen sie Eigentum als "gemeinsame Mieter ", es sei denn, sie wählen diese Art von Vereinbarung ausdrücklich aus.