Das Miteigentum besteht aus drei Formen: mit den Rechten des Überlebens , als Gemeinschaftseigentum und als gemeinsame Mieter .
Gemeinsames Mietverhältnis mit Überlebungsrechten
Gemeinschaftsmieter mit Hinterbliebenenrechten , die häufig auf Kontoauszügen als "JTWROS" abgekürzt werden, bedeutet, dass, wenn zwei oder mehr Eigentümer an dem Vermögenswert sind und ein Eigentümer stirbt, der überlebende Eigentümer oder Besitzer weiterhin Eigentümer des Vermögenswerts und des Nachlasses ist Erben des verstorbenen Eigentümers erhalten absolut nichts.
Alles, was die überlebenden Eigentümer tun müssen, um den Namen des verstorbenen Eigentümers von dem Vermögenswert zu entfernen, ist, eine Sterbeurkunde zu zeigen oder eine neue Urkunde aufzuzeichnen, die anzeigt, dass einer der Mitpächter gestorben ist.
Mietvertrag von der Gesamtheit
Eine besondere Art von Gemeinschaftsmietverhältnissen mit Hinterbliebenenrechten, die in einigen Staaten zwischen verheirateten Paaren anerkannt wird, wird von der Gesamtheit als Mieter bezeichnet, die als "TBE" abgekürzt wird. Abgesehen von der Vermeidung von Nachlässen ist diese Art von Eigentum für die Planung des Vermögensschutzes in Staaten, in denen es anerkannt wird, von Bedeutung.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist eine besondere Art von Miteigentum, das zwischen verheirateten Paaren in neun Staaten anerkannt wird: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexiko, Texas, Washington und Wisconsin. In Alaska können verheiratete Paare wählen, dass einige oder alle ihrer Immobilien als Gemeinschaftseigentum behandelt werden, indem sie dies in einem schriftlichen Vertrag angeben.
Was passiert mit Gemeinschaftseigentum, wenn ein Ehepartner stirbt?
Dies hängt davon ab, ob das Paar einen Nachlassplan erstellt hat oder nicht. Wenn es keinen Nachlassplan gibt , dann bestimmen die Intestie-Gesetze ihres Staates, wohin die Gemeinschaft gehen wird. Wenn es einen Nachlassplan gibt, dann werden die Bedingungen des Nachlassplans das staatliche Gesetz ersetzen und das Gemeinschaftseigentum wird genau dorthin gehen, wo die Ehegatten es haben wollen.
Gemeinsamkeiten
Wenn das Eigentum von zwei oder mehr Personen als gemeinsame Mieter gehört, dann wird jeder Eigentümer einen Prozentsatz der Eigentumsanteile an der Immobilie halten. Diese Art von Besitz wird als "TIC" abgekürzt. Die Prozentsätze müssen nicht gleich sein und sind davon abhängig, wie viel jeder Eigentümer zum Kauf der Immobilie beiträgt.
Zum Beispiel, wenn ein Stück Immobilien $ 100.000 und Eigentümer A $ 70.000 und Eigentümer B $ 30.000, dann trägt Eigentümer A 70% Zinsen als Mieter gemeinsam und Eigentümer B wird eine 30% ige Beteiligung als Mieter gemeinsam halten . Wenn Eigentümer A später stirbt, werden ihre 70% Zinsen an wen auch immer sie wählt durch ihren Letzten Testament und widerruflichen Lebenden Trust , oder an ihre Erben, wenn sie keinen Nachlass hat.
Eigentümer B ist jedoch nicht berechtigt, einen Teil der 70% -Beteiligung von A zu erhalten (es sei denn, Besitzer B ist in A's letztem Testament oder widerruflichem lebendem Trust genannt oder ist der Erbe von A). Wenn die 70% -Beteiligung von A in ihrem individuellen Namen als Mieterin und nicht im Namen ihres widerruflichen lebenden Trust zum Zeitpunkt ihres Todes betitelt wird, dann müssen A's 70% -Beteiligung bewilligt werden.