Verhandlungspunkte in einem Wohnkaufvertrag

Beschäftigte Listing-Agenten, die viele Kaufangebote erhalten, können oft in einem Wohn-Kaufvertrag herausfinden, wie eifrig der Agent des Käufers sein könnte, um das Angebot anzunehmen, indem bestimmte verhandelbare Artikel präsentiert werden. Die Art, wie bestimmte Artikel gelesen werden, sagt uns, ob der Agent viele Angebote geschrieben hat oder ein unerfahrener Agent ist. Einige Arten von verhandelbaren Gegenständen offenbaren auch eine Menge über den Käufer, besonders wenn diese Dinge dazu neigen, der Norm zu folgen.

Diese Beobachtungen haben mich zu der Annahme verleitet, dass einige Käufervertreter, nicht alle von ihnen, in einem Kaufvertrag mit dem Käufer selten über die verhandelbaren Gegenstände sprechen. Viele Agenten überprüfen nur die Kästchen nach lokalen Gewohnheiten, und es ist wirklich nichts falsch mit diesem Ansatz, außer dass es nicht wirklich den Käufer oder Verkäufer eine Wahl oder ein Mitspracherecht in der Sache, geschweige denn ein gründliches Verständnis über das Kaufangebot gibt .

Wenn ein Käufer Hunderttausende von Dollars ausgibt, um ein Haus zu kaufen , verdienen diese Käufer, die verhandelbaren Punkte zu kennen und eine Stimme in der Situation zu haben. Ebenso sollte ein Verkäufer wissen, welche Dinge verhandelt werden können und ob bei einigen der Verkaufskosten Raum ist, die sich auf den Nettoerlös des Verkäufers auswirken.

Zum Beispiel, obwohl es ungewöhnlich ist, habe ich Verkäufer haben sagen, dass sie lieber den Verkaufspreis erheblich reduzieren und dem Käufer erlauben, alle Kosten des Verkaufs zu bezahlen, mit Ausnahme der Provision .

Es gibt Gründe, dies zu tun, und Gründe, dies nicht zu tun. Der wohl bedeutendste ist bei einer finanzierten Transaktion, wenn der Käufer den Anteil des Verkäufers an den Abschlusskosten bezahlen würde, würde dies bedeuten, dass viel mehr Geld im Voraus zum Abschluss gebracht wird. Das ist der Bumerang. Käufer sind oft knapp bei liquiden Mitteln.

Dennoch können Abschlusskosten zwischen den Parteien verhandelt werden. Wer einen Teil der Abschlusskosten bezahlt, ist ein Verhandlungsgegenstand in einem Wohnkaufvertrag, auch wenn es üblich ist, dass der Verkäufer einen höheren Prozentsatz dieser Gebühren übernimmt. Warum der Verkäufer? Weil der Verkäufer in der Regel das Geld in einer Transaktion erhält und ein Käufer es aus eigener Tasche ausgibt .

Bedenken Sie auch, dass jeder Staat in Amerika so ziemlich seinen eigenen Wohneigentumsvertrag nutzt. Es gibt kein One-Size-Fits-All. In Texas heißen die Verträge einen von der Texas Real Estate Commission entwickelten One-to-Four-Family-Wohnvertrag.

In Kalifornien ist der Vertrag, ein Haus zu kaufen, ein Kalifornien-Wohnkaufvertrag und gemeinsame Übertragungsurkunde-Anweisungen, sorgfältig fast jährlich durch die Kalifornien-Vereinigung der Realtors aktualisiert. Es scheint, dass Agenten in Florida mehrere verschiedene Arten von Wohnkaufverträgen verwenden, die von der Florida Bar und der Florida Association of Realtors genehmigt wurden, je nachdem, ob ein Käufer das Haus kauft wie es ist.

Doch trotz aller Unterschiede und der verschiedenen Arten, in denen Immobilien im ganzen Land praktiziert werden, sind bestimmte Aspekte der Kaufverträge ähnlich.

Abschlusskosten sind Gebühren, die Sie vor dem Abschluss eines Kaufvertrags berücksichtigen sollten, und fragen Ihren Immobilienmakler, ob sie verhandelbar sind. Stellen Sie fest, dass Sie möglicherweise nicht versuchen möchten, die Art und Weise zu ändern, in der lokale Benutzervorgaben dies vorschreiben, insbesondere wenn Sie in einer Situation mit mehreren Angeboten involviert sind, da dies Ihre Chancen auf Angebotsakzeptanz beeinträchtigen könnte.

Arten von verhandelbaren Gebühren in einem Wohnkaufvertrag

Arten von Verhandlungspositionen in einem Wohnkaufvertrag

Viele Käufer finden es hilfreich, vor dem Verfassen eines Angebots eine Kopie des Kaufvertrags zu erhalten, aber angesichts unserer schnelllebigen Umgebung und der Anzahl der online unterzeichneten Dokumente ist dies unter Umständen nicht möglich. Viele Wohnkaufverträge bestehen aus 10 Seiten oder mehr, und es gibt immer andere Dokumente, die typischerweise den Vertrag begleiten können.

Im Allgemeinen, wenn ich mit Anwälten arbeite, wollen sie den gesamten Wohnkaufvertrag lesen, und ich mache ihnen keine Vorwürfe. Natürlich sind die meisten Hausverkäufer und Käufer keine Anwälte, aber ich ermutige alle Parteien, den Vertrag gründlich zu lesen, Fragen zu stellen und weiterhin Fragen zu stellen, wenn die Antworten nicht zufriedenstellend sind. Sie haben das Recht, die Einzelheiten Ihres Hauskaufs zu erfahren. Üben Sie das richtig aus. Begnüge dich nicht mit "initial here" und "sign there".

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.