Sie können den nächsten Jahrmarkt vorhersagen
Das Census Bureau veröffentlicht monatliche Schätzungen der Verkäufe neuer Eigenheime. Die Verkaufszahlen werden als Jahresrate angegeben.
Das heißt, wenn die Verkäufe bei dieser Rate weitergehen, würden so viele in einem Jahr verkaufen.
Das Census Bureau enthält auch neue Spezifikationen in seinen Verkaufszahlen, obwohl es keinen Käufer gibt. Dies sind in der Regel Modellhäuser, die der Bauherrn verwendet, um den Umsatz in der Entwicklung zu fördern. Spezifische Häuser werden als neue Hausverkäufe gezählt, sobald die Genehmigung erteilt wurde oder mit dem Bau begonnen wurde. Hier erfahren Sie, wo Sie die Daten zu New Home Sales erhalten .
Die 4 Schritte im Wohnungsbau
Der neue Hausverkauf ist der erste Schritt in einem neun- bis zwölfmonatigen Prozess. Wenn neue Hausverkäufe anziehen, dann wissen Sie, dass die Schließungen in etwa einem Jahr steigen werden. Alle verbleibenden drei Schritte müssen jedoch abgeschlossen sein.
Genehmigung - Etwa 60 - 90 Tage nach der Unterzeichnung des Papiers erteilen die örtlichen Wohnungsbaubehörden die Genehmigung. Das Census Bureau stellt diese Daten monatlich zur Verfügung. Städtebaurechte können gesichert werden, wenn Anstöße für neue Heimbewilligungen gegeben werden.
Das kann den Prozess in einigen Bereichen verlangsamen.
Start - Ein neuer Heim-Start tritt auf, wenn der Erbauer den Boden aufbricht. Es geschieht in der Regel etwa zwei Monate nach dem Kauf des Hauses durch den Käufer und die Genehmigung erteilt wird. Es tritt ungefähr sechs Monate vor dem Schließen auf. Aus diesem Grund ist es ein guter prognostischer Indikator dafür, wo das Angebot auf dem Wohnungsmarkt in sechs Monaten bis zu einem Jahr liegen wird.
Die National Association of Home Builders berichtet monatlich. Die Statistiken werden von den Eigenbauern selbst vergeben. Der Start erfolgt in der Regel drei Monate nach einem neuen Hausverkauf. Daher werden Trends bestätigt, die sich in neuen Hausverkäufen zeigen.
Es ist nicht so früh ein Indikator wie neue Hauszulassungen oder neue Hausverkäufe, aber es ist genauer. Zum Beispiel können Bauherren bankrott gehen und niemals die erlaubten Einheiten bauen. Sie können die Anzahl der in einer Mehrfamilieneinheit gebauten Einheiten ändern. Tatsächlich werden 22,5% der Mehrfamilien-Genehmigungen nicht gebaut oder in Einfamilienhäuser umgewandelt. Schließlich erhalten Entwickler oft Genehmigungen für einen großen Teil eines Komplexes, der Monate und Monate in Anspruch nehmen kann.
Der neue Home-Start tritt nur auf, wenn der Bauherr selbstbewusst genug ist, um den Boden zu sprengen. Darüber hinaus erfordern einige Bereiche (ca. 2,5% der Gesamtfläche) keine Genehmigungen, bevor der Bauherr beginnt. Hier ist mehr von der Census Bureau.
Statistiken über neue Heimatstarts sind leicht zugänglich, wie sie vom US Census Bureau gemessen werden. Der Bericht wird jeden Monat veröffentlicht. Die Starts werden in nationale und vier geografische Regionen unterteilt, und ob es sich um Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser handelt.
Hier ist das neueste Gebäude beginnt Statistiken.
Neue Hausstarts erzählen Ihnen, wie selbstbewusst Bauherren mit dem Bau umgehen. Beachten Sie jedoch, dass je höher diese Zahl ist, desto größer das Angebot an Wohnraum. Neue Häuser sind für Käufer in der Regel attraktiver als Wiederverkäufe. Wenn also zu viele neue Häuser hinzugefügt werden, kann das den Verkaufspreis tatsächlich drücken. Dies verletzt einzelne Hausbesitzer.
Wenn Hausbaumeister Probleme haben, Material oder Arbeit zu bekommen, könnte das den Prozess verlangsamen. So gab es 2015 einen kleinen Mangel an qualifizierten Bauarbeitern. Denn viele haben das Geschäft während der Großen Rezession verlassen . (Quelle: NAHB, Neue Hausverkäufe)
Abschluss - Dies geschieht etwa sechs bis neun Monate nach dem Start. Der Hauskäufer muss eine Hypothek erhalten, bevor das Haus schließen kann. Wenn der Hauskäufer nicht qualifiziert ist, bleibt das Haus im Inventar.
Wenn diese Statistik niedriger ist als die Hausverkaufszahl, bedeutet dies, dass der neue Heimatmarkt sich verlangsamt. Es gibt zu viele Häuser gebaut, und nicht genug qualifizierte Hauskäufer. Es kann auch bedeuten, dass Bauherren beginnen, die Preise zu senken, um ihre Lagerbestände zu räumen. Fannie Mae veröffentlicht hier den Bericht über alle Hypotheken.
Andere neue Hauswirtschaftsindikatoren
Inventar - Dies ist die Summe der Häuser, die zum Verkauf stehen, aber nicht verkauft werden. Die NAHB berichtet dies monatlich.
Months of Supply - So viele Monate würde es dauern, um alle Häuser im Inventar zu verkaufen. Es basiert auf der Verkaufsrate und dem Inventar. Die NAHB meldet dies auch monatlich.
Verkaufspreise - Das Census Bureau berichtet sowohl über den mittleren als auch den durchschnittlichen Verkaufspreis neuer Eigenheime. Hier ist die neueste Version .
So verwenden Sie neue Home-Indikatoren.
Jeder dieser Indikatoren erzählt eine etwas andere Geschichte über die Gesundheit der Hausbauindustrie. Zum Beispiel sagen Heim-Starts sind stabil, aber das Gehäuse beginnt zu sinken. Das wird den Hausverkauf belasten. Viele Käufer möchten vielleicht nicht länger als ein Jahr warten. Es bedeutet auch, dass es an Holz, Beton oder Bauarbeitern mangelt. Diese Engpässe könnten die Kosten und die Verkaufspreise in die Höhe treiben. Das würde die Nachfrage nach neuen Häusern weiter verringern.
Wenn die Hypotheken sinken, wird der Bauunternehmer ein Inventar unverkaufter Häuser zum Verkauf erhalten. Es bedeutet auch, dass die Nachfrage hoch ist, aber Hausbesitzer können keine Hypotheken bekommen. Steigende Hausstarts könnten wie ein Indikator für Wohnungskräfte erscheinen. Aber es könnte ein schlechtes Zeichen sein. Rückläufige Hausschließungen bedeuten, dass der Wohnungsmarkt schwach ist.