Nicht jeder Immobilienmakler möchte etwas verwenden, was man als übertrieben aggressive Taktik empfinden könnte, indem er völlig offen und direkt mit einem Erstkäufer handelt . Sie wollen den Käufer nicht erschrecken oder den Käufer so ausflippen lassen, dass der Käufer beschließt, kein Haus zu kaufen. Sie wollen ihre Käufer vor harten Wahrheiten schützen, die weh tun könnten.
Ich habe auch gehört, dass Agenten sagen, dass einige Käufer eine harte Lektion aus erster Hand lernen müssen, dass es sonst nicht untergehen wird, wenn der Käufer nicht selbst Fehler beim Kauf macht . Dies ist keine Taktik, die ich unterstütze, aber einige Agenten finden es nützlich. Indem sie dem Hauskäufer zum ersten Mal den Spielraum geben, einen schrecklichen Fehler zu machen - sich zur Seite zu stellen und den Käufer selbst in die Irre zu führen - nutzt der Agent die Chance, dass der Käufer stattdessen den Agenten beschuldigt.
Fehler beim ersten Hauskäufer # 1: Nicht auf den Agenten des Käufers hören
Erstkäufer können dem Immobilienmakler, den sie eingestellt haben, nicht vertrauen.
Wenn dies der Fall ist, sollte der Käufer diese Beziehung sofort beenden. Treuhandverhältnisse beruhen auf Vertrauen. Es gibt gute Agenten und es gibt schlechte Agenten, genau wie in jedem Geschäft. Stellen Sie einen Agenten ein, dem Sie vertrauen. Sobald Sie diesem Agenten vertrauen und ihn mögen, hören Sie sich den Rat an, den Sie vom Agenten Ihres Käufers erhalten haben.
Der Agent Ihres Käufers möchte, dass Sie gewinnen und möchte, dass Sie das Heim Ihrer Träume kaufen. Jeder Immobilienmarkt ist anders, und Ihr Agent könnte Ihnen Ratschläge geben, die Sie nur schwer akzeptieren oder verstehen können. Stellen Sie Fragen, bis Sie sich wohl fühlen. Ihr Agent ist die beste Person, um Sie über einen bestimmten Immobilienmarkt zu beraten. Verlieren Sie nicht das Kaufangebot, weil Sie nicht gehört haben.
Fehler beim ersten Hauskäufer # 2: Kein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten
Da Neueinkäufer noch nie ein Eigenheim gekauft haben, wissen sie vielleicht nicht, dass die Marktbedingungen oft einen Vorabgenehmigungsbrief erfordern . Verkäufer sind nicht daran interessiert, ihr Haus einem Käufer zu zeigen, der nicht beweisen kann, dass der Käufer es sich leisten kann, es zu kaufen. Ein Käufer könnte sich anders fühlen und glauben, dass der Käufer, sobald er sich entscheidet, das Haus zu kaufen, einen Vorabgenehmigungsbrief erhalten wird, aber das ist rückständig.
Nicht nur das, aber in der Zeit, die es dauert, um einen Vorabgenehmigungsbrief zu erhalten, kann ein anderer Käufer, der bereits qualifiziert ist, hereinschnappen und das Haus wegnehmen, während der erste Käufer auf die Genehmigung wartet. Der Vorabgenehmigungsbrief ist nicht für Ihren Agenten. Es ist für den Verkäufer. Denken Sie nicht einmal daran, ein Angebot ohne dieses Angebot zu schreiben.
Fehler beim ersten Hauskauf # 3: Das teuerste Haus kaufen
Sie müssen nicht aufpassen, dass HGTVs Hausjäger wissen, dass Käufer oft das teuerste Haus wählen.
Sie sind unglaublich aufgeregt beim Einkaufen und können leicht weggetragen werden. Ein Haus zu kaufen ist eine emotionale Entscheidung. Es ist normal für Käufer, das beste Heim zu haben, das sie sich leisten können, aber manchmal können Emotionen den gesunden Menschenverstand überstimmen.
Haben Sie keine Angst, ein Haus zu kaufen, das alle grundlegenden Anforderungen in Bezug auf Konfiguration und Standort erfüllt, aber möglicherweise einen Hauch von TLC benötigt. Wenn Sie ein Haus ein wenig unter Ihren Mitteln kaufen können, werden Sie wahrscheinlich nachts besser schlafen, und Sie werden Reue des Käufers nicht erfahren. Suchen Sie nach einem Starter zu Hause, ein Haus, das Sie in 5 bis 10 Jahren verkaufen könnten, um nach oben zu gehen. Ein wahrhaft erschwingliches Zuhause, nicht das Zuhause Ihrer fernen Zukunft, denn die meisten Erstkäufer haben dieses eine Ding auf ihrer Seite, das erfahrene Käufer im Allgemeinen nicht tun: Zeit.