Gründe, Ihren eigenen Agenten zu mieten, um eine gerichtliche Verfallserklärung oder einen kurzen Verkauf zu kaufen
Käufer suchen nicht immer nach einem Abschottungsagenten, der als REO-Agent bekannt ist, oder nach einem Agenten, der auf Leerverkäufe spezialisiert ist, aber sie sollten es tun. Käufer werden zu diesen Arten von Transaktionen angezogen, weil sie ein gutes Geschäft wollen. Daher bieten REOs ( Bankbesitz ) und Leerverkäufe den Käufern oft die Möglichkeit, ein Haus unter Marktwert zu kaufen.
Bedenken Sie jedoch, dass nicht jede REO-Notierung oder Short-Sale-Notierung zu Marktpreisen bewertet wird.
In mancher Hinsicht unterscheiden sie sich nicht von anderen Auflistungen. Käufer finden eine Sorte von Goldlöckchen: Einige REOs und Leerverkäufe sind zu hoch, einige zu niedrig und andere genau richtig.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind , profitieren Sie sehr davon, einen Makler zu beauftragen , der Erfahrung beim Verkauf von REO- und Leerverkäufen hat. Mieten eines Agenten des Käufers ohne REO oder Leerverkauf Erfahrung ist fast so gefährlich wie die Einstellung des Inserenten. Sie verdienen einen Agenten, der Ihre Interessen zur Priorität macht.
Suche nach einem REO / Leerverkäufer Agent
In weichen oder fallenden Immobilienmärkten finden viele Käufervertreter den größten Teil des Umsatzes aus Eigenheimen und Leerverkäufen. Wenn Sie einen beschäftigten Einkäufer Agenten (nicht ein Agent, der 3 oder 4 Angebote pro Jahr schließt) finden, wird höchstwahrscheinlich dieser Agent eine Menge von REO und Leerverkäufer vertreten. Hier finden Sie Möglichkeiten, einen REO / Leerverkäufer zu finden:
- Überweisung von Freunden, Kollegen oder Familie an REO - Short Sale Agents
Chancen sind jemand, den Sie wissen, hat kürzlich ein Haus gekauft. Fragen Sie nach einer Empfehlung an diesen Agenten und rufen Sie an, um sich nach REO zu erkundigen. Empfehlungen sind die bevorzugte und beliebteste Methode, einen Agenten zu finden.
- Rufen Sie einen Agent Friend an und fragen Sie nach einem REO - Short Sale Referral
Agenten, die nicht viele Bank- oder Leerverkaufstransaktionen aushandeln, wissen im Allgemeinen, welche Agenten dies tun. Agenten beurteilen sich gegenseitig nach härteren Maßstäben, wie ich festgestellt habe, als Käufer Agenten beurteilen, also werden Sie wahrscheinlich zu einem Top-produzierenden Käuferagenten geleitet. Darüber hinaus zahlen Agenten regelmäßig gegenseitig Vermittlungsgebühren, was bedeutet, dass der überweisende Agent einen zusätzlichen Anreiz hat, sicherzustellen, dass Sie in die richtigen Hände geraten - denn wenn es nicht schließt, erhalten Sie keine Vermittlungsgebühr für Sie.
- Sprechen Sie mit Agenten bei Open Houses
Ob der Gastgeber des offenen Hauses der tatsächliche Listing Agent oder ein anderer Agent aus dem gleichen Büro ist, spielt keine Rolle, solange Sie nicht dort sind, um dieses bestimmte Haus zu kaufen. Offene Häuser geben den Käufern eine entspannte, nicht bedrohliche Atmosphäre, um mit anderen Agenten zu sprechen. Sie können die Agenten bitten, für Sie eine aktuelle REO- oder Leerverkaufserfahrung zu beschreiben und herauszufinden, wie viele dieser Arten von Transaktionen die Agenten normalerweise jedes Jahr abschließen.
- Suche nach REO / Leerverkäufer online
Viele Agenten schreiben Blogs über ihre Erfahrungen. Es ist fast so, als würde man ein Tagebuch lesen, weil man einen Blick darauf hat, was hinter den Kulissen passiert. Seien Sie vorsichtig, Sie werden nicht in eine Website ausgelotet, wo der Agent sich ausschließlich auf Schlüsselwörter für den Internetverkehr verlässt und nicht wirklich viele REO- oder Leerverkaufstransaktionen abwickelt. Stellen Sie direkte Fragen, haben Sie keine Angst oder schüchtern.
Eine meiner Lieblingsseiten ist Active Rain. Scrolle nach unten zum Menü der Staaten, wähle einen Landkreis, dann eine Stadt aus und lies die Blogs der Agenten, die dich interessieren. Sie können auch nach "REO" oder "short sale" von Ihrer bevorzugten Suchmaschine suchen.
- Sortieren MLS-Datensätze von REO und Short Sale Agents
Wenn Sie einen Freund in der Immobilienbranche mit Zugang zu MLS haben , führen Sie eine Suche durch, indem Sie die Rückgaben auf REOs und Leerverkäufe beschränken und die geschlossenen Verkäufe der letzten sechs Monate in Ihrer bevorzugten Postleitzahl oder Nachbarschaft abrufen. Suchen Sie in jedem der Verkäufe nach dem Namen des Käufers, und gehen Sie dann zur Website dieses Agenten, um weitere Informationen zu erhalten.
Vollständige Offenlegung: Ich betreibe auch einen Blog über Active Rain.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.