Wenn ein Bank-Eigenheim auf den Markt als Zwangsversteigerungsheim kommt, kann es viele Käufer für dieses Haus anziehen, wenn es attraktiv bewertet wird.
Nehmen wir beispielsweise an, die Bank möchte die Zwangsvollstreckung für 250.000 Dollar verkaufen. Die Bank könnte das Haus für 240.000 Dollar preisen, in der Hoffnung, dass die Käufer sehen werden, dass das Haus weit weniger kostet als es wert ist und wie Motten zu einer Flamme gezogen werden. Underpricing ist eine Möglichkeit, wie eine Bank mehrere Angebote für eine Zwangsvollstreckung nach Hause bekommen kann.
Das Problem, das auftreten kann, ist, dass Agenten manchmal nicht sehr gut darin sind, potentiellen Käufern zu erklären, warum es zu Unterbewertungen kommt und wie man Unterpricing-Arbeit zum Vorteil des Käufers macht. Schließlich will der Käufer wahrscheinlich nur eine Zwangsversteigerung kaufen . Aber es ist komplizierter als das.
Der Kauf einer Zwangsversteigerung kann bedeuten, dass ein Angebot über den Preis gemacht wird
Wenn das Haus zu niedrig bewertet wird, werden viele Käufer wahrscheinlich Angebote über den Preis machen. Der Preis ist einfach der Ausgangspunkt für Verhandlungen. Das Folgende ist ein Beispiel dafür, wie eine Reihe von Angeboten möglicherweise in Abhängigkeit von der Reihenfolge, in der sie eingehen, einen Rang erhalten könnte:
- Erstes Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: etwas unter dem Angebotspreis. Das liegt daran, dass der Käufer an erster Stelle steht und keine anderen Angebote auf dem Tisch liegen.
- Zweites Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: zum angegebenen Preis oder $ 1.000 oder so oben. Das liegt daran, dass der Käufer den ersten Käufer den vollen Preis angeboten hat, auch wenn der Käufer dies nicht getan hat.
- Das dritte Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: ziemlich weit über dem geforderten Preis. Denn der Käufer will den ersten und zweiten Käufer besiegen.
- Das vierte Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: über dem Angebotspreis, aber es könnte mit # 3 binden. Das liegt daran, dass der Käufer hofft, dass sich der dritte Käufer zurückzieht.
- Das fünfte Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: über dem Listenpreis mit einer saftigen Geldeinzahlung und einer verkürzten Inspektionszeit. Dies ist oft der Käufer, der das Haus wirklich will.
- Das sechste Angebot, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen: ein bisschen unter dem Listenpreis, aber alles Bargeld. Dieser Käufer denkt, dass ihr Angebot golden ist. Vielleicht hat sie recht; vielleicht liegt sie falsch. Es gibt Vorteile, Geld zu bezahlen, um ein Haus zu kaufen.
Bis die Bank 7 oder mehr Angebote erhält, können diese Angebote überall sein. Einige niedrig, manche hoch und manche unvollständig. Es scheint so, als ob jeder und sein Onkel Angebote bei der Bank schmeißen.
Gründe für eine Zwangsversteigerung Haus verkaufen kann für weniger als den Preis, den Sie angeboten
Während eines Inspektionszeitraums kann viel passieren und Verhandlungen anbieten . Die Bedingungen, zu denen sich eine Bank im Voraus verpflichtet, können sich ändern. Ein Baum kann auf das Haus fallen oder die Marktbedingungen könnten sich plötzlich verschlechtern. Ganz zu schweigen davon, dass die Zinsen steigen könnten, was die Preise unter Druck setzt.
Hier sind ein paar Gründe, warum ein Haus für weniger verkaufen kann, wenn Sie angeboten haben, die Abschottung für mehr zu kaufen:
- Der Listing-Agent vertrat den Käufer und absichtlich, obwohl es in den meisten Staaten allgemein gegen das Gesetz ist, schob sie das Angebot ihres eigenen Käufers an die Spitze des Stapels, während sie die anderen Angebote herunterspielte. Nicht jeder Immobilienmakler ist ein ethischer Agent.
- Das Haus erforderte umfangreiche Arbeiten, die bei einer Hausinspektion aufgedeckt wurden. Manchmal können Käufer die Bank bitten, den Preis zu senken, um einen neu entdeckten Zustand widerzuspiegeln.
- Der Käufer könnte einen Preis angeboten haben, der zu hoch war, um durch ein Gutachten bestätigt zu werden. In diesem Fall senkt eine Bank im Allgemeinen den Preis, um den Betrag der Schätzung des Käufers zu erreichen. Eine niedrige Bewertung ist der häufigste Grund.